Predaj domu 6+1 • 150 m² bez realitky, Sasko

- Predaj od súkromníka

- Dobre izolovaný dom zo dreveného rámu s masívnou fasádou (prízemie aj poschodie)

- Masívna pivnica

- Katastrálne územie Berthelsdorf

- 708 m² pozemkovej plochy

- V dobrom používanom stave

- Ihneď k osídleniu

- Rok výstavby 1984/85

- Obytná plocha 150 m²

- Dodatočný byt v pivnici + kúpeľňa

- Veľká terasa (50 m²) nad príslušenstvom pivnice

- Vissmann, Vitodens 200-W plynový kotol + 120-litrový zásobník vody Vitocell

- Autonómny trvalý pec na uhlie v pivnici

- Autonómny teplovzdušný pec na drevo (s keramickými obkladmi) v prízemí

Rozloženie priestorov:

- Predchod ako vonkajší vstupný priestor

- Pivnica s kotlňou, skladovacou miestnosťou, práčovňou, obytnou jednotkou s kúpeľňou, chodbou a možnosťou dokúpenia – napríklad na rekreačný byt

- Prízemie – otvorený obytný priestor spájajúci obývaciu izbu, kuchyňu a chodbu, úložná miestnosť pre kuchyňu, sklad s rozvodnou skrinkou a prípojkou pre podlahové kúrenie, vnútorný vstupný priestor s hosťovskou toaletou, kúpeľňou, spálňou a pracovňou

- Horné poschodie – veľká detská izba, malá detská izba, kúpeľňa a spoločná chodba

Rekonštrukčné opatrenia za posledných 5 rokov:

- Inštalácia trvalého peca (na uhlie) v pivnici

- Prepracovanie prízemia na otvorený obytný priestor spájajúci kuchyňu, chodbu a obývačku

- Obnova všetkých okien (s výnimkou dvoch už existujúcich vakuových okien v pivnici), moderné energeticky úsporné drevené okná (s výnimkou vlhkých miestností v pivnici)

- Obnova strešných okien (Velux)

- Inštalácia plne autonómneho dreveného teplovzdušného peca s keramickými obkladmi

- Rozšírenie sanitárnej inštalácie

- Kompletná rekonštrukcia kúpeľne v prízemí s podlahovým kúrením

- Úplná izolácia strechy (vložená izolácia v šikmých častiach)

- Obnova vstupných dverí v prízemí

- (Takmer) kompletná obnova elektroinštalácie (káble, zásuvky, spínače) v prízemí aj na hornom poschodí

- Inštalácia podlahového kúrenia v hornom poschodí s korkovou podlahou (okrem kúpeľne)

- Modernizácia a obloženie prízemia gipsovými doskami

- Rekonštrukcia hosťovskej toalety je v procese

Špecifiká nehnuteľnosti:

- Možnosť nezávislého zásobovania vodou cez studňu

- Možnosť dokúpenia prípojky v pivnici (rekreačný byt je možný)

- Pre tento typ prefabrikovaných domov (Genex Holzständerhaus Typ FH E 108) sú k dispozícii rozsiahle návody na samostatnú rekonštrukciu fasády, aby sa z domu stal energeticky úsporný dom

- K dispozícii je rekonštrukčný plán

- Celkovo je fasáda a izolácia v dobrom stave a energetické náklady – okrem dreveného a uhlového peca – čítajú približne 13 000 kWh ročne (~140 eur mesačne)

- V prípade núdze (výpadok elektriny a plynu) je časť (pivnica a prízemie) dostatočne vykurovateľná pomocou autonómnych drevených a uhlových pecí

Poloha nehnuteľnosti:

- Veľmi pokojná dedinská poloha mimo hlavnej dopravnej cesty

Ostatné:

Pri dosiahnutých rozsiahlych rekonštrukčných opatreniach (výmene vnútorných stien, kompletná obnova podlahy atď.) neboli zistené žiadne zdravotne škodlivé látky (napr. eternit). Vonkajšia fasáda je navrhnutá s odstupom vzduchu a obložená eternitovými doskami, ktoré sú omietnuté a preto nepredstavujú žiadne riziko. V prípade rekonštrukcie je možné ich jednoducho demontovať a následne odstrániť.