Predaj domu • 1780 m² bez realitkyKonstantinplatz.5 Nordrhein-Westfalen - Mönchengladbach Giesenkirchen Nordrhein-Westfalen 41238

Objektový popis

Ponúkaný objekt je udržiavaná obytná a obchodná budova v absolútnom top umiestnení priamo na trhovom námestí v Mönchengladbach-Giesenkirchen. Nehnuteľnosť kombinuje stabilné využitie na bývanie s dlhodobo prenajatými obchodnými jednotkami, čo poskytuje široko diverzifikovanú a udržateľnú štruktúru príjmov.

Budova bola pôvodne postavená okolo roku 1950 a v rokoch 2020–2021 bola komplexne zmodernizovaná a technicky zrenovovaná. V rámci týchto opatrení boli napríklad obnovené a modernizované vykurovacia inštalácia, elektroinštalácie a sanitárne zariadenia, strešné a fasádne časti, ako aj spoločné priestory a vonkajšie plochy.

Nehnuteľnosť ponúka celkovo 14 obytných jednotiek a 4 obchodné jednotky v prízemí, ktoré sú prevažne prenajaté dlhoročným a etablovaným nájomcom. Obchodné priestory sa momentálne využívajú na gastro, maloobchod, služby a kancelárske účely a najmä profitujú z centrálnej polohy na trhovom námestí.

Byty sa vyznačujú funkčnými a priestrannými dispozíciami a sú vybavené podľa súčasných štandardov. Svetlé schodiská s kvalitnou kamennou podlahou a udržiavané spoločné priestory zdôrazňujú celkový veľmi uprataný a udržateľný stav objektu.

Okrem toho nehnuteľnosť disponuje aj ďalšou jednotkou (bývalý prevádzkovateľ interiérov / kužeľňa), ktorá je momentálne ponúkaná na prenájom a ponúka dodatočný potenciál zvyšovania nájomného.

Pre nájomcov a podnikateľov je k dispozícii 12 parkovacích miest a 2 garáže, čo predstavuje najmä v centrálnej mestskej časti ďalšiu výhodu polohy.

Kombináciou top mikro lokality, úplného obsadenia, rozsiahlej rekonštrukcie a stabilnej nájomnej štruktúry predstavuje táto nehnuteľnosť dlhodobo atraktívnu investičnú príležitosť s udržateľným rozvojovým potenciálom.

1 A LOKALITA PRÁVE NA TRHOVOM NÁMESTÍ

# Popis lokality

Srdečne Vitajte v Mönchengladbach-Giesenkirchen: Miesto, kde sa stretáva história so súčasnosťou a kde pulzuje podnikateľská sila.

Obytná a obchodná budova sa nachádza v obľúbenej oblasti Severného Porýnia – Vestfálska, známej svojimi rôznorodými nákupnými možnosťami a kultúrnymi ponukami. Centrálna poloha v Mönchengladbachu, ktorý má takmer 270 000 obyvateľov, predstavuje lukratívne hospodárske centrum v blízkosti metropolí Düsseldorf a Kolín a blízkeho regiónu Beneluxu.

V okruhu približne 100 km je možné osloviť 15 miliónov ľudí.

V srdci pulzujúceho Mönchengladbachu leží Giesenkirchen, pôvabná časť mesta, ktorá ponúka dokonalú zmes historického dedičstva a moderného šarmu. Naša exkluzívna obytná a obchodná budova sa vystavia ako investičný gigant v tejto žiadanej lokalite a stelesňuje stelesnenie luxusu, kvality života a hospodárskej dynamiky.

Mestska časť MG-Giesenkirchen profituje zo svojej strategicky výhodnej polohy v bezprostrednej blízkosti hospodárskych centier Kolína, Düsseldorfu a beneluxského regiónu. Táto blízkosť ponúka nielen vynikajúce obchodné príležitosti, ale aj vynikajúce spojenie s medzinárodnými trhmi. Silná hospodárska sila regiónu sa odráža v širokom spektre odvetví – od automobilového a chemického priemyslu až po inovatívne technologické firmy.

Vzdialenosti:

Možnosti nakupovania 0,5 km

Jazlíčka 0,3 km

Základná škola 0,3 km

Autobus 0 km

Diaľnica 4,8 km

# Ostatné

Pre obhliadku si, prosím, dohodnite termín s nami a z diskrečných dôvodov nevykonávajte vlastné obhliadky.

