Prenájom bytu 4+1 • 80 m² bez realitkyLeystraße 42 Wien 20. Bezirk Wien 1020

4er-WG, obytná plocha cca 80 m² + využiteľný sklepný priestor cca 2 m²

možné aj ako priestranná 3-izbová varianta.

ŠTYRI priestranné samostatné izby

+ každá vybavená chladničkou, mikrovlnkou, vriacou kanvicou, toustovačom

+ samostatná kompletne vybavená malá kuchyňa (umývačka riadu, varič, rúra, mraznička)

+ dve dizajnové kúpeľne s bezbariérovými sprchami vrátane

+ dvoch WC

+ sklepný priestor

______________________________________________________________________________

Mesačné náklady vrátane DPH:

Nájomné: € 1.500,-

Nájomné nábytku: € 245,-

Prevádzkové náklady: € 254,-

CELKOM: € 1.999,-

Náklady na vykurovanie + teplú vodu (nezávisle od spotreby) = cca € 200 / mesiac

Elektrina + internet + poplatok ORF = cca € 100 / mesiac (skúsenostné hodnoty)

All-inclusive pre všetky 4 izby = € 2.300 / mesiac (= € 575 / mesiac za izbu)

______________________________________________________________________________

Využite výhody modernej rekonštruovanej bytu s výbornou infraštruktúrou:

+ novostavba po kompletnom zrekonštruovaní

+ kompletne vybavená dizajnovým nábytkom

+ vynikajúca poloha pri Millennium-City a pri Dunajskom ostrove

+ 4 samostatné, veľké, svetlé izby, každá cca 15 m²

+ možné aj ako priestranná 3-izbová WG podľa želania

+ 2× dizajnové kúpeľne s walk-in sprchami a 2× WC

+ malá kitchenette vybavená chladničkou, mikrovlnkou, vriacou kanvicou, toustovačom v každej izbe

+ všetko nové – okná, elektroinštalácia, dvere, steny, sanitárne zariadenia

+ trojitá zateplená okná v moderných izolačných rámoch

+ dvojité obkladové priečky pre vynikajúcu zvukovú izoláciu

+ úsporné centrálne kúrenie a teplá voda

+ odolné, vysoko kvalitné vinylové podlahy

+ dizajnové osvetlenie a vnútorné dvere, pripojenie pre práčku

+ optický pripojenie Magenta pre ultrasrýchly internet

Tento útulný a moderný byt vo WG sa nachádza na adrese Leystraße 42 – behule od Millennium-City a zeleného Dunajského ostrova – s výbornou infraštruktúrou a dopravnou dostupnosťou v bezprostrednom okolí.

Okolie má veľmi mestský charakter a disponuje komplexnou miestnou ponukou (materské školy, školy, supermarkety, pekárne, fitnescentrá, atď.) ako aj širokým výberom gastronomických prevádzok.

Ekonómická univerzita, hlavná univerzita ako aj TU Viedeň sú výborne dostupné verejnou dopravou alebo na bicykli.

Malebný Dunajský ostrov na oddych a pre všetky možné športové aktivity je priamo za dverami.

Prístup do bytu je úplne bezbariérový, nachádza sa v 1. poschodí s výťahom v 6-poschodovom, veľmi udržiavanom novostavbe z 70. rokov, s mimoriadne zručnou správkyňou domu a priateľskými susedmi.

Osloví vás moderným vybavením, perfektným rozložením priestoru a svetlými útulnými miestnosťami. Byt je orientovaný na juhovýchod, a preto poskytuje vyvážené vnútorné prostredie.

Byt disponuje veľmi praktickým dispozíciou, obytné miestnosti sú priateľské a mimoriadne svetlé, dve kúpeľne s WC sú v každodennom živote veľkým prínosom. Vykurovanie zabezpečuje úsporné centrálne kúrenie, ktoré sa vyúčtováva podľa spotreby.

Potreba tepelnej energie na vykurovanie je 68,11 kWh/m².ročne, energetická trieda C.

VYNIKAJÚCA INFRAŠTRUKTÚRA A MIESTNA PONUKA:

+ behule od Millennium-City a Dunajského ostrova

+ 20 minút k Ekonómickej univerzite alebo hlavnej univerzite

+ 15 minút k Ringstrasse a 1. obvodu

+ niekoľko supermarketov, drogérií, pekární

+ kaviarne, vínne reštaurácie a gastronómia

+ fitnescentrá, banky, pošta, ordinácie lekárov

VYNIKAJÚCA DOPRAVNÁ DOSTUPNOSŤ:

Verejná doprava:

+ dopravný uzol Handelskai s linkou U6 / S-Bahn v niekoľkých minútach pešo

+ električky číslo 2, 31, 33, autobusové linky 5A, 11A, 11B, 37A prakticky pred dverami

+ nočné autobusy N8, N29, N31

Automobilom:

+ okružná cesta, Handelskai – vo všetkých smeroch

+ križovatka Floridsdorfer Brücke len 2 minúty autom

+ parkovacie miesta v okolí na krátkodobý aj dlhodobý prenájom