Predaj domu • 250 m² bez realitkyBahnhofstraße 4A, , Sasko-Anhaltsko

Na predaj je udržiavaná a plne prenajatá viacfamilijná budova na Bahnhofstraße 4A v 06679 Hohenmölsen OT Granschütz. Objekt postavený v roku 1953 disponuje štyrmi obytnými jednotkami s celkovou obytnou plochou 249,4 m² na parcele o rozlohe 469 m². Aktuálny čistý nájom činí 1.362,00 € mesačne, resp. 16.344,00 € ročne. K objektu patria navyše dve garáže.

Veľkosti bytov rozložené na 69,0 m², 70,4 m², 60,0 m² a 50,0 m². Dom je ideálny pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú prehľadnú, okamžite výnosnú investíciu so solídnou štruktúrou nájomcov. Objekt je rozdelený na štyri samostatné obytné jednotky s vlastnými listami vlastníctva, čo poskytuje dodatočnú flexibilitu.

Obzvlášť stojí za zmienku udržiavaný celkový stav, zmodernizované spoločné priestory a byt v podkroví, ktorý bol dôkladne zrekonštruovaný. Celkovo sú tri zo štyroch bytov zrekonštruované a nachádzajú sa v veľmi udržiavanom stave. Žiadne oneskorenia nájmu nevznikli. Celkovo ide o solídny investičný objekt s priebežnými príjmami, jasnou štruktúrou a atraktívnou kúpnu cenou.

Objekt sa nachádza v Granschütz, v mestskej časti Hohenmölsen v okrese Burgenland v Sasku-Anhaltsku. Poloha v rámci Bahnhofstraße je vyspelá a ovplyvnená bydliskovým charakterom. Obchody, zariadenia denných potrieb a spojenie s regionálnou cestnou sieťou sú dobre dostupné.

Granschütz ponúka solídnu prenajímateľnosť na lokálnom bytovom trhu a predstavuje najmä pre kapitálových investorov zaujímavé, prehľadné miesto s cenovo dostupnými vstupnými cenami. Kombinácia priebežného prenájmu, existujúcej štruktúry nájomcov a drobného rozdelenia robí objekt atraktívnym ako pre skúsených investorov, tak aj pre nováčikov v oblasti viacfamilijných domov.

Viacfamiliový dom disponuje štyrmi prenajatými obytnými jednotkami a dvoma garážami. Spoločné priestory, najmä chodby a schodisko, boli zmodernizované a vytvárajú udržiavaný celkový dojem. Byt na podkroví bol v roku 2023 dôkladne zrekonštruovaný. Tri zo štyroch obytných jednotiek boli už zrekonštruované a prezentujú sa vo veľmi udržiavanom stave.

Pri rekonštrukcii boli zdokumentované napríklad zmeny pôdorysu, elektroinštalácia, sanitárne a kúpeľňové práce, sadrokartónové práce, obkladanie obkladmi, omietky, podlahové krytiny ako aj dvere a rámiky dverí.

Energetický preukaz je k dispozícii. Jedná sa o energetický preukaz spotreby energie. Hlavným zdrojom energie pre vykurovanie a teplú vodu je vykurovací olej. Konečná spotreba energie je 148,8 kWh/(m²·a), rok výstavby budovy je 1953 a rok výstavby zdroja tepla je 1996. Energetický preukaz je platný do 23.03.2033.

Objekt je plne prenajatý a dosahuje aktuálny ročný čistý nájom vo výške 16.344,00 €. Kúpna cena je 170.000,00 €. Z toho vyplýva atraktívny pomer medzi kúpnu cenou a priebežnými príjmami z nájmu pre kapitálových investorov.

Predáva sa udržiavaný investičný objekt so štyrmi jednotkami, dvoma garážami a samostatným rozdelením obytných jednotiek. Ďalšie podklady radi poskytneme pri vážnom záujme. Obhliadky sú možné podľa dohody.