Predaj domu 4+1 • 143 m² bez realitkyKönigsberger Straße 25b, , Severné Porýnie - Westfálsko

Nehnuteľ bola postavená v roku 2000 v masívnej stavbe a odvtedy sa neustále udržiava. Dom disponuje štyrmi čiastočne veľmi priestrannými izbami, kuchyňou, predsieňou, dvoma kúpeľňami, návštevnou toaletou, centrálnej plynovou kúrením s kondenzáciou, pôdovými priestormi, dvoma suterénnymi miestnosťami, tandemovou garážou, balkónom a veľkou terasou. Za garážou je prístavnený aj chlievik, určený na uskladnenie záhradného náradia a podobne.

K pozemku patrí malá predzáhradka a pekne upravená záhrada za budovou.

Veľký lesný pozemok priamo susedí s pozemkom a láka na prechádzky po Eifelsteigu, ktorý sa nachádza v bezprostrednej blízkosti. Niekedy je možné na okraji lesa pozorovať jeleňe alebo počúvať drepára pri práci.

Nehnuteľ sa nachádza na okraji obce Rott. V Rott nájdete možnosti nákupu bežných potrieb, reštauráciu, materskú škôlku a pod. Lesná materská škola je dokonca len 150 metrov vzdialená. Základné deti navštevujú školy v Roetgen alebo Zweifall. Stredné školy sú dostupné v okolí smerom k Aachenu, Monschau alebo Stolbergu. Obec Rott sa môže pochváliť pestrým a aktívnym spolkovým životom, pričom ďalšie možnosti voľnočasových aktivít ponúka aj hlavné sídlo Roetgen.

Pre milovníkov prírody má Rott čo ponúknuť – celá obec je obklopená lesom. Okrem obľúbeného Eifelsteigu nájdete aj množstvo turistických chodníkov, čiastočne pozdĺž idylického potoka Vichtbach.

Najbližšia železničná stanica sa momentálne nachádza v Aachene (20 km/25 min.), avšak čoskoro sa plánuje rozšírenie regionálnej železničnej dopravy, v dôsledku čomu by sa v susednej obci Walheim (3 km/5 min.) mala zriadiť spojka, ktorá by región prepojila s železničnou sieťou smerom k Kolínu.

Najbližšie pripojovacie miesta k diaľnici sa nachádzajú v AC-Lichtenbusch (9 km/10 min.) alebo AC-Brand (13 km/15 min.). Autobusové spoje do Aachenu, Roetgen a Stolbergu sú tiež k dispozícii.

Objekt disponuje prémiovým vybavením – v prízemí sú vstupná časť a kuchyňa obložené obkladačkou a obývacia časť je vybavená laminátom. Schodisko vedúce do prvého poschodia je obložené čiernym mramorom. Prvé poschodie je väčšinou obkladené obkladačkou, len spálňa bola v roku 2019 novozakrytá vinylovými doskami. Suterén aj suterénne schody sú celkovo obložené dlažbou.

Okrem toho objekt disponuje nasledujúcim vybavením:

- kúpeľňou v suteréne vo vynikajúcom stave (2017)

- priestrannou kúpeľňou na prvom poschodí s vírivkovou vaňou

- zabudovanou kuchyňou s veľkou chladničkou (2011)

- elektrickými roletami vo všetkých izbách v prízemí

- plynovým kondenzáčnym kúrením (2017)

- pripojením na optickú sieť (2020)

- tromi dažďovými sudmi s celkovou kapacitou takmer 2 500 litrov na zavlažovanie záhrady

Zabudovaná kuchyňa, ako aj stropné a nástenné lampy sa predávajú spolu s objektom.

V suteréne sa nachádza veľká upravená miestnosť s denným svetlom, ktorá môže byť využitá ako spálňa alebo pracovňa. Táto časť sa však nezapočítava do uvádzanej obytnosti!!!

Prehliadky objektu sú možné len po predchádzajúcej dohode!!!