Predaj domu 4+1 • 130 m² bez realitkyBruck an der Mur Bruck an der Mur Steiermark 8600

Tento dôkladne zrenovovaný rodinný dom spája pohodlie bývania, svetlosť a život v súlade s prírodou na priestrannom pozemku o rozlohe cca 1 000 m², nachádzajúcom sa v blízkosti centra a v plne slnečnom prostredí.

Už pri vstupe cez novo prekrytý vstupný priestor (2025) pocítite príjemnú atmosféru domu. Z predsiene sú všetky miestnosti v prízemí prístupné samostatne. Moderná kuchyňa sa nadčasovo prezentuje v bielej farbe so šedou pracovnou doskou a ponúka dostatok priestoru na varenie a život.

Jedáleň s veľkým masívnym dreveným stolom tvorí centrálny spoločenský bod domu a pozýva na priateľské stretnutia. Priľahlá obývacia izba zaujme svojou priestrannosťou, množstvom denného svetla a vyvýšeným výhľadom. Premyslený stavebný detail zabezpečuje príjemné vnútorné prostredie po celý rok: počas zimy slnko ohrieva obytný priestor, zatiaľ čo nad ním umiestnený balkón v lete poskytuje prirodzený tieň.

Nový stolový sporák navyše umožňuje vykurovanie a varenie na drevo, čím vytvára obzvlášť útulnú atmosféru domova. Z obývacej izby je priamy prístup na terasu s rozlohou približne 40 m², ktorá je čiastočne prístrešená a možno ju využívať rôznymi spôsobmi.

Na hornom poschodí sú k dispozícii celkovo štyri izby – tri priestranné miestnosti a ešte jedna menšia izba. Dve z týchto izieb majú priamy prístup na balkón. Kúpeľňa bola úplne zrenovovaná a je vybavená vaňou, pričom WC je oddelené.

Dom je celopodzemný a ponúka, okrem vykurovacieho a technického priestoru, aj dve veľké úložné miestnosti. Jedna z nich je vybavená kuchynkou, druhá dielňovým pultom – ideálne pre koníčky, remeslá alebo ďalšie úložné potreby. Muriovaná garáž dopĺňa celkovú ponuku.

Exteriér bol naplánovaný a udržiavaný v spolupráci s pestovateľom stromov a prezentuje sa ako láskavo upravená záhrada s ovocnými stromami a priestrannými zelenými plochami. Veľký skleník ponúka dodatočné možnosti pre milovníkov záhrad.

V posledných rokoch prebehli rozsiahle rekonštrukčné a modernizačné opatrenia. Medzi ne patrí okrem iného výmena okien (2010), rekonštrukcia kúpeľne a WC, ako aj všetkých terasových, balkónových a vstupných dverí (2022), obnova parketových podláh z masívneho dreva a krbu (2021) a komplexná tepelná rekonštrukcia vrátane fasády, izolácie a garážovej strechy v roku 2024. Nakoniec boli v roku 2025 v suteréne obnovené vodoinštalácie a elektroinštalácie vrátane vodomerov a elektromerov.

Energetické hodnoty po rekonštrukcii hovoria samy za seba: HWB 44,4 kWh/m²a (klasa B) a fGEE 0,77 (klasa A).

Tento dom ponúka ideálne predpoklady pre rodiny alebo ľudí, ktorí hľadajú domov naplnený svetlom, so záhradou a s množstvom priestoru pre rozvoj. Nehnuteľnosť sa nachádza v blízkosti centra, avšak v pokojnej lokalite s veľmi dobrou infraštruktúrou. Vďaka vyvýšenej polohe môže dom ponúknuť nádherný výhľad a celodenné slnečné osvetlenie.

Obchody pre každodenné potreby, školy, materské školy a zdravotná starostlivosť sú v dosahu pešo. Verejná doprava sa nachádza tiež v blízkosti, čo umožňuje dobré spojenie s centrom aj okolím. Okolie sa vyznačuje príjemnou kvalitou bývania – ideálnou kombináciou pokoja, prírody a blízkosti mestského života. Možnosti na prechádzky, oddych aj rozmanité voľnočasové aktivity nájdete priamo v okolí.

Táto lokalita je ideálna pre rodiny, páry alebo tých, ktorí ocenia výhody kvalitnej infraštruktúry a zároveň hľadajú domov v pokojnom, slnečnom prostredí.

Zaujímavé aj pre investorov:

Vďaka komplexným rekonštrukciám, vynikajúcej energetickej efektívnosti a atraktívnej veľkosti pozemku je nehnuteľnosť ideálna na dlhodobý prenájom rodinám alebo nájomcom, ktorí majú blízko k prírode. Kombinácia pokojnej, slnečnej polohy a blízkosti k infraštruktúre zaisťuje stabilný dopyt a udržateľnosť prenájmu.

- Terasa bude ešte dokončená.

- Je k dispozícii nový energetický preukaz a kompletná komunálna dokumentácia.

Trhová hodnota nehnuteľnosti je približne €580.000. Kvôli osobným okolnostiam bola cena úmyselne znížená, aby sa umožnil rýchly predaj – čím vzniká výnimočná príležitosť pre kupujúcich.

Na požiadanie je možné túto nehnuteľnosť nadobudnúť prostredníctvom realitnej kancelárie. Pri dopyte uveďte „pre makléra“ a my vám radi zabezpečíme kontakt.