Predaj bytu 3+1 • 66 m² bez realitkyJägerstrasse, 6 Bad Wiessee Bad Wiessee Bayern 83707

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer Souterrain-Wohnung zentraler und doch in ruhiger Lage von Bad-Wiessee befindet sich in einem gepflegten 7 Parteien Hauses im klassisch alpinen Stil. Das Objekt liegt im beliebten Jägerwinkel.

Táto vysoko zrekonštruovaná 3-izbová suterénna bytosť sa nachádza v centrálnej, no zároveň pokojnej lokalite Bad-Wiessee, v udržiavanom dome s 7 bytmi, postavenom v klasickom alpskom štýle. Objekt sa nachádza v obľúbenom Jägerwinkel.

Eine attraktive Süd-/Ost Ausrichtung, trotz Souterrain helle Räume und ein effizienter Grundriss sind wesentliche Merkmale dieser auch preislich attraktiven Wohnung.

Atraktívna orientácia na juh a východ, aj napriek tomu, že sa byt nachádza v suteréne, svietia v ňom svetlé miestnosti a efektívny pôdorys – to sú kľúčové znaky tejto aj cenovo atraktívnej bytu.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie den Dielenbereich der Wohnung. Von dort aus erschließen sich alle Räume. Schlafzimmer und Bad haben (Morgensonne) eine Ost-Ausrichtung, das Wohnzimmer mit angrenzender und gut nutzbarer ca. 10 qm Sonnen-Terrasse hat eine klare Süd-Ausrichtung.

Z udržiavaného schodiska sa dostanete do predsiene bytu, odkiaľ sú prístupné všetky miestnosti. Spálňa a kúpeľňa majú orientáciu na východ (s ranným slnečným svetlom), obývacia izba s prilehlou a dobre využiteľnou približne 10 m² veľkou slnečnou terasou má jasnú južnú orientáciu.

Die Wohnung wurde vom Eigentümer im Jahr 2022/2023 liebevoll und aufwändig saniert. Die Böden sind mit hochwertigem Eichen-Parkett ausgestattet.

Byt bol majiteľom s láskou a veľkou starostlivosťou zrekonštruovaný v rokoch 2022/2023. Podlahy sú vybavené vysoko kvalitnou dubovou parketou.

Das Badezimmer ist neuwertig und verfügt neben edlen, großformatigen Fliesen über eine geräumige Badewanne mit Unterputzinstallationen.

Kúpeľňa je akoby nová a okrem elegantných, veľkoformátových obkladov disponuje priestrannou vaňou so skrytými inštaláciami.

Neue Fenster mit 3-Scheiben Glas und eine komplett erneuerte und umfangreiche Elektroinstallationen runden die vollständigen Sanierungsarbeiten der Wohnung ab.

Nové okná s trojsklenením a kompletne obnovené a rozsiahle elektroinštalácie dokonale dopĺňajú celkovú rekonštrukciu bytu.

Im Wohnzimmer sind einige Wandauslässe für eine stimmungsvolle Beleuchtung vorgesehen.

V obývacej izbe je niekoľko výrezov do steny určených na vytvorenie príjemného osvetlenia.

Die Wohnung hat überdurchschnittlich niedrige Energiekosten, da ein Vollwärmeschutz besteht.

Byt má nadpriemerne nízke energetické náklady vďaka úplnej tepelnej izolácii.

Das Objekt ist insgesamt sehr sauber und wird von einem Hausmeister gepflegt.

Objekt je celkovo veľmi čistý a o neho sa stará domovník.

Ein Stellplatz kann bei Bedarf separat erworben werden. Zudem können weitere Tiefgaragenstellplätze in unmittelbarer Nähe angemietet werden.

Parkovacie miesto je možné podľa potreby zakúpiť samostatne. Navyše je možné prenajať ďalšie miesta v podzemnej garáži v bezprostrednej blízkosti.

Die Gemeinde Bad Wiessee gehört zum oberbayrischen Landkreis Miesbach liegt am westlichen Ufer des Tegernsee.

Obec Bad Wiessee patrí k hornobavarskému okresu Miesbach a leží na západnom brehu jazera Tegernsee.

Mit gerade einmal knapp 5.000 Einwohnern besticht der idyllische Ort durch eine flache und aufgelockerte Bebauung. Seit 1922 ist Bad Wiessee anerkannter Kurort und besonders bei Touristen beliebt.

Tento idylický miesto s takmer 5 000 obyvateľmi okúzľuje svojou nízkou a vzdušnou výstavbou. Od roku 1922 je Bad Wiessee uznávanou kúpeľnou obcou a je mimoriadne obľúbený medzi turistami.

