Predaj domu 5+1 • 119 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Dieses gepflegte Reihenhaus in attraktiver Wohnlage von 76761 Rülzheim wurde im Jahr 2009 errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen und einen hervorragenden Pflegezustand.

Tento udržiavaný radový dom v atraktívnej lokalite v 76761 Rülzheim bol postavený v roku 2009 a zaujme premyslenou dispozíciou, veľkorysými priestormi a vynikajúcim stavom.

Mit ca. 119 m2 Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 55 m2 Nutzfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit erweitertem Raumbedarf.

S približne 119 m² obytnou plochou a ďalšími približne 55 m² využiteľnej plochy ponúka nehnuteľnosť dostatok miesta pre rodiny alebo páry s rozšírenými nárokmi na priestor.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl.

Už pri vstupe do domu vstupná hala vyvoláva príjemný pocit domova.

Im Erdgeschoss befinden sich eine moderne Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer.

V prízemí sa nachádza moderná kuchyňa a priestranná obývacia a jedálenská izba.

Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Veľké okná zabezpečujú svetlú a príjemnú atmosféru.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse – ein geschützter Ort für entspannte Stunden im Freien.

Z obývacej časti máte priamy prístup na krytú terasu – chránené miesto pre relaxačné chvíle vonku.

Der dahinterliegende Garten ist kompakt, pflegeleicht und zugleich ein schöner Rückzugsort.

Záhrada za domom je kompaktná, nenáročná na údržbu a zároveň predstavuje krásne miesto na oddych.

Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene funktional und komfortabel.

Táto úroveň je funkčne a komfortne doplnená aj hostinským WC.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet.

V prvom poschodí na vás čaká priestranná hlavná spálňa a ďalšia izba, ktorá je ideálna ako detská izba alebo domácia kancelária.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Duschkabine ausgestattet und bietet somit sowohl Komfort als auch Alltagstauglichkeit.

Kúpeľňa je vybavená vaňou a samostatnou sprchou, čím ponúka pohodlie aj každodennú funkčnosť.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer.

Poschodie pod strechou disponuje dvoma ďalšími izbami.

Diese Ebene eignet sich hervorragend für Kinder, Gäste oder als kombinierte Arbeits- und Hobbyräume und schafft zusätzliche Flexibilität in der Nutzung.

Táto úroveň je výborne využiteľná pre deti, hostí alebo ako kombinované pracovné a hobby priestory a poskytuje dodatočnú flexibilitu využitia.

Das Haus ist voll unterkellert.

Dom je kompletne s pivnicou.

Neben einem großzügigen Hobbyraum, der derzeit als Gästezimmer genutzt wird, befindet sich hier ein großer Technikraum mit zusätzlichem Stauraum.

Okrem priestrannej hobby miestnosti, ktorá je momentálne využívaná ako izba pre hostí, sa tu nachádza aj veľká technická miestnosť s dodatočným úložným priestorom.

Die Immobilie wird über eine zentrale Heizungsanlage aus dem Baujahr 2009 beheizt.

Nehnuteľnosť je vykurovaná centrálnym kúrením z roku 2009.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Renovierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich.

Celkovo sa dom prezentuje v mimoriadne udržiavanom, takmer novo vyzerajúcom stave. Renovačné opatrenia nie sú potrebné.

Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sowie eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten und runden dieses attraktive Angebot ab.

Parkovacie miesto priamo pred domom a garáž s kapacitou pre dva vozidlá zaisťujú komfortné parkovanie a dopĺňajú túto atraktívnu ponuku.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Zaujal sme váš záujem? Radi vám predstavieme túto nehnuteľnosť pri osobnej prehliadke.

Rülzheim, ein charmanter Stadtteil im Kreis Germersheim in Rheinland-Pfalz, überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter regionaler Anbindung.

Rülzheim, pôvabná mestská štvrť v okrese Germersheim v Porýnii-Falci, zaujme vyváženou kombináciou pokojného bývania, rozvinutej infraštruktúry a vynikajúcej regionálnej dostupnosti.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie vielfältige Freizeitangebote sind im Ort vorhanden und sichern eine nachhaltige Standortqualität.

V obci sú k dispozícii možnosti nákupov, zdravotná starostlivosť, vzdelávacie inštitúcie ako aj pestrá ponuka voľnočasových aktivít, čo zabezpečuje trvalo udržateľnú kvalitu lokality.

Die Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte – unter anderem Germersheim, Landau und Karlsruhe – machen den Standort auch für Berufspendler besonders interessant.

Blízkosť k hospodársky silným regiónom a dobrá dostupnosť okolitých miest – okrem iného Germersheim, Landau a Karlsruhe – robia túto lokalitu obzvlášť atraktívnou aj pre dochádzajúcich.

Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Zároveň prírodné prostredie ponúka vysokú hodnotu bývania a odpočinku.

Die stabile Infrastruktur, die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum sowie die attraktive Lage innerhalb der Region unterstreichen die langfristige Wertbeständigkeit dieses Standorts.

Stabilná infraštruktúra, neustály dopyt po obytných priestoroch a atraktívna poloha v rámci regiónu podčiarkujú dlhodobú hodnotovú stabilitu tejto lokality.

Wohnfläche auf vier Ebenen

Obytná plocha na štyroch úrovniach

Bis zu 5 flexibel nutzbare Schlafzimmer

Až 5 flexibilne využiteľných spální

Überdachte Terrasse mit Garten

Krytá terasa so záhradou

Voll unterkellert mit großem Hobbyraum

Kompletná pivnica s veľkou hobby miestnosťou

Garage für zwei Fahrzeuge + zusätzlicher Stellplatz

Garáž pre dva vozidlá + dodatočné parkovacie miesto

Dach 2022 erneuert

Strecha vymenená v roku 2022

Sehr gepflegter, nahezu neuwertiger Zustand

Mimoriadne udržiavaný, takmer novo vyzerajúci stav

Keine Renovierungsmaßnahmen erforderlich

Žiadne renovačné opatrenia nie sú potrebné

Attraktive, wertstabile Wohnlage

Atraktívna, hodnotovo stabilná obytná lokalita