Prenájom bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyLedebourstraße 2-3, , Dolné Sasko

V centrálnom umiestnení vzniká vysoko kvalitný kompletne zrenovovaný historický dom so starostlivo zachovanou pôvodnou konštrukciou, ktorý je zapísaný ako památková pamiatka. Objekt ponúka celkom 8 moderných bytov, ktoré sa budú odovzdávať na prvý nájom v roku 2026.

Budova spája historický čar s modernou kvalitou novostavieb a udržateľným energetickým konceptom podľa štandardu KfW-40. Byty sú ideálne pre jednotlivcov a páry, ktorí chcú spojiť štýlový život s efektívnou technikou a nízkymi nákladmi na energiu.

Všetky bytové jednotky disponujú premyslenými pôdorysmi, svetlými obývacími priestormi a modernými kúpeľňami s bezbariérovými sprchovými kútmi a novými vysoko kvalitnými vstavanými kuchyňami. Časti bytov ponúkajú aj terasy a záhradné plochy.

Budova je vykurovaná modernou tepel pompou v kombinácii s komfortným podlahovým kúrením vo všetkých bytoch.

Okrem toho je možné využitie tzv. nájomného prúdu (Mieterstrom): Elektrina vyrobená v dome môže byť priamo využívaná obyvateľmi, čo zaisťuje nižšie náklady na energiu, stabilné ceny elektriny a udržateľný spôsob bývania.

Objekt pôsobí vďaka svojej jedinečnej architektúre, energeticky efektívnej konštrukcii a pokojnému, no zároveň centrálnemu umiestneniu.

Prehľad bytov:

Byt 3 – cca 58 m²

Čistý nájom: 660 € + 160 € režijné náklady + 100 € za vstavanú kuchyňu

Chodba, spálňa, kúpeľňa, technická miestnosť, obývačka/sala

Byt 6 – cca 57 m²

Čistý nájom: 650 € + 160 € režijné náklady + 100 € za vstavanú kuchyňu

Chodba, kúpeľňa, obývačka/sala s kuchyňou, spálňa, technická miestnosť

Byt 8 – cca 42 m²

Čistý nájom: 510 € + 130 € režijné náklady + 100 € za vstavanú kuchyňu

Chodba, kúpeľňa, obývačka/sala s kuchyňou, spálňa, kancelária

Depozit: 2 čisté mesačné nájomné (v závislosti od zvoleného bytu).

Vybavenie:

• Prvý nájom v roku 2026

• Památkový objekt s historickou konštrukciou a moderným zateplením

• Energetický štandard KfW-40

• Udržateľný energetický koncept

• Moderná tepelná pumpa

• Podlahové kúrenie vo všetkých bytoch

• Možnosť využitia nájomného prúdu (ekonomická elektrina priamo z domu)

• Moderné kúpeľne s bezbariérovými sprchovými kútmi

• Nové vysoko kvalitné vstavané kuchyne

• Čiastočne dispozícia s terasou a záhradným podielom

• Technické / pomocné miestnosti

• Energeticky efektívna konštrukcia

Cieľová skupina:

Byty sú ideálne pre jednotlivcov, páry, ako aj pre seniorov (k dispozícii je aj bezbariérová jednotka).

Poznámka:

Pri Vašom dopyte prosím uveďte, o ktorý byt máte záujem.

Ledebourstraße 2–3, 49356 Diepholz, sa nachádza v atraktívnej a centrálnej lokalite v centre Diepholzu. Poloha má výhodu najmä v bezprostrednej blízkosti centra mesta, čo zabezpečuje krátke vzdialenosti ku takmer všetkým dôležitým zariadeniam každodenného života. Lokalita spája mestský život s vynikajúcou občianskou vybavenosťou a vysokou funkčnosťou v bežnom živote.