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße im beliebten Jägerwinkel. Das Grundstück grenzt direkt an den idyllischen Schmerbach.

Byt sa nachádza v dopravne upokojujúcej príjazdovej ulici v obľúbenom Jägerwinkel. Pozemok susedí priamo s idylickým potokom Schmerbach.

Die Seepromenade und den Yachtclub von Bad Wiessee erreichen Sie fußläufig in rund 15 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Ärzte, Bäcker und Friseure, sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich im direkten Umfeld der Wohnung.

Pri brehu jazera a jachtový klub Bad Wiessee sa dostanete pešo približne za 15 minút. Obchodné možnosti, čerpace, lekári, pekári a kaderníci, ako aj spojenie s miestnou verejnou dopravou, sa nachádzajú v bezprostrednom okolí bytu.

Bad Wiessee ist die aufstrebenste Talgemeinde mit dem höchsten Potential: Die neue, attraktive Ortsmitte mit Restaurants, Einzelhandel und Discountern ist seit ein paar Tagen fertiggestellt. Der ebenfalls zentrale "Gasthof zur Post" wurde nach der aufwendigen Generalsanierung gerade frisch eröffnet. Der Lindenplatz erfuhr eine umfassende Modernisierung. Das "Seegut am Tegernsee" umfasst neben einem Premiumhotel 25 Einzelgebäude und stellt mit ca. € 200 Mio Bauvolumen das aktuell größte Hotelprojekt Deutschlands dar. Weitere Projekte: Jod-Schwefelbad, Healing Spa, Kita, Grundschule, etc.

Bad Wiessee je najambicióznejšou kúpeľnou obcou s najväčším potenciálom: Nové, atraktívne centrum obce s reštauráciami, maloobchodom a diskontmi bolo dokončené pred niekoľkými dňami. Tiež centrálny "Gasthof zur Post" bol po náročnej celkovej rekonštrukcii práve čerstvo otvorený. Lindenplatz prešiel komplexnou modernizáciou. Projekt "Seegut am Tegernsee" zahŕňa okrem premium hotela aj 25 samostatných budov a s približne 200 miliónmi € stavebných nákladov predstavuje v súčasnosti najväčší hotelový projekt v Nemecku. Ďalšie projekty: Iod-šulfátové kúpele, Healing Spa, materská škola, základná škola, atď.

Die Wohnung wurde 2022/2023 vom Eigentümer aufwändig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Zu den Sanierungsarbeiten gehören:

Byt bol v rokoch 2022/2023 majiteľom náročne a s veľkou láskou k detailu zrekonštruovaný. Medzi rekonštrukčné práce patrí:

• Komplette Erneuerung der Elektrik

• Kompletná obnova elektroinštalácie

• Neue Verkabelung und Verteilerkasten

• Nové káblovanie a rozvodná skrinka

• Überdurchschnittliche Anzahl an Brennstellen und Steckdosen

• Nadpriemerný počet varných miest a zásuviek

• Neuwertiges Eichenparkett mit neuen Sockelleisten

• Takmer nové dubové parkety s novými soklami

• Neuer Innenputz

• Nová vnútorná omietka

• Neue Fenster mit 3-Scheiben Glas

• Nové okná s trojsklenením

• Neues Badezimmer mit Waschtisch und Badewanne (mit Fenster)

• Nová kúpeľňa s umývadlom a vaňou (s oknom)

• Vollwärmeschutz

• Úplná tepelná izolácia

Die ETW hat insgesamt ca. 75 qm Nutzfläche inkl. einer Terrasse von ca. 10 qm und inkl. einem weiteren ca. 8 qm großen dritten Raum, der über kein unmittelbares Tageslicht verfügt. Wenn man die Terrasse und diesen dritten Raum zu 50% rechnet ergeben sich ca. 66 qm "reine Wohnfläche".

Byt (ETW) má celkovo približne 75 m² užitnej plochy, vrátane terasy o veľkosti približne 10 m² a vrátane ďalšej tretieho izby o veľkosti približne 8 m², ktorá nemá priamy prístup k dennému svetlu. Ak započítate terasu a túto tretiu izbu zo 50 % plochy, vzniká približne 66 m² "čistej obytnnej plochy".

Wir sind aus Pflege- und Substanzerhaltungsgründen eher dem Verkauf an zukünftige Eigennutzer zugewandt.

Z dôvodov zachovania stavu a kvality objektu uprednostňujeme predaj budúcim vlastným užívateľom.

Wir bitten höflich darum, dass bitte keine Makleranfragen an uns herangetragen werden.

Láskavo vás žiadame, aby nám neboli zasielané dopyty od realitných maklérov.