Predaj bytu 2+1 • 64 m² bez realitky, Bavorsko

64 m² moderného bývania na 2. poschodí udržiavaného obytného domu pri vstupe do obce Oberstdorf, s priestranným rohovým balkónom orientovaným na juh a západ, vrátane výhľadu na lyžiarsku skákaciu rampu a rôzne vrcholy Oberstdorfu.

Nehnuteľnosť bola čerstvo kompletne zrekonštruovaná a nenecháva nič na želanie. Podrobnosti viz nižšie.

K bytu patrí aj sklepový priestor a dodatočná izba na 3. poschodí, ktorá momentálne nie je započítaná do obytného priestoru. Tento priestor však môže za určitých okolností poslúžiť ako ďalšia miestnosť (pracovňa atď.) – elektrina a osvetlenie sú k dispozícii. Tiež je tu malé strešné okno.

Parkovacie miesta sú pred aj za domom dostatočne k dispozícii.

Táto atraktívna adresa sa nachádza v pokojnej, rezidenčnej štvrti na okraji centra obce a ponúka ideálnu kombináciu blízkosti k infraštruktúre a pokojného prostredia.

Vlaková stanica, pešia zóna s množstvom obchodov, reštaurácií, kaviarní a supermarketov sú pešo dosiahnuteľné za približne 8–10 minút. Nakupovacie možnosti (napr. pekáreň, Edeka) a autobusové zastávky sú dokonca v bezprostrednej blízkosti. Aj lekárska ambulancia je dobre dostupná pešo.

Verejná doprava:

Ústredná stanica v Oberstdorfe je pohodlne dostupná, odkiaľ vychádzajú vlaky do regiónu a do Rakúska. Autobusová zastávka je len pár minút vzdialená.

Príroda a voľný čas:

Oberstdorf je rajom pre turistov, lyžiarov a milovníkov prírody. Slávne vrcholy ako Nebelhorn, Fellhornbahn alebo Rubihorn sú rýchlo dostupné. V lete vychádzajú priamo pred dverami nespočetné turistické chodníky a cyklistické trasy, v zime vedú bežecké trate a lyžiarske strediská (napr. Nebelhorn alebo Söllereck) len pár minút. Byt taktiež často ponúka krásny výhľad na allgäuské hory a nachádza sa na slnečnom, pokojnom mieste.

Ďalšie výhody:

V okolí nájdete lekárne, materské školy, školy a kliniku Oberstdorf. Ulica samotná je dopravne upokojená a charakteristická tradičnou alpskou výstavbou s rekreačnými domami a obytnými budovami.

Táto lokalita je výborná ako trvalé bydlisko pre milovníkov prírody aj ako rekreačný byt, pretože spája výhody centrálnej dostupnosti s idylou horského prostredia – pokojne, ale nikdy izolovane. Oberstdorf ponúka celoročne pestrú ponuku športových, kultúrnych a oddychových aktivít v jednej z najkrajších oblastí Bavorska.

Tento byt bol komplexne a profesionálne zrekonštruovaný so zameraním na kvalitu, komfort a modernú techniku – všetko v úzkej spolupráci s allgäuskými remeselnými firmami.

Elektrická inštalácia bola úplne obnovená: moderný ističový rozvod s prúdovým chráničom, nové rozvody, vysoko kvalitné zásuvky a vypínače od Busch-Jaeger, elektrické rolety vo všetkých miestnostiach, inteligentné podlahové kúrenie v kúpeľni/toalete a bodové osvetlenie v chodbe a kúpeľniach.

Kúpeľňa sa predstavuje ako oáza pohody: veľká, takmer bezbariérová dlaždená sprcha s dažďovou hlavicou a kúpeľňová keramika od Villeroy & Boch, ako aj nové sanitárne inštalácie vrátane vlastných uzávierok a vodomeru.

Kúrenie v celom byte je tiež úplne nové.

Luxusná parketa z masívneho dreva, nové dvere a rámiky v bielom laku, elegantné sklenené posuvné dvere do obývacej izby, ako aj čerstvo omietnuté steny a zavesené stropy vytvárajú svetlú, modernú atmosféru, akú v Oberstdorfe veľmi zriedka nájdete.

Byt tiež obsahuje kuchyňu na mieru so značkovými spotrebičmi od Bosch a Siemens (mikrovlnka, rúra, varná doska, umývačka riadu, chladnička). Kuchyňa musí byť odkúpená za 8 000 €.

Všetky práce boli odborne odovzdané a zdokumentované.

Byt je okamžite pripravený na nasťahovanie a spája kvalitné materiály s premysleným komfortom – ideálny na pohodlný život.

Podrobný zoznam rekonštrukčných prác Vám poskytneme na požiadanie.