Predaj bytu 4+kk • 97 m² bez realitkyMerhautova, Brno - Zábrdovice, Jihomoravský kraj
Nový
Merhautova, Brno - Zábrdovice, Jihomoravský krajČiastočne vybavené • Pivnica 10 m²Cena11 999 900 CZK
Jako přímý majitel nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt 4+kk o celkové ploše 97 m² (z toho 87 m² podlahová plocha bytu a 10 m² sklep), situovaný ve 2. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu v širším centru Brna – městská část Zábrdovice, ulice Merhautova. Byt je v osobním vlastnictví. Prohlídky jsou možné ihned.
Lokalita patří mezi vyhledávané části Brna, která nabízí skvělou dostupnost do centra města a zároveň kompletní občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti najdete obchody, restaurace, kavárny, školy i zdravotnická zařízení a kulturní památky, například ikonickou vilu Tugendhat. Lokalita je velmi dobře dostupná městskou hromadnou dopravou – nedaleké tramvajové a autobusové zastávky (Jugoslávská, Trávníčkova, Dětská nemocnice) zajišťují rychlé spojení do centra Brna i dalších městských částí. Výhodou je také blízkost parků a zelených ploch, například parku Lužánky, které poskytují příjemné možnosti pro odpočinek, sport i volnočasové aktivity.
Byt právě prochází kompletní a kvalitní rekonstrukcí a bude připraven k nastěhování v červnu 2026. Rekonstrukce zahrnuje nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, nové podlahy, moderní obklady a dlažbu značky Marazzi, koupelnu se sprchovým koutem a sanitou Grohe a také novou kuchyňskou linku se spotřebiči značky Gorenje, na kterou je poskytována prodloužená záruka 5 let. Díky tomu bude byt připraven k nastěhování ve vysokém standardu a bez nutnosti dalších investic.
Dispozice bytu nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a tři samostatné pokoje, které lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Dále byt disponuje koupelnou s vanou, samostatnou toaletou, technickou místností, která může sloužit i jako komora a vstupní chodbou s dostatkem místa pro úložné řešení. K bytu náleží také prostorný sklep o velikosti 10 m².
Obývací pokoj a hlavní ložnice jsou orientovány na severozápad do ulice, zatímco dva další pokoje směřují na jihovýchod do klidného vnitrobloku. Ten nabízí zahradu o rozloze 281 m², která poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek. Rezidentům je zde k dispozici prostor pro posezení či grilování, který lze využívat prostřednictvím rezervačního systému. Součástí vnitrobloku jsou také záhonky, sušák na prádlo i prostor pro děti, což vytváří příjemnou komunitní atmosféru.
Vytápění bytu a ohřev vody je řešeno novým plynovým kondenzačním kotlem. Kompletní měsíční poplatky do SVJ včetně fondu oprav činí 3.400,- Kč.
Fotografie bytu jsou dočasně ilustrativní z již dokončeného projektu, přičemž kvalita a standard provedení rekonstrukce bude odpovídat zobrazeným ukázkám.
Byt je prodáván přímo majitelem, kupující tedy neplatí žádnou provizi za zprostředkování. Uvedená cena je konečná a zahrnuje i kompletní právní servis, který zajišťuje bezpečný a bezstarostný průběh celé transakce.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
As the direct owner, we offer for sale a bright and spacious 4-bedroom apartment (3-bedroom + living room with kitchenette) with a total area of 97 m² (87 m² of living space and a 10 m² cellar), located on the 2nd floor of a well-maintained brick building in the wider city center of Brno – Zábrdovice, Merhautova Street. The apartment is privately owned, and viewings are available immediately.
The location is one of the sought-after areas of Brno, offering excellent access to the city center along with full civic amenities. Within walking distance, you will find shops, restaurants, cafés, schools, healthcare facilities, and cultural landmarks, including the iconic Villa Tugendhat. The area is very well connected by public transport – nearby tram and bus stops (Jugoslávská, Trávníčkova, Dětská nemocnice) provide quick access to the city center and other parts of Brno. Another advantage is the proximity to parks and green spaces, such as Lužánky Park, offering great opportunities for relaxation, sports, and leisure activities.
The apartment is currently undergoing a complete, high-quality renovation and will be ready for move-in in June 2026. The renovation includes new electrical wiring, water and waste systems, new flooring, modern tiles by Marazzi, a bathroom with a shower and Grohe sanitary fittings, and a new kitchen unit with Gorenje appliances, covered by an extended 5-year warranty. As a result, the apartment will be delivered in a high standard and ready for immediate occupancy without any further investment.
The layout features a spacious living room with a kitchenette and three separate rooms that can serve as a bedroom, children’s room, or home office. The apartment also includes a bathroom with a bathtub, a separate toilet, a utility room that can also function as a storage space, and an entrance hallway with ample room for built-in storage. A generous 10 m² cellar is also included.
The living room and master bedroom face northwest towards the street, while the other two rooms are oriented southeast towards a quiet inner courtyard. The courtyard features a shared garden of 281 m², offering a pleasant space for relaxation. Residents can enjoy a seating and barbecue area, accessible via a reservation system. The courtyard also includes garden beds, a clothes drying area, and a space for children, creating a welcoming community atmosphere.
Heating and hot water are provided by a new gas condensing boiler. Monthly service charges, including the repair fund contribution, amount to CZK 3,400.
The photos are currently illustrative, taken from a previously completed project; however, the quality and standard of the renovation will match the examples shown.
The apartment is sold directly by the owner, meaning no agency commission is charged. The listed price is final and includes full legal services to ensure a smooth and secure transaction.
For more information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact me.
Parametre nehnuteľnosti
| Dostupné od | 25. 3. 2026 |
|---|---|
| Konštrukcia budovy | Tehla |
| Vybavené | Čiastočne |
| Číslo inzerátu | 1005326 |
| PENB | G - Mimoriadne nehospodárne |
| Úžitková plocha | 97 m² |
| Stav | Veľmi dobrý |
|---|---|
| Dispozícia | 4+kk |
| Poschodie | 2. poschodie z 5 |
| Vlastníctvo | Osobné |
| Umiestnenie | Centrum mesta |
| Cena za jednotku | 123 710 CZK / m2 |
Vyberáte byt?
Majte istotu, že máte všetky dôležité informácie!
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Pivnica 10 m² |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Vzdialenosť k:
Cena11 999 900 CZK
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.