Prenájom bytu 7+1 • 175 m² bez realitkyGilching Tirol 6370

1/2 kancelárska budova s výhľadom na Gilching, oproti obytnému prostrediu s krásnymi záhradami

  (veľa zelene, veľký odstup od susedných budov nad strechami)

Tento očarujúci obytný/kancelársky objekt s veľkým priestorom a nádherným nezastiňovaným panoramatickým výhľadom (polovica budovy) s veľkou balkónovou terasou, do ktorej sa nedá nahliadnuť, ponúka množstvo výhod.

Nezastiňovaný nádherný panoramatický výhľad na Gilching až po Alpy.

Žiadny priamy sused (polovica budovy, ako dvojdom)

Ideálne pre nezávislých profesionálov, daňových poradcov, právnikov atď.

---------------------------------------------------------

Omnoho viac priestoru ako radový dom! (3. poschodie, podláha cca 115 m² a 4. poschodie, podláha cca 70 m²). 2 oddelené vstupy zo schodiska

1 poschodie NA BÝVANIE, 1 poschodie (kancelária, advokátska kancelária)

- ekologická tehličková stavba s izolačnou omietkou a vnútorným 10 cm Multiporom

  (optimum, zdravé vnútorné prostredie a aj v lete chladné miestnosti)

- dostatok parkovacích miest priamo pred budovou

- optimálne daňové využitie ako priestranné STÚDIÓ-BYTKO-KANCELÁRIA

  s kancelárskymi, výstavnými, školiacimi a advokátskymi priestormi

- panoramatické štúdio okno (výhľad na Gilching až k Steinbergu a pohorie)

- veľký juhozápadný balkón cca 8 x 1,7 m

- veľmi priestranné, svetlé a vysoké miestnosti (výška od 2,6 m do 5 m)

- samostatné medzipočítavacie merače elektriny pre každé poschodie

TOP Poloha Gilching:

- Na začiatku starej priemyselnej zóny, orientovanej na obytnú výstavbu na juh

- Rohový pozemok (veľký odstup od ostatných domov)

- Krásny výhľad do zelenejších záhrad obytných domov

- Len pár stoviek metrov na nákupy a gastro prevádzky

- Tennisová hala za roh, gymnázium cca 250 m, cca 500 m k kúpalisku

- Práca tu robí radosť; krajšie priestory sotva nájdete.

Momentálne prebieha kompletná rekonštrukcia na luxusný štandard

-----------------------------------------

3. poschodie

**********

- otvorený štúdiový obývací priestor s oddelenou jedálňou (výška miestnosti 2,6 až 5 m)

- Všetky miestnosti, vrátane kúpeľne a toalety, majú okno

- biele dizajnové dvere a dizajnové sklenené dvere

- chodba s LED lampou vybavenou pohybovým senzorom, nástenné lampy, zrkadlové osvetlenie a stmievateľné osvetlenie pre obraz

- terrakotové dlaždice v chodbe a v obývacej/jedálenskej časti

- svetlé, moderné podlahy v drevenom dizajne

- nové vypínače a dostatok zásuviek

- kúpeľňa s vírivkovou vaňou a dodatočnou sprchou, bidetom, toaletou a dvojitým umývadlom

- ďalšia toaleta

- nové, ľahko ovládateľné posuvné dverové systémy s elektrickou roletou na balkón (roleta na všetkých oknách na 3. poschodí)

- všetky miestnosti s podlahovým vykurovaním a samostatným riadením

- vnútorná točivá schodisko z obývacej izby do veľkého štúdiového priestoru

- veľký výťah

4. poschodie

**********

Štúdio-PRIESTOR: Panoramatické okno s výhľadom na celé mesto.

- priestranný štúdiový priestor

- izby s veľkými oknami spojenými s obytnou časťou

- ďalšia sprcha s toaletou a pripojením pre práčku

- veľká kancelárska kuchyňa

- veľká skladovacia miestnosť

- EXTRA prístup cez schodisko

- svetlé a priestranné schodisko

Dlhodobý prenájom, ŽIADNE využitie na vlastné bývanie:

****************************************

Špeciálne požiadavky nájomcov môžu byť v rámci ekologickej izolácie ešte prípadne zohľadnené.

Všetky m² sú uvádzané podľa základnej plochy

Kancelárska časť: cena navyše 19 % DPH, obytná časť bez DPH

VYUŽITIE celej plochy je možné aj čisto ako byt alebo kancelária

***********************************************************************

Ďalšie moderné, ekologicky izolované TOP kancelárske priestory od 105 m² do 235 m² v budove. Výška miestností nad 2,8 m. (tiež možné prenajímať samostatne)

===============================================================

Stačí zavolať a pozrieť si tieto špičkové priestory. Tel.: 0160-4405481