Predaj bytu 4+1 • 130 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Ste pripravení na svoju novú kapitolu? Dohodnite si ešte dnes prehliadku a zažite na vlastnej koži, čo to znamená "sa usadiť".

Vaše nové bývanie v Bergheim-Thorr

Základné údaje na prvý pohľad

Kúpna cena: 289.000 € (plus 10.000 € za parkovacie miesto)

Podlahová plocha: cca 94,71 m² + cca 35 m² užitočnej plochy

Izby: 4 na dvoch úrovniach

Kúpeľne: 2 (hlavná kúpeľňa s vaňou & sprchou + en-suite)

Balkón: cca 8 m²

Extra vybavenie: Kvalitná vstavaná kuchyňa vrátane, parkovacie miesto, pivnica

Poschodie: 2. poschodie (najvyššie poschodie)

Rok výstavby: 1977

Mesačné poplatky: 331 €

Energetická trieda: 144,94 kWh/(m²*a), trieda E

Vitajte vo vašom dvojpodlažnom živote

Predstavte si: nedeľné ráno. Kým vaše dieťa je hore vo svojom kráľovstve, vy si dole v pokoji vychutnávate kávu na slnečnom balkóne. Neskôr varíte spoločne v priestrannej kuchyni, zatiaľ čo cez veľké okná prúdi denné svetlo do celého obývacieho priestoru. To nie je sen – to je váš nový domov v Bergheim-Thorr.

Tento mimoriadny duplexový byt vám ponúka nielen štyri steny, ale skutočný priestor na život s celkovou plochou 130 m². Tu máte priestor pre dnešok – a možnosť rozšírenia na zajtrajšok.

Srdce domu: Váš obytný priestor pre život

V prízemí na vás čaká svetlý obývačkový jedálenský priestor, ktorý vás pozýva k spoločnému odpočinku. Otvorený koncept s priamym vstupom na cca 8 m² veľký balkón vytvára pocit priestrannosti. Tu sa konajú rodinné večery, tu sa smeje, hrá a žije.

Samostatná vstavaná kuchyňa je skutočným klenotom: Kvalitné značkové spotrebiče v hodnote pôvodne 25.000 € robia varenie zážitkom. Či už rodinná večera alebo obed so známymi – tu máte priestor a vybavenie pre všetky kulinárske dobrodružstvá.

Pohoda a relax

Modernizovaná kúpeľňa s denným svetlom sa rýchlo stane vaším obľúbeným miestom: Elegantná vaňa, samostatná sprcha a kvalitné armatúry vám umožnia začať deň uvoľnene a zakončiť ho rovnako príjemne. Druhá kúpeľňa en-suite pri hlavnej spálni zaručuje extra komfort a súkromie – obzvlášť cenné ráno, keď všetci potrebujú využiť kúpeľňu.

Vaša spálňa v prízemí je ideálnym miestom na únik: tichá, svetlá a s priamym vstupom do vlastnej kúpeľne. Tu načerpáte silu do každodenného života.

Poschodie: Kde sa sny stávajú skutočnosťou

Cez schody sa dostanete do zariadeného podkrovia – a vstúpite do sveta plného možností. Čakajú tu vás dva svetlé, útulné izbky, pripravené naplniť sa životom:

• Detská izba pre vášho malého pokladu, s dostatkom priestoru na hru a sny

• Domácu kanceláriu so inšpiratívnou atmosférou podkrovných stĺpoviek

• Izba pre hostí pre starých rodičov pri opatrovaní alebo priateľov na návšteve

• Hobbiový priestor pre vaše vášne – od jogy až po tvorivé vyžitie

Výnimočné: Dodatočný, cca 35 m² veľký podkrovný priestor je už vyhrievaný a klimatizovaný. Táto cenná rezerva pre budúce využitie vám ponúka flexibilitu – či už ako detské ihrisko, hobby miestnosť alebo ďalší obytný priestor. Vy sa rozhodujete, kedy a ako tento potenciál využijete.

