Predaj bytu 2+1 • 66 m² bez realitkyGmund am Tegernsee Gmund am Tegernsee Bayern 83703

Pešo za štyri minúty od moderého dvojizbového bytu v Gmund am Tegernsee, pozdĺž čarovnej Mangfall, sa dostanete k jazeru – a to úplne bez nutnosti prechádzať cez cestu. Takýto luxus ponúka tento nádherný, svetlý podkrovný byt, do ktorého sa dá dostať výťahom alebo pohodlným schodiskom. Z chodby sa vstupuje do srdca bytu, do veľkého, svetlého obývacieho a jedálneho priestoru. Novo nainštalované podkrovné okná z rokov 2016/2018 a balkónové dvere nechávajú tento priestor jasne žiariť – a ponúkajú dostatok miesta pre kreslá, pohovku, sideboardy a priestranný jedálenský stôl. Odtiaľ sa vchádza na veľký severozápadný balkón, ktorý sa tiahne cez celú šírku čelnej steny domu. S rozlohou približne 13 m² je oázou na oddych a relaxáciu v večernom slnku. Z obývacej izby sa priamo dostanete do komfortnej kuchyne. Vybavená kuchyňa z roku 2017 ponúka dosku z pravého dreva, práčku so sušičom od AEG, sporák s keramickou varnou platňou, umývačku riadu, množstvo úložného priestoru a prístup na druhý balkón s nádherným juhozápadným výhľadom na Mangfall a hory. Počas varenia vás môžu inšpirovať fantastické západy slnka. Ďalším lákadlom je svetlá kúpeľňa – malá oáza pohody – s oválnou vaňou a sklenenou sprchovacou kabínou. Veľké podkrovné okno umožňuje voľný pohľad na prechádzajúce mraky a tým prináša pokoj a vyrovnanosť. Veľký umývadlový pult ponúka dve priestranné zásuvky. Hneď vedľa kúpeľne sa nachádza pekná spálňa, ktorá ponúka miesto pre širokú posteľ, veľkú skriňu a komódu. Z tejto miestnosti sa tiež dostanete na veľký balkón, kde si môžete užiť rannú kávu a začať nový deň pri nádhernom Tegernsee.

Základné údaje prehľadne:

• Modernizácia: Všetky štyri podkrovné okná boli v rokoch 2016/2018 obnovené.

• Údržba: Balkónové dvere boli v roku 2022 čerstvo natreté.

• Zlepšenie: Okienkové parapety na západnej strane sa momentálne inštalujú nové.

• Výhľad: Na jar 2026 bude západný balkón navyše znovu obložený dlažbou.

Takto by mohol začínať každý deň: Po len niekoľkých krokoch dosiahnete niektoré z najkrajších miest pri Tegernsee: idylickú Mangfall, promenádu pri jazere v Gmunde, slnečné trávnaté plochy a lavičky na oddych, oázy pokoja priamo na brehu a dva fantastické plážové kúpaliská. V lete môžete skočiť do osviežujúceho jazera Tegernsee bez toho, aby ste museli použiť auto! Ak pôjdete po ceste pozdĺž Mangfall a potom ďalej pozdĺž brehu jazera, po približne 20 minútach dorazíte k známej usedlosti Gut Kaltenbrunn by Käfer, odkiaľ máte najkrajší výhľad na úchvatný Tegernsee. Nehnuteľnosť sa nachádza v srdci Gmundu, príjemne chráněná pred priebežnou premávkou a ponúka nielen vynikajúce verejné spojenia na pešo do krajiny a na vodu, ale aj excelentnú infraštruktúru.