Popis lokality a investície

Objekt sa nachádza v jednej z najlepších lokalít v celom meste Mönchengladbach – priamo na trhovom námestí v Giesenkirchen. Táto poloha sa vyznačuje mimoriadne vysokou návštevnosťou a veľmi stabilným dopytom. Dokonca ani etablované centrálne lokality, ako je Alte Markt, nedosahujú rovnakú dynamiku a pohyb ako táto lokalita. Zatiaľ čo inde sú čiastočne prázdne priestory, na trhovom námestí v Giesenkirchen už viac ako 15 rokov pretrváva neustály silný dopyt po obchodných priestoroch.

Pozoruhodné je, že v tomto objekte/respektíve na tejto lokalite sa už viac ako 15 rokov nevyskytol žiadny neobsadený priestor. Dopyt zo strany záujemcov o prenájom je konštantne vysoký a pravidelne prichádzajú dopyty na voľné priestory. To zdôrazňuje udržateľnú atraktivitu lokality a hospodársku stabilitu investície.

Z tohto dôvodu by kupujúci nemal venovať pozornosť len čistej faktorovej kalkulácii, ale mal by zohľadniť aj dlhodobý rast hodnoty nehnuteľnosti. Nehnuteľnosť profitovala z neustáleho dopytu a z kontinuálne rastúcich a doložiteľných príjmov z nájmov za uplynulé roky.

Takže nejde len o stabilnú kapitálovú investíciu, ale aj o objekt s dlhodobým potenciálom rastu hodnoty v preukázateľne žiadanej 1A lokalite.

Ostatné:

Dispozícia priestorov:

Obchodný priestor 1:

+ Vstupná časť

+ Predajňa

+ Sklad

Obchodný priestor 2:

+ Grilovací priestor

+ Reštauračná časť

+ Sklad

+ WC pre dámy

+ WC pre pána

+ Kuchyňa

+ Kancelária

Obchodný priestor 3:

+ Vstupná časť

+ Šatňa

+ Pekárska prevádzka

+ Kaviarenský priestor

+ Pult pre zákazníkov

+ Prípravná miestnosť

Obchodný priestor 4:

+ Obchodný priestor

+ Chodba

+ Kúpeľňa s WC a vaňou

+ Sklad 1

+ Sklad 2

Byt č. 1:

+ Chodba

+ Kúpeľňa so sprchou a WC

+ Úložný priestor 1

... chodba

+ Úložný priestor 2

+ Obývacia izba

+ Spálňa – detská alebo pracovná izba

+ Kuchyňa

1. poschodie ... Byt č. 2:

+ Vstupná časť

+ Chodba

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 1

+ Kúpeľňa so sprchou a WC

+ Obývacia izba a kuchyňa

Schodisko ...

Byt č. 3:

+ Vstupná časť

+ Chodba

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 1

+ Úložný priestor

+ Kuchyňa

+ Obývacia izba

+ Kúpeľňa so sprchou a WC

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 2

Schodisko ...

Byt č. 4:

+ Vstupná časť

+ Chodba

+ Kuchyňa

+ Obývacia izba

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 1

+ Kúpeľňa s vaňou a WC

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 2

Byt č. 5:

+ Obývacia časť

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 1

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 2

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 3

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 4

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 5

+ Chodba

+ Úložný priestor

+ Kuchyňa ... slnečný balkón

+ Kúpeľňa so sprchou a WC

+ Obývacia izba ... slnečný balkón

Byt č. 6:

+ Vstupná časť

+ Chodba

+ Kuchyňa

+ Obývacia izba

+ Kúpeľňa s vaňou a WC

+ Chodba

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 1

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 2

Byt č. 7:

+ Vstupná časť

+ Chodba

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 1

+ Kúpeľňa s vaňou a WC

+ Kuchyňa

+ Obývacia izba

2. poschodie ... Byt č. 8:

+ Vstupná časť

+ Chodba

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba

+ Kúpeľňa s vaňou a WC

+ Kuchyňa

+ Obývacia izba

Byt č. 9:

+ Vstupná časť

+ Chodba

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba

+ Kúpeľňa s vaňou a WC ... samozrejme s denným svetlom

+ Kuchyňa

+ Obývacia izba

Schodisko ...

