Predaj domu 2+1 • 50 m² bez realitky, Bavorsko

Predstavte si, že necháte za sebou ruch sveta. Cesta sa zužuje a vedie hlboko do jemného šumenia ihličnatých lesov, až kým sa vo výške približne 700 metrov neotvorí čistina.

Tu, uprostred rekreačného regiónu Bernrieder Winkel, vás čaká nehnuteľnosť, ktorá má svoju výnimočnosť:

Idylická lesná horská chata, ktorá vyžaruje pocit úplnej bezpečnosti, no zároveň neobetuje moderný komfort.

Miesto s históriou a charakterom

Hlavná budova postavená v roku 1940 je omnoho viac než len chata – je to útočisko s dušou. Kým iné rekreačné chaty sú často len bezmenné parcely, táto nehnuteľnosť disponuje oficiálnou adresou vrátane poštovej schránky – malým kúskom civilizácie uprostred divokej prírody Bavorského lesa.

Kuchyňa a teplo: Srdce chaty

Keď vstúpite do chaty, privíta vás vôňa slnkom ohrievaného dreva a horiaceho polena. V obývačke sa veľký kachlíkový kameň postará o praskajúcu útulnosť počas chladných zimných večerov.

Avšak pravá perla vás čaká v kuchyni: originálna pec Wamsler z dreva. Kto tu varí, zažíva chuť v jej najpôvodnejšej podobe. V rúre Wamslera sa bravčové pečie stále presne ako kedysi – s chrumkavou kôrkou, ktorú dokáže vytvoriť iba rovnomerné, jemné teplo pravého dreveného ohňa. Je to kúsok kvality života, ktorý sa v moderných vstavaných kuchyniach často nedá nájsť.

Wellness a sebestačnosť

Po vydatnej túre k nedalekému vrcholu Hirschenstein neexistuje nič krajšie, než si oddýchnuť v domácej saune. Kúpeľňa spája rustikálny šarm s osviežujúcim relaxom. Čo sa týka energetickej stránky, chata je pripravená do budúcnosti: Solárna elektráreň na streche dodáva čistú elektrinu, pričom prostredníctvom dostupného telefónu a internetu (router) zostávate v spojení so svetom. Skutočnosť, že Telekom pre toto pripojenie vybudoval cez les 18 stožiarov, len podčiarkuje exkluzivitu tejto lokality.

Vaše vlastné kráľovstvo: Les a vedľajšia budova

Pozemok má impozantných 2 890 m², pričom väčšina z neho tvorí váš vlastný zmiešaný les. Smrek, jaseň a breza nielen dodávajú drevo na kúrenie, ale zároveň tvoria prirodzenú ochrannú zónu pre absolútnu súkromnosť.

Ďalej vám prístrešený úložný priestor ponúka miesto pre zásoby a techniku.

Izolovanosť bez kompromisov

Toto útočisko je dokonalou symbiózou úplnej nezávislosti a moderného komfortu. Prístup po turistickom chodníku vyžaduje terénne vozidlo – malá cena za istotu, že tu žiadne auto nebude narúšať pokoj.

Či už ako kreatívne útočisko, základňa pre poľovačky alebo rodinné útočisko, tu nejde o obyčajný pozemok. Je to životný pocit. Miesto, kde hodiny tikajú pomalšie a bravčové pečie chutí ako doma.

Kľúčové údaje na prvý pohľad:

• Lokalita: 94505 Bernried, cca 700 m n.m., absolútna izolovanosť.

• Dispozícia: cca 50 m² hlavnej chaty + 25 m² zrekonštruovanej vedľajšej budovy.

• Pozemok: 2 890 m² vrátane vlastného lesného porastu.

• Výhody: sauna, kachlíkový kameň, pec Wamsler, solárny systém, telefón a internet.

Nechajte sa očariť – prehliadky sú možné po dohode.

Nehnuteľnosť sa nachádza v exkluzívnej izolácii vo výške cca 700 metrov v tzv. “Bernrieder Winkel”, jednom z najpútavejších regiónov predného Bavorského lesa.

Obec Bernried v okrese Deggendorf je od roku 1986 certifikovaná ako štátom uznávané rekreačné stredisko, čo zdôrazňuje výnimočnú kvalitu ovzdušia a vysokú hodnotu oddychu v blízkosti. Samotný pozemok je zasadený do prírodnej rezervácie Bavorského lesa, čo zaručuje absolútny pokoj a neporušenú prírodnú kulisu.

Nákupy a mestská dostupnosť

Napriek odľahnenej idyle je infraštruktúrne napojenie vynikajúce:

• Bernried: V blízkej obci nájdete základné služby rekreačného strediska.

• Deggendorf (cca 11 km): Mesto Deggendorf, známe ako “brána do Bavorského lesa”, ponúka všetky možnosti veľkoobchodného maloobchodu, špecializovaných obchodov, butikov a širokú škálu služieb vrátane zdravotnej starostlivosti.

• Dostupnosť: Chata je prístupná cez cca 1–2 km dlhý turistický chodník, ktorého prejazd vyžaduje terénne vozidlo – čo zabezpečuje potrebnú súkromnosť, ďaleko od verejnej dopravy.

