Predaj domu • 310 m² bez realitkyBayreuth Bayreuth Bayern 95444

Toto viacrodinné dom, postavený v roku 1938, spája solídnu konštrukciu s atraktívnymi možnosťami využitia. Dom je doteraz prevádzkovaný ako starostlivo udržiavaná a prenajímaná nehnuteľnosť na kapitálové investície. V posledných rokoch sa cieľavedome investovalo do samotnej podstaty budovy. Aktuálna štruktúra nájomcov je veľmi spoľahlivá, čo vylučuje prázdne byty.

Ročný príjem z nájmu bez zahrievania predstavuje 34 500 eur – krátkodobo reálny rast nájmu o 10 % je vzhľadom na súčasný stav možný.

Vyššie odpisy v dôsledku skrátenej životnosti sú reálne a môžu prípadne zlepšiť daňové zaťaženie.

Na obytnú plochu približne 310 m², rozdelenú do 4 jednotiek, ponúka tento objekt dlhodobú stabilitu a je úplne prenajatý. Pozemok má rozlohu približne 405 m² a dopĺňa ponuku o dve garáže a útulnú záhradnú časť.

Popis

• Viacrodinný dom so 4 samostatnými bytovými jednotkami

• 2 garáže a 2 parkovacie miesta pre autá

• Výborná lokalita

• Vysoko atraktívny pre rôzne skupiny nájomcov

• Úplne prenajatý – istý príjem bez prázdnych jednotiek

• Bezpečný nájom

• K dispozícii pivnice a úložné priestory

Nehnuteľnosť sa nachádza v živom prostredí v starom centre Bayreuth, v oblastiach Altstadt/Glocken/Geigenreuth. V bezprostrednom okolí objektu premáva niekoľko autobusových liniek. Pešo sa dostanete k viacerým reštauráciám, pekárňam, lekárskym ordináciám, kaviarňam a nákupnému centru. Okrem toho sú tu viaceré módne obchody, fitness centrá, dve kníhkupectvá, zelené plochy a park, ako aj čistiareň.

Byty sú priestranne usporiadané a preniknuté veľkým množstvom prirodzeného svetla. Najviac sa hodia pre spolubývajúcich, páry alebo mladé rodiny. Byty sú ľahko prenajímateľné – už 15 rokov sa nevyskytol prázdny byt.

Byty v prízemí, 1. poschodí a 2. poschodí majú rovnaký pôdorys. Dva byty (v 1. a 2. poschodí) disponujú balkónom – ideálnym pre oddych na čerstvom vzduchu.

Celý dom je vybavený dvojsklenými plastovými oknami (2005). Vonkajšia fasáda bola zateplená v roku 2005. Podkrovný byt bol kompletně rekonštruovaný v roku 2015. Schodisko bolo zrekonštruované v roku 2016. Elektrická inštalácia v dome bola obnovená v roku 2016 a rozvedená do všetkých bytov (pojistková skriňa s chráničom prúdu v každom byte).

Každý byt je vybavený vstavanou kuchyňou. Pre nájomcov je k dispozícii spoločná záhrada.

Parkovacie miesta a dve garáže sú k dispozícii pri dome.