Predaj bytu 4+1 • 135 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Vitajte doma – veľa priestoru pre vašu rodinu v Enkenbach-Alsenborn

Hľadáte priestor ako v radovom dome, ale bez stresu okolo záhrady a vysokých nákladov na údržbu staršej budovy? Potom by tento priestranný dvojpodlažný byt mohol byť presne to, čo hľadáte.

Nachádza sa v udržiavanom štvoriabytnom dome (postavenom v roku 1998) a tento byt sa rozprestiera cez 1. poschodie a pôdne podlažie. S takmer 135 m² obytného priestoru ponúka dosť únikov pre rodičov aj deti – a vďaka premyslenej dispozícii sa bývanie cíti príjemne súkromne.

Dolná úroveň: Príchod a život

Z vstupnej haly sa dostanete priamo do srdca bytu: do otvorenej obývacej a jedálenskej časti. Tu je miesto pre veľký rodinný stôl a pohodlné večery na gauči. Priľahlá zabudovaná kuchyňa je už zahrnutá v cene, je v dobrom stave a dokonale zapadá do priestoru.

Na tomto poschodí sa nachádza aj rodičovská spálňa, kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom (s vaňou aj sprchou) a detská izba. Táto posledná bola modernizovaná už v roku 2025: Nová zvukovo izolačná stena a kvalitné dvere zabezpečujú pokoj – ideálne pre popoludňajší odpočinok najmenších alebo nerušené vypracovávanie domácich úloh. Praktická komora zabezpečuje, že vysávač a zásoby rýchlo dostanú svoje miesto.

Pôdne podlažie: Váš „joker“ pre budúcnosť

Po schodoch sa dostanete na pôdne podlažie – a tu je byt obzvlášť zaujímavý. Momentálne tu nájdete obrovskú štúdiovú miestnosť, predsieň a ďalšiu komoru.

Ale to ešte nie je všetko: Už v roku 2025 sme nechali natiahnuť všetky vodovodné potrubia až na vrch.

Druhá kúpeľňa? Žiadny problém, prípojky sú už pripravené.

Viac izieb? Štúdio je také veľké, že ho môžete s prehľadným úsilím rozdeliť na ďalšie dve útulné detské izby.

Kupujete tak byt, ktorý môže rásť spolu s vašimi potrebami.

Technika a stav: Bezstarostne do budúcnosti

V posledných rokoch sme výrazne investovali do pripravenosti bytu na budúcnosť, takže vás čakajú bez drahých prekvapení:

• Kúrenie: Ústredné plynové kúrenie bolo úplne vymenené už v roku 2022.

• Elektrická mobilita: Pri vašom parkovacom mieste máte vlastnú nabíjaciu stanicu (wallbox), ktorá je zahrnutá v cene. Jednoducho prichádzajte a nabíjajte.

• Energia: S energetickou triedou C (91 kWh/m²) stojí dom solídne.

Záver

Čestný a udržiavaný byt bez potreby rekonštrukcie, s modernou technikou a priestorom pre rastúcu rodinu.

Tešíme sa, že vám váš nový domov osobne ukážeme!

Predaj prebieha bez makléra, a preto sa neplatí žiadna provízia.

Dopyty od maklérov nie sú vítané.

Upozornenie:

Moderné pôdorysy boli ručne vytvorené na základe originálnych výkresov, no nemusia byť úplne 100% v mierke. Originálne pôdorysy sú tiež priložené. Tretí pôdorys slúži len ako príklad pre rekonštrukciu pôdneho podlažia.

Byt sa nachádza na ulici Grünstadter. Napriek centrálnej dopravnej dostupnosti bývate tu príjemne, vďaka umiestneniu v druhej rade. Všetko pre dennú potrebu, školy a škôlky v Enkenbach-Alsenborn sú rýchlo dostupné. Bazén s teplou vodou, ihrisko aj pekáreň sú pešo dostupné len za pár minút. Škôlka Alsenborn sa nachádza takmer priamo naproti.