Predaj domu • 1200 m² bez realitky, Meklenbursko-Predpomoransko

Jedno z posledných zachovaných SCHEUNENGUTSHÄUSER v krajine:

Správcovský dom GODDIN so 7 000 (resp. až 45 000) m² dodatočného prírodného pozemku s výsadbou stromov, lúkou / pastvinou / záhradou či rybníkmi

Hlavné atrakcie:

Mecklenburgské jazerné pláne, v blízkosti sídla Ivenack (= jazero s ostrovom, najstaršie duby strednej Európy, rozsiahly park so chodníkom medzi korunami stromov).

Jedno z posledných svojho druhu; hospodársky dom typu Scheune, kedysi zároveň aj správcovský dom najrozsiahlejšieho majetku v krajine

(7 902 hektárov = doménny majetok rodiny Plessen, so sídlom Ivenack, pri rovnomennom jazere a parku s najstaršími dubmi Strednej Európy),

dnes po viacročnom opustení čaká na nové využitie, s 7 000 (+ 45 000?!) m² zeleného okolia, v veľmi pokojnej, tichej poľnej lokalite,

s výsadbou stromov, záhradou, poľom/pastvinou/lúkou, 2 resp. 3 rybníkmi a s možnosťou, aby sa v trojdielnej stavbe

(s 1 550 m² obytného domu, časťou pre stodolu / sklad obilnín / podkrovím a garážou)

opäť vniesol nový život vo forme súkromného bývania, s ateliérom/LOFTom a/alebo pre nezávislú či samostatnú činnosť uprostred krásnej prírodnej krajiny „Mäkelbörger“.

Naozaj výhodná kúpna cena (typická pre projekt s možnosťou nájomného s následným kúpou) celú vec kompletizuje.

Stavebná jedinečnosť, najmä POKOJNÁ poloha na okraji poľa s neobmedzeným výhľadom – pozemok po odkúpení alebo prenájme väčší, než je zobrazený na leteckom snímku (červenou farbou) – je možné rozšíriť o priamo susediace prírodné pozemky (vpravo, vľavo a smerom na pole)

(3 × s rybníkmi, z obecného vlastníctva,

1 × so stromovým porastom a „vnútornou“ záhradnou časťou resp. ovocným sadom, od súkromia).

Dvojpodlažná konštrukcia s veľkou mansardnou strechou, podkrovie (D.G. = kedysi obilnicová komora v priebežne otvorenom prevedení s nosnou konštrukciou z trámy),

prízemie (E.G.): kedysi obytná časť za stredným výbežkom, 1 kedysi obchodná časť („Konsum“) + 1 časť stodoly + 1 garáž, s prístupom zo zeme –

= 1 550 m² vrátane podkrovia;

Nehnuteľnosť je ideálna pre skupinové a komunitné bývanie, „podporované bývanie“ / hospic, preventívne centrum, ako detský a mládežnícky domov, ako (ajurvédske) liečebné centrum, ako meditačné a kultúrne miesto v kombinácii so súkromným bývaním, ateliérmi, loftmi, seminármi, kurzami a podujatiami (+ „open-air“)!

Aj druh „poľnohospodárskej školy“ s priamo susediacimi ukážkovými záhradami (pre permakultúru, Terra Preta atď., dokonca so zvieratami) ako „academia na poliach“ by na tomto mieste bol veľmi možný...

Veľký, pokojný a zelený pozemok je v každom prípade možné priamo zahrnúť do uvedených funkcií a využití…

Zhrnutie: Objekt pre bývanie aj komerčné účely vhodný pre milovníkov prírody, znalých a nadšencov špeciálnych historických nehnuteľností;

už dlhšiu dobu neobývaný, vyklopený interiér (charakter „surovej stavby“)

s príslušnými stavebnými poškodením,

napriek tomu so prijateľnou konštrukčnou podstatou, vidieckym pôvabom, dobrou dispozíciou a využiteľnosťou.

Poznámka: možné rozšírenie pozemkov

1) vľavo od cesty = menší rybník so stromovým porastom

2) vpravo, mierne pod domom = väčší rybník s lúkou

3) severovýchodne (vpravo nad domom): stromový porast so „vnútornou“ záhradnou časťou resp. ovocným sadom, od súkromia

4) časť pozemku nad bodom 2 = porast stromov a kríkov

Ďalšie informácie a fotografie na požiadanie.

DÁTOVÝ LIST správcovského domu / hospodárskeho domu Goddin:

Na statku č. 1 – 3

17153 Ivenack, OT Goddin

Okres Stavenhagen

Kraj Mecklenburgské jazerné pláne

Rok výstavby: prvá polovica 18. storočia

Rozloha pozemku: 7 000 m²

Katastrálne územie: Goddin

Parcelné čísla: 87 / 88 / 89 / 90 / 91 + 96

Užitková plocha: 2 × 650 m²

Zastavaná plocha prízemia (EG): 877 m²

Čistá plocha: 657 m²

+ podkrovie

+ podkrovný priestor (rezerva na úpravu)

Tehly: kláštorný formát (28 × 14 × 7 cm)

Stavba vo fachtwerkovom prevedení s drevenou nosnou konštrukciou (strop z drevených trámy)

Trojdielna konštrukcia so stredným výbežkom s troma osami

Prízemie vľavo: stodoly + obytná časť

Prízemie v strede: dvorový obchod („Konsum“) + priechod, stredný vstup na poschodie/podkrovie

Prízemie vpravo: obytná časť + garáž

(+ veľké množstvo uskladnených tehál…)

Strecha: mansardová strecha s Biberschwanz krytinou (čiastočne obnovená)

Rôzne podkrovné okná + malé mansardové okienka.

