Predaj domu • 330 m² bez realitky, Hesensko

V dramatickej polohy na svahu v Seeheim-Jugenheim vás čaká tento exkluzívny, všestranne využiteľný rodinný dom pre jednu/dve rodiny s dychberúcim výhľadom cez Rýnsku rovinu až k Pfälzer Wald. Nehnuteľnosť sa nachádza na konci pokojnej slepej ulice na pozemku o rozlohe cca 1.066 m² a ponúka absolútnu súkromie ako aj susedstvo s kvalitnou vilovou výstavbou.

Dom bol postavený v roku 1966, bol rozsiahlo rozšírený v roku 1985 a v 90. rokoch prešiel izoláciou. Či už ako reprezentatívne rodinné sídlo, viacgeneračný dom, kombinácia bývania a práce alebo s čiastočným prenájmom – tu investujete do jednej z najstabilnejších lokalít pozdĺž Bergstraße. Seeheim-Jugenheim patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality heskej Bergstraße („nemecká Toskánsko“) – pokojné, zelené a zároveň výborné spojenie. Svahová poloha ponúka spektakulárne výhľady.

Obec ponúka nadpriemernú úroveň vzdelania vrátane gymnázia a medzinárodnej školy. Električka, autobus, supermarket, kaviarne a lekári sú dostupní pešo. Na diaľnicu (A5) sa dostanete za 8 minút a na letisko vo Frankfurte približne za 30 minút.

Dom ponúka približne 330 m² použiteľnej/bývacej plochy rozložených do troch úrovní s flexibilným dispozíciou a nasledovnými vybaveniami:

• 11 izieb, z toho 2 v samostatnom byte

• 3 kúpeľne s denným svetlom, dve vybavené vaňou a sprchou

• Kvalitná značková kuchyňa so spiatočnou komorou

• Veľká južná terasa s diaľkovým výhľadom a vonkajšou krbom

• Ďalšie terasy, loggia a balkón s panoramatickým výhľadom

• Podlahové kúrenie v kuchyni, kúpeľni, samostatnom byte a wellness oblasti

• Plavecká hala s bazénom 8x4 m, vírivkou, fitness/relaxačnou zónou

• Dvojgaráž

Dispozícia a hlavné prednosti:

1. Poschodie (hlavné bývanie, cca 130 m²):

Hlavný vstup, priestranná hala, hosťovská toaleta, značková kuchyňa so spiatočnou komorou, jedáleň s loggiou, veľký svetlý obývací priestor s južnou terasou (vrátane vonkajšieho krbu a vstupu do záhrady), elegantná kúpeľňa v mramorovom dizajne a tri ďalšie izby (spálňa, detská izba, pracovňa).

2. Poschodie (cca 100 m²):

Štyri izby, veľká hala, kúpeľňa s denným svetlom vybavená vaňou a sprchou, krytý balkón so západnou orientáciou a diaľkovým výhľadom. Toto poschodie môže byť využité aj samostatne alebo prenajaté, keďže sú k dispozícii oddelené inštalačné vedenia.

Prízemie (samostatný byt a wellness, cca 100 m²):

2-izbový byt (35 m²) so sprchovou kúpeľňou, kuchynským kútom a samostatným vstupom, veľká wellness zóna s plaveckou halou (bazén 8x4 m), vírivkou a fitness zónou, okrem toho hobby miestnosť, dielňa, práčovňa a spiatočný pivnica.

Ak to nie je potrebné, samostatný byt je možné prenajať a generovať tak príjem z nájmu.

Majetok je bez provízie a dostupný priamo od vlastníka. Radi vás pozveme na individuálnu prehliadku.