Predaj domu • 200 m² bez realitky, Dolné Sasko

Historický kapitánsky dom (1920) – 200 m² bývania snov + 420 m² stavebného pozemku v najžiadanejšej lokalite

Popis objektu:

Dom s históriou, dušou a skutočnou pridanou hodnotou.

Tento impozantný kapitánsky dom z roku 1920 je oveľa viac než len nehnuteľnosť – je to kúsok histórie postavený z masívnych materiálov. S približne 200 m² obytného priestoru a celkovým pozemkom o rozlohe 1 042 m² ponúka tento objekt zriedkavú kombináciu historického šarmu a perspektívneho potenciálu do budúcnosti.

Výhoda pre investorov a rodiny:

V kúpnej cene je zahrnutý stavebný pozemok o rozlohe približne 420 m². Či už ho chcete postaviť sami, využiť ako obrovskú záhradu, alebo ho predať na refinancovanie kúpnej ceny – tu máte všetky možnosti na dosah ruky.

Interiér a vybavenie: Štýl stretáva substanciu

Prízemie: 5 priestranných, svetlých miestností (v súčasnosti využívaných ako ordinácia), ktoré je možné jednoduchými úpravami rozšíriť na 7 izieb. Hlavnou atrakciou je obrovský obývací a jedálenský priestor s útulným krbovým kachlíkom.

Tajomstvo pod laminátom: V takmer všetkých miestnostiach v prízemí sa pod aktuálnou podlahou skrýva originálna parketa v rybícich kostiach v excelentnom stave – sen pre každého milovníka historických nehnuteľností!

Poschodie: 4 (prípadne 5) svetlých izieb, z ktorých jedna disponuje vlastným balkónom.

Stav: Elektroinštalácia bola v suteréne modernizovaná, steny sú čiastočne postavené na trojstennom princípe (!) a väčšinou navyše izolované Ytongom. Výsledkom je vynikajúca energetická trieda D (106 kWh) – skvelý výsledok pre dom tejto konštrukčnej doby!

Lokalita a infraštruktúra:

Nachádza sa priamo v srdci Rhauderfehn, kde máte perfektné napojenie na dopravnú sieť. Lekári, školy a všetky možnosti na nákupy sú dostupné pešo. Mesta Leer a Papenburg sú vzdialené len približne 15 minút.

Výbava a atrakcie:

• Historická parketa v rybích kostiach (s možnosťou odhalenia)

• Trojstenné murovanie s Ytongom na izoláciu

• Energetická trieda D (spotrebiteľský preukaz k dispozícii)

• Krbový kachlík pre príjemné teplo

• Veľký potenciál na úpravu podkrovia a 2 sklepené miestnosti

• Možnosť bezbariérového prístupu v prízemí

• 5 parkovacích miest priamo pri dome

Ďalšie informácie:

Nehnuteľnosť bola naposledy využívaná ako fyzioterapeutická ordinácia, a preto je technicky vo veľmi dobre udržiavanom stave. Pre využitie ako čisto obytný dom je potrebné len osadenie sprchy (prípojky sú k dispozícii) a doriešenie posledných úprav v dvoch miestnostiach na poschodí (materiál je už zaručený).

Centrálne umiestnenie:

• Výborná dopravná dostupnosť

• Nákupné možnosti v blízkosti

• Pokojná lokalita (okolie s krásnymi záhradami)

Predaj súkromnou osobou – bez provízie pre realitného makléra!

Viac detailov, fotografií a informácií o objekte nájdete na našej webovej stránke projektu – odkaz Vám s radosťou pošlem po prvej kontaktnej správe.

Lokalita: Centrálne bývanie a práca v srdci Východného Frislandu

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej a výborne napojenej lokalite v centre Rhauderfehn (okres Leer). Okolie je charakterizované udržiavanými rodinnými domami a priestrannými zelenými plochami, čo vytvára príjemnú a pokojné obytné prostredie, pričom nie je nutné sa vzdať výhod centrálnej polohy.

Infraštruktúra a občianska vybavenosť:

Všetko potrebné pre každodenný život je dostupné pešo. Výber obchodov, supermarketov aj poskytovateľov služieb je nadpriemerný. Je potrebné zdôrazniť aj vynikajúcu zdravotnú starostlivosť: V bezprostrednej blízkosti sa nachádza množstvo praktických a špecializovaných lekárov a lekární – neoceniteľná výhoda pre rodiny, seniorov, alebo aj pre pokračovanie v komerčnom využití (napr. ordinácia/kancelária).

Vzdelávanie a voľný čas:

Školy a materské školy sú ľahko a bezpečne dostupné. Okolie láka svojou typickou východofrislandskou fehn krajinou na rozsiahle prechádzky a cyklotúry.

Dopravné spojenie (autom):

Vďaka výbornému napojeniu na cesty B70 a B438 sa vám podarí dostať do okolitých miest v rekordnom čase:

• Leer: cca 15 minút

• Papenburg: cca 15 minút

• Aurich: cca 30 minút

• Emden: cca 40 minút

• Oldenburg: cca 50 minút

Aj holandská hranica je vzdialená len krátku jazdu autom, čo robí lokalitu mimoriadne atraktívnou pre cezhraničných pracovníkov alebo investorov z Holandska.

Kvalitná konštrukcia spája historický šarm

Vybavenie tohto kapitánskeho domu sa vyznačuje mimoriadne pevnou konštrukciou a láskyplnými detailmi, ktoré spájajú moderný komfort s atmosférou 20. rokov minulého storočia.

Hlavné prvky interiéru:

• Originálna parketa "rybie kosti": Skutočný klenot pre milovníkov histórie! Pod súčasne položeným laminátom v prízemí sa nachádza historická parketa, takmer vo veľmi dobrom stave, ktorá čaká na odhalenie.

• Masívne drevené schody: Štýlové schody sú nielen vizuálnym pôvabom, ale podľa majiteľa je ich aj možné bez problémov napojiť na protipožiarnu ochranu (ideálne pre komerčné využitie alebo skupinový bývanie).

• Pohodlie a teplo: Veľký krbový kachlík v prízemí zabezpečuje útulnú atmosféru a podporuje efektívne vykurovanie domu.

• Čerstvo zrekonštruovaný: Tapety a vnútorné dvere (kvalitný biely lakt) vyzerajú ako nové. Na poschodí je laminát už nainštalovaný v posledných dvoch miestnostiach a všetko je pripravené na finálnu úpravu.

Energetika a technika:

• Masívna konštrukcia „Plus“: Dom je postavený na trojstennom princípe (!) a bol väčšinou navyše izolovaný Ytongom. To vysvetľuje vynikajúcu energetickú triedu (trieda D) pre tento typ stavby.

• Modernizované okná: Takmer všetky okná boli v posledných 10 rokoch vymenené (izolačné dvojsklá).

• Elektroinštalácia: Celá elektrina v suteréne už bola uvedená do moderného štandardu.

Exteriér a extra výhody:

• Parkovacie miesta: Hneď za domom sa nachádza 5 spevnených parkovacích miest – ideálne pre hostí, zákazníkov alebo veľkú rodinu.

• Dodatočný priestor: Veľké suché podkrovie a dve praktické sklepné miestnosti poskytujú náročnému priestoru.

• Stavebný pozemok: V cene je zahrnutý aj stavebný pozemok o rozlohe cca 420 m², ktorý môže byť samostatne zastavaný alebo predaný.