Predaj domu 6+1 • 195 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Priestranný a vysoko kvalitne vybavený rodinný dom sa nachádza v Leinzelle, okrese Ostalbkreis (cca 9 km severovýchodne od Schwäbisch Gmünd). Nehnuteľnosť bola postavená v roku 1962 v masívnej konštrukcii a od roku 1995 do 2003 bola dôkladne zrekonštruovaná s použitím prírodných, vysoko kvalitných a odolných stavebných materiálov (drevo, prírodné kamene, terakota).

Konkrétne boli vykonané nasledujúce opatrenia:

- Rekonštrukcia štandardu prostredníctvom úplnej výmeny vykurovania, sanitárnych inštalácií, elektroinštalácií a okien (K-hodnota 1,3-1,1) v rokoch 1995–2003

- Obnova a zateplenie strechy s inštaláciou strešného okna (kúpeľňa na hornom poschodí) a prístavbou balkónu na hornom poschodí v roku 1995

- Dokončenie podkrovia a horného poschodia v roku 1995

- Obnova a tepelná izolácia fasády v roku 1997

- Nová úprava vstupnej časti a prístavba v roku 1997

- Vonkajšie priestory (parkovacie miesta) v roku 1999

- Preusporiadanie a rekonštrukcia prízemia (premena dvojrodinného domu na rodinný dom) v roku 2000

- Prístavba k pivnici so zimnou záhradou a obnova drenáže v roku 2003

- Vybudovanie vonkajších priestorov v záhradnej oblasti s priestrannou terasou v roku 2004

- Obnova fasády na slnečnej strane (severozápad) s použitím nanofarb s efektom lotusového listu (odpudzujúcej nečistoty) v roku 2012

- Inštalácia ďalšieho vykurovania (krbové kachle Olsberg Tolima so vodným obehom) v roku 2022

- Inštalácia solárnej tepelnej technológie (s primárnym zameraním na ohrev teplej vody počas leta) a balkónovej elektrárne v roku 2022

Podľa znaleckého posudku z 24.07.2025 je stavebný stav nehnuteľnosti nadpriemerný. Nasledujúce rekonštrukčné práce boli v posledných mesiacoch vykonané:

- Oprava vonkajších zariadení

- Vonkajšia fasáda (omietka) prefarbená

- Drevená podlaha v jedálni bola prebrúsená a voskovaná

- Balkón prefarbený

Po odovzdaní neexistujú žiadne prekážky pre okamžité nastťahovanie. Presvedčte sa osobne o výhodách tejto nehnuteľnosti pri prehliadke na mieste.

Nehnuteľnosť bola zaradená do energetickej triedy B a je energeticky porovnateľná s novostavbou (energetický certifikát, platný do 26.05.2035).

K dispozícii je znalecký posudok podľa §194 BauGB z 24.07.2025 na určenie trhovej hodnoty.

Balkón, terasa (s markízou) a rôzne miesta na posedie v zelenej záhrade, rovnako ako približne 100 metrov vzdialený les, pozývajú k pobytu na čerstvom vzduchu a v prírode. Sauna v hobby miestnosti ponúka po náročnom dni potrebnú relaxáciu.

Pivnica s nadpriemernou využiteľnou plochou 110 m² ponúka nielen dostatok priestoru pre typické využitie, ako je skladovanie zásob a iných predmetov, dielňa, technické zariadenia a domáce hospodárstvo, ale aj možnosť využitia približne 54 m² (2 miestnosti) podľa vlastných predstáv. Tieto miestnosti, okrem domáceho hospodárskeho priestoru, sú vykurované a vybavené laminátovou alebo linoleomovou podlahou.

Nehnuteľnosť disponuje reťazovou rohovou garážou (s možnosťou parkovania pred ňou) a ďalšími štyrmi parkovacími miestami. Záhradná chata poskytuje dostatok priestoru na uskladnenie záhradného náradia a záhradného nábytku. Okrem toho má nehnuteľnosť dva samostatné vstupy do pivnice. Hlavné dvere aj dvere do pivnice sú bezpečnostné s ocelovým jadrom.

Prízemie: vstupná časť / predsieň (prístavaná v roku 1997), otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor, WC pre hostí s pisuarom, detská izba a zimná záhrada (2003).

Horné poschodie: spálňa, detská izba, (šijací) ateliér, kúpeľňa so sprchou a vaňou (Kaldewei), dve umývadlá, WC a pisuar (Colani).

Podkrovie: otvorený obývací priestor, miestnosť pre hostí/detská izba.

Pivnica: pracovňa (nie obytný priestor), práčovňa/domáce hospodárske priestory, technická miestnosť, dielňa, sklad, otvorený pivničný priestor, tréningová/hobby miestnosť (so saunou).

Leinzell je malá obec v okrese Ostalbkreis s približne 2000 obyvateľmi. Infraštruktúra sa môže pochváliť školským centrom (základná, nižšia stredná aj stredná škola), dvoma materskými škôlami, krytým bazénom a autoškolou. Keďže cez obec prechádzajú tri autobusové linky (72, 73, 74), je spojenie so Schwäbisch Gmünd veľmi dobré. Supermarket Edeka a diskontný obchod v Brainkofen sú pešo dostupné. Pekáreň, kaviareň, zmrzlináreň a rôzne špecializované obchody dopĺňajú nákupnú ponuku v obci. Zdravotnú starostlivosť zabezpečuje praktický lekár aj zubár.

Podlahy: hotová parketa (na hornom poschodí a v podkroví), drevené podlahové dosky a dlaždice v prízemí

Vnútorné dvere v obytných priestoroch: masívne drevo

Vstavaná kuchyňa: masívna stolárska práca

Druh vykurovania: ústredné kúrenie, čiastočne podlahové kúrenie, horivo olej (nízkoteplotný kotol – výmena nie je povinná)

Ďalšie kúrenie: krbové kachle (s vodným obehom), horivo drevo

Solárna tepelná technológia: ohrev teplej vody

Fotovoltaika: balkónová elektráreň 0,6 kWp

Zmäkčovač vody

Sauna

Vonkajšie priestory: prírodné kamene Porfyr Bossen (kvádre, mozaika a dlažobné kamene)

Terasa s markízou

Keďže bola nehnuteľnosť v roku 2000 premenená z dvojrodinného domu na rodinný dom, môže byť zmena využitia späť na dvojrodinný dom zvážená po potrebných stavebných úpravách.

Nehnuteľnosť je využívaná vlastným bývaním a nie je prenajatá. K dispozícii je od 01.06.2026.

Údaje uvedené v tomto expozé sú poskytnuté podľa najlepších vedomostí a presvedčenia, avšak zodpovednosť za ich úplnosť a správnosť sa nepreberá.