Byt č. 10:

+ Vstupná časť

+ Chodba

+ Jedáleň

+ Kuchyňa

+ Kúpeľňa s vaňou a WC

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 1 ... slnečný balkón

+ Obývacia izba

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 2

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 3

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 4

Byt č. 11:

+ Chodba

+ Obývacia izba ... s balkónom

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 1 ... s balkónom

+ Kúpeľňa s vaňou a WC

+ Kuchyňa

+ Kuchyňa

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 2

Byt č. 12:

+ Chodba

+ Kúpeľňa s vaňou a WC

+ Kuchyňa

+ Úložný priestor 1

+ Úložný priestor 2

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 1

+ Obývacia izba ... so slnečným balkónom

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 2

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 3

+ Hosťovské WC

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 4

Schodisko ...

3. poschodie ... Byt č. 13:

+ Chodba

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 1

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 2 ... slnečný balkón

+ Kuchyňa ... samozrejme aj so slnečným balkónom

+ Obývacia izba ... taktiež so slnečným balkónom

+ Kúpeľňa s vaňou a WC

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 3

+ Kuchyňa 2

Schodisko ...

Byt č. 14:

+ Chodba 1

+ Chodba 2

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 1

+ Kúpeľňa so sprchou a WC

+ Kuchyňa

+ Hosťovské WC

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 2

+ Obývacia izba ... so slnečným balkónom

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 3 ... so slnečným balkónom

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 4 ... so slnečným balkónom

KBY:

+ Chodba 1

+ Spoločenská miestnosť 1

+ Spoločenská miestnosť

Priamy predaj od vlastníka – ušetríte cca 200 000 €

Bez provízie realitnej kancelárie, bez obchádzania prostredníctvom sprostredkovateľov – férová a transparentná dohoda.

Kvalita lokality a trhový potenciál

Nehnuteľnosť sa nachádza na Konstantinplatz v Mönchengladbach-Giesenkirchen, v žiadanej a stabilnej obytné oblasti s kontinuálnym dopytom po bývaní. Vďaka pozitívnemu rozvoju lokality je dlhodobo možné očakávať udržateľný nárast hodnoty.

Konservatívne kalkulácie umožňujú v tejto lokalite očakávať ročný nárast hodnoty aspoň o 5 %.

Príklad výpočtu:

4 690 000 € × 5 % = 234 500 € nárast hodnoty ročne

To zodpovedá približne 20 000 € mesačného rastu hodnoty, okrem bežných príjmov z nájmu.

Použitý násobok 13,5 bol vedome zvolený konzervatívne. V porovnateľných lokalitách sa často dosahujú vyššie násobky, čo predstavuje dodatočný trhový potenciál.

Celkový výnos – Holistický pohľad investora

Hodnotenie tejto nehnuteľnosti by sa nemalo vykonávať výlučne cez klasický nájomný faktor. Pre investorov je rozhodujúce komplexné ekonomické zhodnotenie.

1️⃣ Bežné príjmy z nájmu

Aktuálny stavný nájom: cca 313 000 € p.a.

Od 01.09.2026: cca 323 000 € p.a.

Reálne predpokladaný nájom: cca 360 000 € p.a.

Už dnes vychádza násobok okolo 14 podľa stavného príjmu resp. cca 12 podľa plánovaného príjmu.

2️⃣ Dodatočné príjmy z nájmu

Jeden bývalý obchodný priestor (interiérový dizajnér / kužeľňa) je momentálne voľný a ponúkaný na prenájom.

Potenciál: 800 – 1 000 € mesačne

= 9 600 – 12 000 € p.a. dodatočných príjmov

3️⃣ Zrušenie provízie realitnej kancelárie

Predaj prebieha priamo od vlastníka, čím zaniká bežná provízia realitnej kancelárie.

Úspora pre kupujúceho: cca 200 000 €

To predstavuje okamžitú ekonomickú výhodu.

4️⃣ Hodnotový rast v dôsledku polohy

Vďaka centrálnej polohe, stabilnému prenájmu a zmodernizovanému stavu sa predpokladá konzervatívny nárast hodnoty okolo 5 % ročne.

Toto predstavuje približne 234 500 € dodatočného rastu majetkovej hodnoty ročne.