Predaj bytu 3+1 • 92 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Tento priestranný 3-izbový byt vo vlastníctve sa nachádza v prízemí pokojného viacrodinného domu s iba siedmimi jednotkami (postavený v roku 1992) v atraktívnej lokalite Ingelheim nad Riekom. S obytnou plochou približne 92 m² vás byt zaujme premysleným dispozíciou a svetlou, príjemnou atmosférou.

Skutočný zážitok vonku: Z obývacej časti sa dostanete priamo na terasu s prilehlou malou záhradou. Tento súkromný útočisko ideálne rozširuje váš obytný priestor a ponúka miesto na oddych v zelenom prostredí.

Zanedbaná rekonštrukcia? Taký pojem tu neexistuje! Spoločenstvo vlastníkov v posledných rokoch masívne investovalo do udržiavania hodnoty a energetickej modernizácie. Nasledujúce opatrenia už boli realizované:

• Marec 2023: Obnova okien (Investícia: 8.260 €).

• Rok 2023: Nové plynné ústredné kúrenie pre budovu (Investícia: 27.000 €).

• Rok 2018: Obnova výklenku (Investícia: 5.500 €).

• Rok 2016: Obnova dvojparkovacieho miesta (Investícia: 4.300 €).

• Okrem toho: Stúpacie vedenia v dome boli už obnovené.

Vaša veľká výhoda: Vďaka týmto rozsiahlym, už dokončeným rekonštrukciám a investíciám vo výške viac ako 45.000 € do technických zariadení budovy sa v nasledujúcich rokoch neočakávajú žiadne väčšie mimoriadne poplatky ani náklady na rekonštrukciu. Investujete do technicky bezchybnej nehnuteľnosti.

Špeciálna ponuka (kombinovaná možnosť): V tom istom dome je na predaj ďalšia jednotka s rozlohou 44 m². Je ideálna pre viacgeneračné bývanie, ako domáca kancelária alebo na refinancovanie prostredníctvom prenájmu.

Bez maklérskej provízie (úspora približne 12.000 €!)

Byt sa nachádza s vynikajúcim spojením s „Novým centrom“ Ingelheimu. Nakupovacie možnosti, reštaurácie a lekári sú dostupní len pár minút. Celý oblasť Rýn-Majnu (Mainz, Wiesbaden, Frankfurt) je vďaka výbornému dopravnému spojeniu ľahko prístupný.

• Interiér: Kompletná rekonštrukcia kúpeľne a nová laminátová podlaha v celom byte.

• Úložný priestor: Samostatný suterénny priestor s využiteľnou plochou približne 8 m².

• Technika: Účinné plynové kúrenie a moderné okná (inštalácia 2023).

• Dvojparkovacie miesto (voliteľné): 10.000 €

Energetický preukaz je momentálne vypracovávaný a bude dodaný najneskôr k prehliadke. Vďaka žiadanej lokalite a vynikajúcemu stavu modernizácie je tento byt ideálny nielen na vlastné bývanie, ale aj ako bezpečná investícia.