Prenájom bytu 4+kk • 188 m² bez realitkyEnthammerstr. 7 Grafing Grafing bei München Bayern 85567

Individuálny dvojrodinný dom v Grafingu b. Mníchov

Horné/podkrovné byty s vlastným vstupom do objektu zahŕňajú 4,5 izby s obývacou kuchyňou vrátane vlastnej spižírne, dve kúpeľne, samostatnú toaletku pre hostí, hobby miestnosť, pivničnú miestnosť a veľký balkón. Celková obytná plocha podľa WoFlV je cca 187,5 m² a navyše cca 36,0 m² užitkovej plochy v pivnici. V záhrade vzniká ešte dodatočné parkovacie miesto (záhradný domček) pre bicykle. Nájom môže začať od 01.04.2026 alebo neskôr.

Dom je vykurovaný pomocou energeticky efektívneho tepelného čerpadla.

Nájomná zmluva sa uzatvára na dobu určitú (najprv do 31.12.2029) s možnosťou ďalšieho predĺženia a s možnosťou predčasného ukončenia zo strany nájomcu. Dôvodom je budúce plánované využitie pre vlastnú potrebu. Preto bol objekt na Enthammerstr. 7 postavený s mimoriadnou starostlivosťou o detaily, akú u „obyčajného nájomného objektu“ bežne nenájdete.

Ulica Enthammerstraße sa nachádza v južnej časti 85567 Grafing b. Mníchov a vyznačuje sa pokojnou, no zároveň centrálnou polohou.

Bytová lokalita a charakter:

Ulica sa nachádza v ustálenom obytnom sektore, ktorý je prevažne tvorený rodinnými a viacrodinnými domami a menšími obytnými zónami. Okolie je zelené a ponúka rodinne prívetivú atmosféru. Vďaka polohe na južnom okraji centra mesta ste rýchlo v kontakte s prírodou, pričom centrum dosiahnete len za pár minút.

Infraštruktúra a možnosti nakupovania:

Miestna zásoba je vynikajúca. V bezprostrednej blízkosti, alebo len pár minút autom či bicyklom, nájdete niekoľko supermarketov. Grafingov trh s ďalšími obchodmi, lekárňami a kaviarňami je taktiež ľahko dostupný.

Dopravné spojenie:

Verejná doprava: Stanica Grafing Stadt je vzdialená približne 1,5 km. Odtiaľ je možné prestúpiť na S-Bahn (S4/S6) smer Mníchov. Ďalšia stanica, Grafing Bahnhof, je dôležitým uzlom regionálnej dopravy (vlaky do Mníchova, Rosenheimu, Salzburgu), ktorú dosiahnete za cca 5–10 minút jazdy.

Cestná doprava: Prostredníctvom neďalekej ulice Glonner Straße sa rýchlo dostanete na štátne cesty smer Mníchov, Ebersbergu alebo Wasserburgu.

Vzdelávanie a starostlivosť:

Pre rodiny je poloha ideálna, keďže máte všetky zariadenia v krátkej vzdialenosti. Materské školy, základné školy, stredné školy i gymnázium Grafing sú ľahko dostupné.

Voľný čas a okolie:

Ulica Enthammerstraße je ideálnym východiskovým bodom pre prechádzky a cyklotúry v hornobavorských predhorsiach. Športové zariadenia (ako ľadová hala alebo športové ihrisko) a letný bazén Grafing sú taktiež v blízkosti.

Bývanie v ulici Enthammerstraße ponúka vysokú kvalitu života vďaka kombinácii pokojného bývania a priamej blízkosti infraštruktúry očarujúceho malomesta s veľmi dobrou dostupnosťou do metropolitnej oblasti Mníchova.

Oblasť bývania je pre Grafing hodnotená ako dobrá až veľmi dobrá.

Byt bol zriadený a zariadený nami s ohľadom na neskoršie vlastné využitie.

Obývacie miestnosti majú drevené parkety, zatiaľ čo všetky ostatné priestory sú obložené dlažbou. Do obývacej kuchyne bola inštalovaná stolárska kuchyňa za EUR 25.000,--, za ktorú sa platí samostatne EUR 225,-- mesačne. Kúpeľne a toaleta obsahujú zrkadlá a budú ešte vybavené podlahovými skrinkami pod umývadlá. Sprchové kúty z pravého skla a sanitárne príslušenstvo budú ešte nainštalované.

Pestovanie psov a mačiek nie je možné.

Energetický preukaz, ktorý je momentálne vo výrobe, bude predložený najneskôr pri uzatvorení nájomnej zmluvy.