Predaj domu • 191 m² bez realitkyDresdener Straße 9, , Hesensko

Na predaj je udržiavaný rodinný dom so viacerými bytovými jednotkami v pokojnej obytné štvrti Bad Sooden-Allendorf. Objekt sa nachádza na dobre upravenom pozemku s príťažlivým vonkajším usporiadaním a integrovanou garážou. Celková obytná plocha je približne 191 m², rozdelená na tri byty a samostatne prenajímanú garáž. Byty sú plne prenajaté a ponúkajú atraktívnu zmes rôznych veľkostí: Priestranný 4-izbový byt v prízemí (cca 74 m²), ďalší 4-izbový byt v nadzemnom podlaží (cca 70 m²) a 2-izbový byt na podkroví (cca 47 m²). Premyslené dispozície oslovujú širokú cieľovú skupinu nájomcov a zabezpečujú udržateľnosť prenájmu.

Momentálne nehnuteľnosť generuje ročný nájomný príjem vo výške cca 17 040 € pri stabilných nájomných vzťahoch. Nájemná štruktúra ponúka ďalší rozvojový potenciál, najmä vzhľadom na aktuálnu trhovú situáciu. Priemerný čistý nájom je momentálne približne 7,28 €/m².

Budova bola priebežne udržiavaná a modernizovaná. Medzi zásadné opatrenia patrí mimo iného výmena okien, rekonštrukcia kúpeľní, maliarske práce, ako aj obnova centrálneho plynového kúrenia v roku 2023. Aj elektrická inštalácia bola čiastočne prepracovaná. Celkovo sa objekt prezentuje v solídnom a udržiavanom stave bez potreby krátkodobých zásahov.

Kombinácia stabilných príjmov z prenájmu, kontinuálnej starostlivosti o objekt a rozvojového potenciálu robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu investíciu s dlhodobou perspektívou.

Dôležité informácie: Tento dom kupujete priamo od majiteľa a šetríte tak celú províziu realitnej kancelárie.

Rodinný dom so viacerými bytovými jednotkami sa nachádza v atraktívnej lokalite Bad Sooden-Allendorf, pôvabnom kúpeľnom meste v okrese Werra-Meißner-Kreis v severnom Hesensku. Okolie je charakterizované pokojnou, vytvorenou obytnou štruktúrou a príjemným susedstvom, ktoré oslovuje ako rodiny, tak aj tých, ktorí hľadajú pokoj. Bezprostredná mikro-lokalita sa vyznačuje dobrou dostupnosťou všetkých zariadení každodenného života: možnosti nákupov, lekári, lekárne, ako aj materské školy a školy sú pohodlne dostupné, čiastočne aj pešo. Zároveň blízkosť zelených plôch a idylická krajina pozdĺž rieky Werra poskytujú vysokú hodnotu pre voľnočasové aktivity a oddych.

Bad Sooden-Allendorf navyše zaujme vynikajúcou kvalitou života. Ako štátom uznávané soľné liečebné mesto ponúka mesto širokú škálu zdravotných a wellness služieb, ako aj udržiavaný mestski obraz s historickým šarmom domov z tehál a dreva. Mnohé turistické a cyklistické trasy v okolí lákajú na aktívny pobyt v prírode a robia z tejto lokality mimoriadne atraktívne miesto pre milovníkov prírody.

Aj makroekonomicky je poloha výhodná: Prepojenie na regionálnu dopravnú sieť je dobre rozvinuté. Cez štátne cesty B27 a B80 sú blízke mestá ako Eschwege a Göttingen rýchlo dostupné. Okrem toho existuje aj napojenie na verejnú dopravu, takže aj dochádzači majú z polohy úžitok.