Predaj bytu 3+1 • 90 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen 3-Familienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine helle Wohnatmosphäre sowie eine moderne, hochwertige Ausstattung. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und befindet sich in sehr gefragter Wohnlage von Herford-Stedefreund, direkt an der Stadtgrenze zu Bielefeld-Brake – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden.

Táto udržiavaná 3-izbová bytová jednotka sa nachádza v pokojnom trojdomovnom dome a zaujme premysleným usporiadaním priestorov, svetlou atmosférou a moderným, kvalitným vybavením. Byt sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží a leží v veľmi žiadanej lokalite Herford-Stedefreund, priamo na hranici mesta s Bielefeld-Brake – pokojne, no zároveň s vynikajúcim dopravným spojením.

Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren umfassend saniert und seitdem kontinuierlich instand gehalten. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand, sodass der neue Eigentümer ohne größere Maßnahmen oder weitere Kosten direkt einziehen kann.

Byt bol pred približne 10 rokmi kompletne zrekonštruovaný a odvtedy pravidelne udržiavaný. V dôsledku toho je nehnuteľnosť v veľmi vynikajúcom stave, takže nový majiteľ sa môže okamžite nasťahovať bez väčších úprav alebo ďalších nákladov.

Das Gebäude verfügt über eine neu installierte Gas-Brennwertheizung (Einbau 2025), wodurch eine zeitgemäße, effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet ist.

Budova je vybavená novo inštalovaným plynovým kondenzáciou kotlom (inštalácia 2025), čo zabezpečuje moderné, efektívne a spoľahlivé vykurovanie.

Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offenes und einladendes Wohnkonzept mit großzügigem Wohn-/Essbereich, Kaminofen und Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne.

Na približne 90 m² obytného priestoru vás očakáva otvorený a príjemný obytný koncept s priestranným obývacím/jedálenským priestorom, krbom a vstupom na balkon s výhľadom do zelene.

Ein helles Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie ein separates Gäste-WC runden den Wohnkomfort ab.

Svetlá kúpeľňa s podlahovým kúrením a samostatná návštevná toaleta dokonale dopĺňajú komfort bývania.

⸻

Küche

Kuchyňa

Die offene Küche ist hochwertig ausgestattet und überzeugt durch eine komfortable Arbeitshöhe von 102 cm für ergonomisches Arbeiten.

Offená kuchyňa je kvalitne vybavená a zaujme komfortnou pracovnou výškou 102 cm pre ergonomickú prácu.

Im Bereich der Fensterfront beträgt die Arbeitshöhe 87 cm.

V oblasti okiennej steny je pracovná výška 87 cm.

Zur Ausstattung gehören:

•Bosch Kochfeld

•Bosch Backofen

•Bosch Dunstabzugshaube (ca. 3 Jahre alt)

•Samsung Kühl-Gefrierkombination

•XL-Spülmaschine

Medzi vybavenie patria:

• Varná doska Bosch

• Rúra Bosch

• Digestoár Bosch (približne 3 roky starý)

• Chladnicko-mraznička Samsung

• XL umývačka riadu

Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich offen in den Ess- und Wohnbereich ein.

Kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene a plynule zapadá do jedálenského a obývacieho priestoru.

⸻

Ausstattung im Überblick

Prehľad vybavenia

•3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss

• 3-izbový byt v 1. nadzemnom podlaží

• Ca. 90 m² Wohnfläche

• Približne 90 m² obytného priestoru

• 3-Familienhaus

• Trojdomový dom

• Vor ca. 10 Jahren vollständig saniert

• Kompletná rekonštrukcia pred približne 10 rokmi

• Neue Gas-Brennwertheizung (2025)

• Nová plynová kondenzácia kotol (2025)

• Bezugsfertig – kein Renovierungsstau

• Ihneď k nastahovaniu – bez odložených rekonštrukcií

• Offene Wohnküche mit Einbauküche

• Otvorená kuchyňa spojená s obytným priestorom a vstavanou kuchynskou linkou

• Kaminofen im Wohnzimmer

• Krb v obývacej izbe

• Balkon mit Blick ins Grüne

• Balkon s výhľadom do zelene

• Badezimmer mit Fußbodenheizung

• Kúpeľňa s podlahovým kúrením

• Separates Gäste-WC

• Samostatná návštevná toaleta

• Privater Kellerraum

• Vlastná pivnica

• Eigener Stellplatz

• Vlastné parkovacie miesto

• Provisionsfrei vom Eigentümer

• Bez provízie od vlastníka

• Kaufpreis: 265.000 €

• Kúpna cena: 265.000 €

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Herford-Stedefreund, unmittelbar an der Grenze zu Bielefeld-Brake. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.

Byt sa nachádza v obľúbenej a pokojnej lokalite Herford-Stedefreund, priamo na hranici s Bielefeld-Brake. Obchody, lekári, školy a materské školy sú v blízkom okolí.

Dank guter ÖPNV-Anbindung sowie der Nähe zur B61 erreichen Sie sowohl die Herforder als auch die Bielefelder Innenstadt in kurzer Zeit.

Vďaka dobrému spojeniu verejnou dopravou a blízkosti k ceste B61 sa do centra Herfordu aj Bielefeldu dostanete veľmi rýchlo.