Tu si môžete pešo zakúpiť čerstvé rožky u „najžhavšieho“ pekára v okolí Tegernsee, alebo navštíviť známe Café Wagner. Tradícia hostinca Maximilian či Gut Kaltenbrunn by Käfer vás pozývajú na obed alebo večeru a týždenný farmársky trh, dostupný pešo za približne 4 minúty, ponúka čerstvé, regionálne pochúťky všetkého druhu – od rýb cez zeleninu a ovocie až po talianske špeciality. Takisto pošta, dve banky, supermarket, elegantné módne obchody, radnica alebo rôzne lekárske ordinácie – všetko je len pár krokov pešo, rovnako ako malá, tradičná železničná stanica Gmund, z ktorej sa za 45 minút dostanete do hlavného mesta Bavorska, Mníchova. Toto je len niekoľko z mnohých vynikajúcich čŕt, ktoré tento krásny byt ponúka.

Vybrané atrakcie bytu na prvý pohľad:

• Vynikajúce spojenie a infraštruktúra: Najlepšie verejné dopravné spojenia a všetky obchody s každodennými potrebami v bezprostrednej pešej dostupnosti.

• Svetlý interiér: Veľké, moderné podkrovné okná a balkónové dvere vytvárajú svetlé, prívetivé prostredie.

• Komfortná kuchyňa: Vybavená kuchyňa vrátane práčky a sušičky.

• Vybavenie: Parketová podlaha vo všetkých obytných priestoroch; kuchyňa a kúpeľňa sú obložené dlažbou.

• Osobitný bonus: Oficiálne povolenie pre inštaláciu krbu je už zabezpečené – pre útulné chvíle v zime.

• Pohodlný prístup do bytu prostredníctvom osobného výťahu.

• Veľa úložného priestoru: Priestranná pivnica s vlastným elektrickým prípojkom.

• Parkovanie: Podzemné parkovacie miesto je ľahko dostupné.

• A oveľa viac...

Gmund – Miesto s históriou a prestížou:

Gmund sa nachádza na severnom brehu jazera Tegernsee, kde taktiež začína prameň rieky Mangfall. Gmund bol prvýkrát písomne spomenutý v roku 1075. Medzi najznámejšie osobnosti, ktoré tu žili, patria okrem iného maliar Joseph Karl Stieler, bývalý nemecký kancelár Ludwig Erhard a Franz-Josef Strauß, architekt Sep Ruf, ako aj podnikatelia Hubert Burda a Willy Bogner.

Známu horskú reštauráciu Neureuth dosiahnete pešo za približne 1,5 hodiny alebo na elektrickom bicykli za 30 minút, kde si môžete vychutnať fantastický výhľad na jazero pri príjemnej chlebovej prestávke. Známu jazernú saunu v Tegernsee dosiahnete na bicykli len za približne 20 minút a hercegovské pivovarenské zariadenie „Bräustüberl“ je vzdialené ďalšie tri minúty – môžete tiež využiť štátnu lodnú dopravu alebo autobus z Gmundu. Ku dvom blízko ležiacim pristávacím dokom – Gmund Seeglas alebo Gut Kaltenbrunn – sa dostanete z bytu pešo za 10 resp. 20 minút, a ku exkluzívnemu golfovému ihrisku Bad Wiessee s jeho úžasnou reštauráciou je to na bicykli len 20 minút alebo pešo približne hodina.

Aj pre ďaleké výlety je Gmund ideálny: Za len približne 1,5 hodiny dosiahnete Innsbruck alebo Salzburg a za dobre štyri hodiny už ste pri jazere Garda.

Táto stránka, bohužiaľ, nestačí na to, aby vyjmenovala všetky výhody, ktoré tento byt pri Tegernsee ponúka. Musíte ich objaviť sami v Gmunde a každý deň sa tešiť na to, že môžete žiť na tomto „čarovnom mieste“.

Radi vám na požiadanie zašleme podrobnú expozíciu s ďalšími snímkami a detailnými informáciami o tejto výnimočnej nehnuteľnosti.

Všetky údaje boli zostavené podľa najlepšieho vedomia a presvedčenia. Keďže však chyby nemožno úplne vylúčiť, slúžia údaje len ako predbežná informácia a nepredstavujú zmluvnú dohodu o stave nehnuteľnosti. Rozhodujú len ustanovenia obsiahnuté v notárskej kúpnej zmluve.