Predaj bytu 3+1 • 95 m² bez realitky, Sársko

Top-mestské bývanie nad strechami Saarbrückenu

Tento výnimočný mestský byt na berlínskej Promenade s jedinečným výhľadom,

v najvyššom poschodí s balkónom / loggiou.

Optimálna mestská poloha – priamo v centre a pri Sare

S výťahom / schodiskom

S parkovacím miestom pre auto v podzemnej garáži (pohodlný prístup)

S oddelenou pivnicou

S optimálnou juhozápadnou orientáciou, aby ste si mohli slnko vychutnávať až do večera – nádherný výhľad aj vo večerných hodinách prostredníctvom svetiel mesta.

Moderné a kvalitné – nasťahujte sa a cíťte sa ako doma!!

VÝBORNÝ stav po kompletnej rekonštrukcii

Čiastočne zariadený prémiovým nábytkom – kuchyňa (vrátane pultu a stoličiek)

* Moderné vybavenie – 3-izbový byt so spálňou, kuchynským kútom, oddeleným WC a veľkým balkónom / loggiou

* Diaľkové kúrenie – dodatočná klimatizácia (v obývacej a spálňovej časti)

* S balkónom / loggiou (optimálna juhozápadná orientácia)

* S výťahom alebo prístupom cez schodisko

* Všetky miestnosti s integrovaným LED stropným osvetlením

* Chodba s integrovanou nástennou skriňou

* Kúpeľňa so sprchou bez prahu + moderným kúpeľňovým nábytkom + ohrievačom na uteráky

* Kúpeľňa s prípojkou pre kombinované zariadenie práčka-sušačka

* Kvalitná podlaha (parkety a dlažba)

* Dvojdverové sklenené posuvné dvere, synchronizované ako prístup do kuchyne

* Vchodové dvere bytu ako bezpečnostné dvere s viacnásobným zamykaním

* Zavesené stropy s nepriamym LED osvetlením

Špičková vstavaná kuchyňa na mieru – dvojriadová

Prvý rad so špeciálnou hĺbkou 70 cm

s kompletným sortimentom elektrických spotrebičov – s indukčnou varnou doskou

Rozloženie priestorov na cca 95 m²:

1 predsieň / chodba

1 otvorený obývací a jedálenský priestor s priamym prístupom na balkón

1 kuchyňa s integrovanou kvalitnou vstavanou kuchyňou – s priamym prístupom na balkón

1 spálňa s priamym prístupom na balkón

1 izba, ktorá môže slúžiť ako spálňa alebo pracovňa

1 moderná kúpeľňa so sprchou a umývadlom

1 oddelené WC s umývadlom

Ďalšie:

1 oddelená pivnica

1 parkovacie miesto pre auto v podzemnej garáži (ďalšie miesta môžu byť prípadne prenajaté)

Energetický preukaz

Preukaz energetickej náročnosti (dopytový preukaz)

Konečná energetická spotreba: 86,8 kWh/(m²·rok) – trieda C

Energetický preukaz platný do 02.09.2027

Zdroj energie: diaľkové kúrenie

Prevádzkové náklady:

Diaľkové kúrenie + elektrina sa účtujú priamo dodávateľovi energie mesačne.

Spotreba vody sa vyúčtováva prostredníctvom poplatkov za chod domu.

CENTRÁLNE – Ponúkaný byt sa nachádza blízko Saary a „berlínskej Promenády“ –

takmer ideálne v centrálnej lokalite St. Johann, jednej z najobľúbenejších obytných oblastí Saarbrückenu.

St. Johanner trh, obľúbené miesto na stretávanie a so svojím špeciálnym šarmom srdce saarbrückského života,

zaujímavé nákupné pasáže, hlavná stanica a početné kultúrne akcie v Saarbrückene, sú všetky ľahko dostupné pešo.

Výborné spojenie na diaľnicu – autobus, vlak a Saarbahn a blízkosť k Francúzsku podčiarkujú veľmi centrálnu

a jedinečnú obytnú lokalitu. Mesto, lúky a cyklistické a pešie trasy pozdĺž Saary najmä v lete lákajú na pikniky, šport a ďalšie voľnočasové aktivity.

Infraštruktúra:

Lekáreň, diskontný obchod s potravinami, praktický lekár, materská škola, základná škola, stredná škola, gymnázium, všeobecná škola, verejná doprava

Ďalšie vybavenie:

Balkón (loggia), pivnica, výťah, kúpeľňa so sprchou, vstavaná kuchyňa, hosťovské WC

Klimatizácia (v obývacej izbe, spálni)

Vonkajšia markíza v obývacej izbe – hmyzochráňna dvere vedúce na balkón

Hmyzochranné rolety v priestore pri dverách do kuchyne

Okrem toho je možné zakúpiť aj ďalší byt (1-izbový apartmán – cca 35 m²),

nachádzajúci sa priamo vedľa – cena dohodou.

Dohodnite si teraz svoju obhliadku!

Prosíme, aby ste o prehliadku žiadosti zasielali výlučne písomne s úplným menom, platnou e-mailovou adresou a telefónnym číslom.

Ďalšie fotografie spální, kúpeľne a pod. nebudú zverejnené na ochranu súkromia.