Rekreácia a prírodný zážitok v prírodnej rezervácii

Priama poloha pri jednom z najkrajších turistických chodníkov regiónu robí z objektu ideálny východiskový bod pre outdoorové aktivity:

• Turistika a horské túry: Viac než 100 km dlhá sieť turistických chodníkov vedie priamo k skalnatým vrcholom okolia. Medzi vyzdvihnuté miesta patria Hirschenstein (1095 m) so svojou vyhliadkovou vežou, Rauhe Kulm a Klausenstein.

• Aj dlhohodnotné chodníky, ako slávny Goldsteig, sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

• Zimné aktivity: V zimnom období sa región mení na zimný športový raj s 60 km vyznačených tratí pre bežkárov a možnosťami na sánkovú turistiku.

• Kultúra a divočina: V bezprostrednej blízkosti láka stredoveký zámok Egg s prehliadkami slávnostných sál a väzní. Jeleňí park Buchet ponúka jeden z najväčších divočích rezervátov regiónu na pozorovanie prírody.

• Šport a wellness: Pre oddych je tu len cca 5 km od Deggendorfu elypso relaxačno-zážitkový bazén s rozsiahlym svetom sauny. Nadšenci lezenia ocenia najväčšiu lezeckú halu Dolného Bavorska v ES-Vertikal lezeckom centre v Deggendorf-Natternberg.

Záver k polohe

Schloßtannet 2 ponúka zriedkavú symbiózu medzi chránenou prírodnou polohou v prírodnej rezervácii a rýchlou dostupnosťou mestských výhod Deggendorfu. Je to miesto, ktoré umožňuje maximálne spomalenie v historicky vybudovanej kultúrnej krajine.

Vybavenie nehnuteľnosti

Schloßtannet 2 predstavuje oveľa viac než len súpis nábytku – je to srdce životného štýlu, ktorý spája túžbu po prírode s moderným komfortom. Interiér chaty je celkovo opísaný ako „rustikálny“ a nariadený tak, že dokonale spája historickú substanciu z roku 1940 s funkčnými modernizáciami.

Kuchyňa a príjemné teplo

Stredobodom domáceho života je kompletne zariadená kuchyňa, v ktorej nájdete pravý relikt skutočného bavorského životného štýlu: originálnu pec Wamsler. Kto varí v tejto drevenej peci, vie, že bravčové pečie tu chutí presne ako kedysi – s neopakovateľnou, chrumkavou kôrkou, ktorú dokáže vytvoriť len pravý oheň. Na zjednodušenie každodenného života je navyše k dispozícii moderný elektrický varič s keramickou doskou a chladnička.

V prilehlom obývačkovom priestore sa nachádza veľká drevená pec (kachlíkový kameň), postavená v roku 2000, ktorá zabezpečuje praskajúcu útulnosť počas chladných večerov v Bavorskom lese. Satelitný systém s televízorom a pohodlná pohovka pozývajú na oddych po dlhých prechádzkach lesom.

Wellness a moderná technika

Významným prvkom vybavenia je aj kúpeľňa, ktorá disponuje vlastnou saunou. Tento súkromný wellness priestor ponúka dokonalé útočisko, kde si môžete naozaj oddýchnuť. Osvetlenie v celom dome bolo modernizované – nastaviteľné LED stropné lampy v drevenom dizajne vytvárajú príjemnú atmosféru a podčiarkujú rustikálny charakter interiéru.

Exkluzívna infraštruktúra v izolácii

Čo odlišuje tento objekt od väčšiny iných horských chát, je vysoko kvalitná technická infraštruktúra. Napriek odľahlému umiestneniu vo výške 700 metrov má dom:

• Pravidelné pripojenie na elektrinu vrátane ťažkého/trojfázového zásuvkového systému.

• Solárnu elektráreň na streche (balkónovú elektráreň), ktorá udržateľne privádza elektrinu priamo do domácej siete.

• Vlastné telefónne pripojenie a internet (router). Na tento účel vybudoval Telekom kedysi cez les 18 stožiarov, čím sa podčiarkuje výnimočnosť tejto lokality.

• Oficiálnu adresu s poštovou schránkou, čo je vo vonkajšom prostredí absolútnou raritou.

Priestor pre hostí a zásoby

Nehnuteľnosť ponúka, vďaka kompletne zrekonštruovanej vedľajšej budove (2025), dodatočnú flexibilitu. Na cca 25 m² sa nachádza ďalší priestor s posteľou, ideálny pre hostí alebo ako tichá pracovňa v prírode. Dokončuje zariadenie úložný prístrešok s priestorom na drevo, ktorý navyše prakticky obsahuje ďalšiu chladničku a mrazák. Opevnená terasa vás pozýva si vychutnať výhľad na 2 890 m² veľký pozemok a vlastný lesný porast.

Schloßtannet 2 vám ponúka dokonalú symbiózu úplnej nezávislosti a moderného komfortu. Je to miesto, ktoré je už zariadené a vybavené a čaká na nové príbehy.

Pozor: K vodovodnému pripojeniu a septiku existuje niekoľko poznámok.

Impressum:

Robert Hummel Immobilien

Tal 44, 80331 Mníchov

015259345762

Kontakt@rh-immobilien.org

Úplné kontaktné údaje nájdete na adrese:

https://www.rh-immobilien.org/kontakt/

Príslušný dozorný orgán:

IHK pre Mníchov a Horné Bavorsko, Mníchov