Zum Verkauf steht eine gepflegte und bereits vermietete 4-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss ( rechts ) eines Mehrfamilienhauses in Stralsund.
Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine sofort laufende Einnahmequelle ohne Leerstand suchen.
Das Gebäude wurde 1920 erbaut , 1997 kernsaniert und 2023 mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet.
Miete & Kosten: Kaltmiete: 550 €/ Monat, Warmmiete: 700€ /Monat, Hausgeld: 330€/ Monat.
Rendite: Jahreskaltmiete: 6.600 €, Bruttorendite : ca.4,3%
Investment- Highlights: sofortige Mieteinnahmen, kein Leerstandsrisiko,
4 Zimmer = sehr gute Vermietbarkeit, solide Lage in Stralsund , neue Heizung = geringeres Investitionsrisiko.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet eine sichere Einnahmequelle. Bei Neuvermietung bietet Entwicklungspotenzial.
Gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Altstadt , der Hafen sowie die Ostsee sind schnell erreichbar- eine gefragte Wohnlage- hohe Freizeit -und Wohnsqualität.
-Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche & Bad.
-Tageslichtbad mit Badewanne
-Einbauküche bereits enthalten
-Abstellraum im Dachboden
-Stellplatz kann angemietet werden
-Gartennutzung möglich
- neue Holzfenster

Na prodej se nabízí udržovaný a již pronajatý 4pokojový byt v prvním patře (vpravo) více rodinného domu ve Stralsundu.  
Byt je ideální pro investory, kteří hledají okamžitý zdroj příjmu bez období prázdnoty.  
Budova byla postavena v roce 1920, kompletně zrenovována v roce 1997 a v roce 2023 vybavena novým topným systémem.  

Nájemné a náklady:  
– Studené nájemné: 550 €/měsíc  
– Teplé nájemné: 700 €/měsíc  
– Společné poplatky: 330 €/měsíc  

Výnos:  
– Roční studené nájemné: 6 600 €  
– Hrubý výnos: cca 4,3 %  

Investiční přednosti:  
– Okamžité příjmy z nájmu, žádné riziko prázdnoty  
– 4 pokoje = velmi dobrá obsaditelnost  
– Solidní lokalita ve Stralsundu  
– Nové topení = nižší investiční riziko  

Byt je spolehlivě pronajat a nabízí bezpečný zdroj příjmu. Při případném novém pronájmu skrývá potenciál pro další rozvoj.  

Skvělá infrastruktura se snadnou dostupností obchodů, škol a veřejné dopravy. Historické centrum, přístav i Baltské moře jsou rychle dostupné – jedná se o žádanou obytnou lokalitu s vysokou kvalitou volného času a bydlení.  

Další vybavení:  
– Laminátové podlahy v obytných místnostech, dlaždice v kuchyni a koupelně  
– Světlá koupelna s vanou  
– Vestavěná kuchyň již je součástí bytu  
– Skladovací prostor na půdě  
– Možnost pronájmu parkovacího místa  
– Možnost využití zahrady  
– Nová dřevěná okna


Na predaj je udržiavaný a už prenajatý 4-izbový byt v 1. poschodí (vpravo) viacfamilijného domu v Stralsunde.
Byt je ideálny pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú okamžitý zdroj príjmov bez rizika prázdnych mesiacov.
Budova bola postavená v roku 1920, v roku 1997 prešla rozsiahlym zatepľovaním a v roku 2023 bola vybavená novým kúrením.
Nájom a náklady: základný nájom: 550 €/mesiac, vrátane nájmu: 700 €/mesiac, správcovský poplatok: 330 €/mesiac.
Výnos: ročný základný nájom: 6 600 €, hrubý výnos: cca 4,3 %
Investičné výhody: okamžité príjmy z prenájmu, žiadne riziko neobsadenosti,
4 izby = veľmi dobrá prenajateľnosť, solídna lokalita v Stralsunde, nové kúrenie = nižšie investičné riziko.
Byt je spoľahlivo prenajatý a ponúka bezpečný zdroj príjmov. Pri opätovnom prenájme ponúka potenciál rozvoja.
Dobrá infraštruktúra s krátkymi cestami k obchodným príležitostiam, školám a verejnej doprave. Staré mesto, prístav aj Baltské more sú rýchlo dostupné – žiadaná obytná lokalita s vysokou kvalitou voľnočasových aktivít aj bývania.
- Laminát v obytných priestoroch, obklady v kuchyni a kúpeľni.
- Kúpeľňa s prirodzeným osvetlením a vaňou.
- Kuchynská linka je už zahrnutá.
- Skladový priestor na pôde.
- Parkovacie miesto je k dispozícii na prenájom.
- Možnosť využitia záhrady.
- Nové drevené okná.


For sale is a well-maintained and already rented 4-room apartment on the first floor (right side) of a multi-family house in Stralsund. 

The apartment is ideally suited for investors seeking an immediately generating source of income without vacancy. The building was constructed in 1920, underwent a complete renovation in 1997, and was equipped with a new heating system in 2023.

Rent & Costs: Cold rent: €550/month, Warm rent: €700/month, Homeowners’ association fee: €330/month.

Return: Annual cold rent: €6,600, Gross return: approx. 4.3%

Investment Highlights: immediate rental income, no vacancy risk, 4 rooms = excellent rental marketability, solid location in Stralsund, new heating = reduced investment risk.

The apartment is reliably rented and offers a secure source of income. There is potential for development if re-let.

It benefits from good infrastructure with short distances to shopping facilities, schools, and public transportation. The old town, the harbor, as well as the Baltic Sea are quickly accessible – a sought-after residential area with high leisure and living quality.

- Laminate flooring in the living areas, tiles in the kitchen & bathroom.
- Daylight bathroom with a bathtub.
- Built-in kitchen included.
- Storage room in the attic.
- Parking space can be rented.
- Garden use is possible.
- New wooden windows.

Predaj bytu 4-izbový 69 m², Barther Straße 76, Stralsund, Meklenbursko-Predpomoransko

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	4+1
Číslo inzerátu	1005946
Úžitková plocha	69 m²

Stav	Dobrý
Poschodie	1. poschodie z 4
PENB	D - Menej hospodárne
Cena za jednotku	2 304 € / m²

Predaj bytu 4+1 • 69 m² bez realitkyBarther Straße 76, , Meklenbursko-Predpomoransko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Pivnica
	MHD 1 minúta pešo