Premyslené až do najmenších detailov

Vybavenie, ktoré presvedčí:

• Teplé parketové podlahy v obytných a spálňových priestoroch (s patinou, ale možno ich podľa vašich predstáv obnoviť)

• Účinné olejové centrálne kúrenie s kotlom obnoveným v roku 2025

• Voľné vonkajšie parkovacie miesto (10.000 €) – už žiadny stres s hľadaním parkovania

• Samostatná pivnica pre dodatočný úložný priestor

• Najvyššie poschodie = žiadni susedia nad vami = absolútny pokoj

Žiť tam, kde sa dobre žije

Bergheim-Thorr nie je len iba adresa – je to to najlepšie z dvoch svetov. Váš nový domov sa nachádza v tichom, zelenom obytnom prostredí, ďaleko od hluku dopravy a zhonu. Tu sa poznajú, tu sa pozdravujú, tu si môžete vychutnať prírodu priamo za dverami.

To najlepšie: Pokoj si užívať bez kompromisov v infraštruktúre

• Materské školy a základné školy v okolí sú rýchlo dostupné

• Nákupné možnosti v blízkom centre Bergheim-Zentrum

• Zelené plochy a príroda hneď pri dverách – ideálne na prechádzky s dieťaťom a detským kočíkom

• Vynikajúce spojenie: Köln, Düren a Aachen sú dosiahnuteľné za krátku dobu

• Blízkosť diaľnice pre maximálnu flexibilitu v každodennom živote

Žijete medzi zeleňou, ale máte všetko dôležité dosiahnuteľné v niekoľkých minútach jazdy. Ráno pokojne do práce, popoludní prechádzka s kočíkom v prírode, neskôr rýchle nákupy v blízkom centre, večer spoločne na balkóne zažite pokoj – tu je možné všetko.

Byt, ktorý rastie spolu s vami

Tento duplexový byt vás presvedčí premyslenou kombináciou vysoko kvalitného vybavenia a praktických možností úpravy.

Vrchol: Vaša prémiová kuchyňa

Samostatná vstavaná kuchyňa bola pred približne 10 rokmi vybavená kvalitnými značkovými spotrebičmi v pôvodnej hodnote 25.000 €. Tu vás čaká komfort varenia na najvyššej úrovni – od rúry až po umývačku riadu, všetko je tu, čo si len srdce môže priať. Jednoducho sa nasťahujte a hneď začnite variť!

Pohodová atmosféra vrátane

• Dve moderné kúpeľne: hlavná kúpeľňa s denným svetlom, vaňa & sprcha + praktická kúpeľňa en-suite

• Teplé parketové podlahy v obytných a spálňových priestoroch vytvárajú útulnú atmosféru

• Cca 8 m² slnečného balkóna slúži ako rozšírená obývacia izba

• Účinné olejové centrálne kúrenie s kotlom obnoveným v roku 2025

Vaše neprekonateľné plus: Obrovský potenciál na prerábku!

Okrem cca 95 m² obytného priestoru disponujete aj cca 35 m² vyhrievanou a klimatizovanou užitočnou plochou v podkroví. Tieto dva svetlé priestory sú momentálne evidované ako užitková plocha, ale ponúkajú vám obrovský potenciál!

Infraštruktúra (kúrenie, klimatizácia) je už nainštalovaná. Vy sa rozhodujete, kedy a či tento potenciál v plnej miere využijete. Či už ako flexibilnú užitkovú plochu na dnes alebo ako investíciu do budúcnosti – máte všetky možnosti.

Praktické extra vybavenie

• Voľné vonkajšie parkovacie miesto (s možnosťou nadštandardného riešenia za 10.000 €)

• Samostatná pivnica pre úložný priestor

• Najvyššie poschodie = žiadni susedia nad vami = maximálny pokoj

Možnosť vlastného dizajnu

Parketové podlahy vykazujú ľahké známky používania a ponúkajú vám možnosť ich osviežiť či úplne zmeniť podľa vašich osobných predstáv. Tak si môžete vytvoriť úplne individuálny pocit z domova.

Tento byt nie je len sťahovateľný, ale ponúka vám aj skutočné možnosti rozvoja – dnes si ho užijete, zajtra ho rozšírite!

Váš ďalší krok

Tento duplexový byt je viac než len nehnuteľnosť. Je to miesto, kde môže vaša rodina zakoreniť. Kde vaše dieťa urobí svoje prvé kroky. Kde spoločne vytvárate spomienky. Kde sa z domu stane domov.

Cena: 289.000 € (plus 10.000 € za parkovacie miesto)

Sľub: Priestor na rast, priestor na život, priestor pre vašu budúcnosť.

Ste pripravení na svoju novú kapitolu? Dohodnite si ešte dnes prehliadku a zažite na vlastnej koži, čo to znamená "sa usadiť".