Mestské centrum (pešia zóna) s rôznorodými obchodmi je ľahko dostupné pešo. Nájdete tu supermarkety, pekárne, špecializované obchody, ako aj množstvo servisných služieb. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú aj gastronomické prevádzky ako kaviarne a reštaurácie, ktoré prispievajú k vysokej kvalite lokality. Banky, lekárne, ambulancie a ďalšie zdravotnícke zariadenia sú taktiež rýchlo dostupné a zabezpečujú komplexnú infraštruktúru.

Okrem toho sa v okolí nachádzajú školy, materské školy a ďalšie vzdelávacie a opatrovateľské inštitúcie, čo robí lokalitu vhodnou pre rôzne skupiny obyvateľov. Možnosti voľnočasových aktivít, oddychu, zelené plochy, ako aj športové a kultúrne podujatia v meste sú tiež dobre dostupné a prispievajú k vysokej kvalite bývania a pobytu.

Dopravné spojenie je vďaka centrálnej polohe veľmi dobré. Verejná doprava je ľahko dostupná a umožňuje pohodlné spojenie nielen v rámci mestskej časti, ale aj do okolitých regiónov. Aj nástupisko železničnej stanice v Diepholze prispieva k výbornému dosahu. Okrem dobrej mestskej dostupnosti existuje aj nadväznosť na celoregionálne dopravné tahy prostredníctvom blízkych spolufinancovaných ciest Bundesstraße 51 (smerom do Bremcu/Osnabrücku) a Bundesstraße 214 (smerom do Nienburgu/Lingenu). Tým je zabezpečené veľmi dobré regionálne a medzinárodné spojenie, čo robí lokalitu atraktívnou pre dochádzajúcich do práce aj návštevníkov, a celkovo ponúka výbornú dopravnú infraštruktúru.

Byty očaria vysoko kvalitným a moderným vybavením s prémiovým štandardom bývania a premysleným energetickým konceptom.

V bytoch na vyšších poschodiach pôsobí vysoko kvalitný masívny drevený parket obzvlášť príjemnou a teplou atmosférou, pričom v prízemných bytoch je položená moderná a nenáročná vinylová podlaha.

Štýlové kúpeľne sú vybavené veľkými, kvalitnými obkladmi na stenách a podlahách v moderných bielych a sivých odtieňoch. Vysoko kvalitné sanitárne zariadenia, elegantné armatury a komfortné bezbariérové sprchy dodávajú moderný a nadčasový vzhľad.

Všetky byty disponujú novými, modernými vstavanými kuchyňami, ktoré sú funkčne navrhnuté a umožňujú okamžitý nástup do bývania.

Komfortné podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, riadené modernou a energeticky úspornou tepelnou pumpou, zabezpečuje príjemné vnútorné prostredie.

Budova spĺňa energeticky efektívny štandard KfW-40, čo prináša mimoriadne nízke náklady na energiu a zároveň udržateľný koncept bývania.

Na streche sa nachádza solárny systém, ktorý umožňuje využitie tzv. nájomného prúdu. Elektrina vyrobená v dome môže byť priamo využívaná obyvateľmi, čo zabezpečuje dlhodobo stabilné a často priaznivejšie ceny elektriny.

Moderné a veľké okná s trojitým zasklením poskytujú vynikajúcu tepelnú izoláciu a zvukovú ochranu. Zip systémy zvyšujú komfort bývania a ponúkajú dodatočnú ochranu pred slnkom a zabezpečujú súkromie.

Časti bytov majú aj terasy so záhradným podielom, poskytujúc tak ďalší komfort vonkajšieho života.

Protichodové zariadenie (interkom) na hornom poschodí zaisťuje extra bezpečnosť a pohodlie v každodennom živote.

Parkovacie miesta sú k dispozícii a je možné ich voliteľne prenajať za 40 € mesačne za jedno miesto.

Kombinácia modernej technológie, vysokej kvality vybavenia a historického šarmu domovej konštrukcie robí z tohto objektu výnimočný domov s vysokým komfortom bývania.

Cord Thomas

Immobilien OHG

Bergmannstraße 32

49439 Steinfeld