V prízemí bolo niekoľko dverových okien až po podlahu zamurovaných – odporúča sa ich otvoriť v rámci rekonštrukcie a nového využitia…

Dostupná dokumentácia:

– Architektonický plán s parcelnou mapou a stavebnými plánmi

– Náčrt strešnej konštrukcie / konštrukčné výkresy

– Návrh úpravy parku a záhradného pozemku

Veľký prírodný pozemok s voľným výhľadom na pole.

Viaceré priamo susediace prírodné pozemky môžu byť podľa dohody znovu získané z obecného vlastníctva alebo súkromia (t.j. zakúpené alebo prenajaté)…

(1 „lesný pozemok“ s vnútorným, kedysi ovocným sadom a rybníkom (0,4 ha)

1 veľký prírodný pozemok s kedysi záhradnou časťou (cca 2 500 m²) resp. s ovocnými stromami

plus 2 pozemky po 1 ha s rybníkmi =

celkový pozemok, ktorý je možné rozšíriť až na 45 000 m², rozhovory už prebiehajú…)

Stav: Objekt s odstráneným interiérom a vyklopený, potrebuje rekonštrukciu, stav uspokojivý len do určitej miery

Kúpna cena: 179 000 €

Možný nájom-s-kúpou model s 120 000 € zálohou pre kooperujúceho partnera PROJEKT 7-E…

Maklérsky poplatok (provízia):

Kupujúci aj predávajúci uhradia každý 50 % provízie vo výške 6,95 % z kúpnej ceny, suma je uvedená vrátane zákonnej DPH.

Platba je splatná 7 dní po notárskom zápise.

Podrobnosti na požiadanie!

Firma DLM / Karl Heinz Schäfer

(Informácie na tel. 0160 93 20 37 02)

Poznámka: Na záver upozorňujeme, že vyššie uvedený objekt sprostredkovávame výlučne na základe maklérskej zmluvy. Preto prosíme, aby ste nás kontaktovali výlučne prostredníctvom nás. Prehliadky môžu prebehnúť po predchádzajúcej dohode a dohodnutí konkrétneho termínu, ak nás informujete o vašich záujmoch, potrebách a dostupných prostriedkoch na realizáciu vašich plánov a projektov.

MEMO (Zhrnutie inzercie / kúpna informácia):

Na predaj ponúkame objekt popísaný v (originálnom) inzeráte na „ohne-makler.net“ pod číslom OM-260632

Správcovský dom / hospodársky dom Goddin, obec Ivenack, na statku 1-3

Katastrálne označenie: Goddin, parcela 1,

parcelné čísla 87 + 88 + 89 + 90 + 91 + 96 (spojené)

s celkovou rozlohou 7 000 m².

Porovnajte: na leteckom záberu červeným orámovaná časť pozemku.

Predmet kúpy: pozemok/pozemky uvedené vyššie ako aj existujúca nehnuteľnosť „Gutshaus“.

Kúpna cena: 179 000 €

Provízia: 6,95 % z kúpnej ceny (každý 50 % pre kupujúceho a predávajúceho), vrátane DPH, splatná 1 týždeň po notárskom zápise.

Dostupnosť: okamžite

Stav: vyklopené, prázdne (bez využitia)

V cene predaja je zahrnutých niekoľko tisíc pôvodných tehál, uskladnených v časti garáže domu…

Zápis v katastri: vo všetkých 3 oddeleniach nie sú zaregistrované žiadne obmedzenia (napr. práva vedenia, užívania alebo prechodu atď.).

Nehnuteľnosť je predávaná bez ťarchy.

Najvzdialenejší roh pozemku je denne 1–3 krát prekračovaný linkovým autobusom spájajúcim NB a Stavenhagen (pri ceste, okolo „ostrovčeka živých plotov“ na úrovni autobusovej zastávky), čo zjavne vyplýva z mlčavej dohody s obcou.

Tento v praxi neobmedzujúci stav však môže byť revidovaný, nakoľko obec už navrhla premiestnenie recyklačných kontajnerov oproti autobusovej zastávke…

Odkúpenie alebo prenájom až 4 priamo susediacich prírodných pozemkov s celkom 3 rybníkmi, 1 menším „lesným“ úsekom, zelenými plochami resp. kedysi ovocným sadom: zo strany súčasných vlastníkov (súkromných aj obce) podľa dohody!

Od súkromia existuje vyhlásenie o ochote predať, s starostom prebehli konkrétne rozhovory a bola sľúbená aktívna podpora.

Doterajšie stavebné obmedzenia (alebo zákazy a pod.) nie sú známe ani zo strany vlastníkov, ani medzi inými záujemcami.

Konkretizácia ohľadom uskutočniteľnosti individuálnych vizuálnych úprav je však možná až po konzultáciách a schválení zo strany orgánov ochrany pamiatok a stavebného úradu.

Objekt je pod správou nadácie „Deutscher Denkmalschutz“!

Poznámka: Pri zvažovaní financovania rekonštrukcie, prestavby a ďalších investícií (technické vybavenie, infraštruktúra, kúrenie, dvere, okná, izolácie atď.) majte na pamäti, že pre historické nehnuteľnosti – okrem čistej veľkosti tohto objektu! – najmä pre hospodárske domy a s nimi príbuzné objekty, banky prakticky NEPOSKYTUJÚ stavebné a rekonštrukčné úvery!