Predaj bytu 4+1 • 104 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Herzlich Willkommen !

Srdečne vítame!

Sie sind auf der Suche nach einer Traumimmobilie in direkter Strandnähe an der Ostsee ?

Hľadáte vysnívanú nehnuteľnosť priamo pri pláži pri Baltskom mori?

Wir verkaufen - von privat - unsere hyggelige 3 Zimmer Wohnung mit ausgebautem Dachstudio in Timmendorfer Strand, Ortsteil Niendorf an der Ostsee !

Predávame – súkromne – náš útulný 3-izbový byt s prerobeným podkrovným štúdiom v Timmendorfer Strand, mestskej časti Niendorf pri Baltskom mori!

Die Wohnung liegt im 2. Stock und hat drei Zimmer mit ca 77 qm Wohnfläche.

Byt sa nachádza v 2. poschodí a má tri izby s približne 77 m² obytného priestoru.

Von dem großzügigen Wohnzimmer führt eine Glasschiebetür auf den langen Balkon mit entferntem Ostseeblick.

Z priestrannej obývacej izby vedie sklenené posuvné dvere na dlhý balkón s diaľkovým výhľadom na Baltské more.

Richtung Süden sind zwei Veluxfenster.

Na južnej strane sa nachádzajú dve strešné okná značky Velux.

Am Schornstein ist eine Vorrichtung für einen Kaminofen vorhanden.

Pri komíne je inštalované zariadenie pre krbovú pec.

Zimmer 2 hat über eine Terrassentür ebenfalls Zugang zu dem Balkon.

Izba č. 2 má prostredníctvom terasových dverí tiež prístup na balkón.

Da der Balkon nach Osten ausgerichtet ist, ermöglicht er so ein wunderschönes Frühstücken im Sonnenaufgang über der Ostsee.

Keďže je balkón orientovaný na východ, umožňuje tak nádherné raňajky pri východe slnka nad Baltským morom.

Zimmer 3 wurde von uns als Büro genutzt und hat zwei Fenster, die nach Süden gerichtet sind.

Izba č. 3 bola využívaná ako kancelária a má dve okná orientované na juh.

Es verfügt über einen großen Einbauschrank.

Disponuje veľkou vstavanou skriňou.

Alle drei Zimmer inklusive Flur sind mit hochwertigem Vollholz- Schiffsbodenparkett ausgestattet.

Všetky tri izby vrátane chodby sú vybavené kvalitnou parketovou podlahou zo masívneho dreva typu Schiffsboden.

Das Badezimmer wurde 2021 komplett neu gemacht und verfügt über eine ebenerdigen Dusche.

Kúpeľňa bola v roku 2021 úplne zrekonštruovaná a disponuje bezbariérovým sprchovacím kútom.

Es wurde mit grauem Feinsteinzeug verlegt.

Bola obložená šedým porcelánovým kamenínom.

Das große Fenster ermöglicht viel Tageslicht und eine gute Durchlüftung.

Veľké okno zabezpečuje veľa denného svetla a dobrú ventiláciu.

Die Einbauküche (von 2018) verfügt über eine Cerankochplatte, einem Backofen auf Arbeitshöhe, sowie einem Geschirrspüler.

Zabudnutá kuchyňa (z roku 2018) je vybavená keramickou varnou doskou, rúrou umiestnenou v pracovnej výške a umývačkou riadu.

Die Wohnung wurde 2021 komplett saniert.

Byt bol v roku 2021 kompletně zrekonštruovaný.

Es wurde u.a. die komplette Elektrik erneuert (mit LAN-Anschluss in allen Wohnräumen), sowie neue Heizkörper in Wohnzimmer und Schlafzimmer installiert.

Medzi iným bola kompletne vymenená elektrická inštalácia (s LAN pripojením vo všetkých obytných priestoroch) a boli inštalované nové radiátory v obývacej izbe a spálni.

Die Heizung wurde 2019 erneuert.

Topenie bolo obnovené v roku 2019.

Ferner wurde in diesem Zuge eine Entkalkungsanlage für das Leitungswasser im Haus installiert.

Okrem toho bola v rámci tejto rekonštrukcie inštalovaná odmáčadlá jednotka pre vodu z kohútika v celom dome.

Neben dem Wohnungseingang befindet sich der Aufgang zum ausgebautem Dachstudio.

Vedľa vstupu do bytu sa nachádza aj vstup do prerobeného podkrovného štúdia.

Das Studio verfügt über ca. 27 qm, die sich in einen großen Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile aufteilen.

Štúdio má približne 27 m², ktoré je rozdelené na priestranný obývací a jedálenský priestor s malou kuchynkou.

Es sind ein Kaminofen, sowie zwei neue Heizkörper installiert.

Je tu inštalovaná krbová pec a dva nové radiátory.

Zu dem Studio gehört ein eigenes Duschbad, ebenfalls mit Fenster ausgestattet.

K štúdiu patrí vlastná sprchovacia kúpeľňa, taktiež vybavená oknom.

Das Dachstudio ist ideal geeignet als Gästezimmer oder Kinderzimmer für ältere Jugendliche.

Podkrovné štúdio je ideálne využiteľné ako izba pre hostí alebo ako detská izba pre staršie deti či tínedžerov.

Zusätzlich gibt es ein weiteres kleines Schlafzimmer (auch mit neuer Heizung), das direkt vom Flur erreichbar ist und für 22€ monatlich angemietet werden kann, da es Gemeinschaftseigentum ist.

Okrem toho je k dispozícii aj ďalšia malá spálňa (tiež s novým vykurovaním), ktorá je priamo prístupná z chodby a je možné si ju prenajať za 22€ mesačne, keďže ide o spoločné vlastníctvo.

Im Dachgeschoss gibt es einen Abstellraum und einen Zugang zum Dachboden.

Na poslednom poschodí sa nachádza úložný priestor a prístup na pôdu.

Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil hinter dem Haus, sowie ein Gartenhaus von Biohort aus 2018.

K bytu patrí aj záhradná časť za domom a záhradná domček od Biohort z roku 2018.

Die Gartenpflege wird von einem Gärtner übernommen, der vom Hausgeld bezahlt wird.

Starostlivosť o záhradu zabezpečuje záhradník, ktorého náklady sú zahrnuté v domácom poplatku.

Ebenso ist die Treppenhausreinigung im Hausgeld enthalten.

Rovnako je v domácom poplatku zahrnuté aj upratovanie schodiska.

Das Hausgeld beträgt monatlich 277€.

Domáci poplatok je vo výške 277€ mesačne.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein eigener PKW Stellplatz.

K bytu patrí aj pivničná miestnosť s pripojením pre práčku a vlastné parkovacie miesto pre automobil.

In dem gemeinsamen Heizungskeller gibt es die Möglichkeit Wäsche zu trocknen.

V spoločnej kotolni je možnosť sušenia bielizne.

Seit 2025 ist eine Glasfaserleitung für schnelles Internet im Haus verfügbar.

Od roku 2025 je v dome k dispozícii optické pripojenie pre rýchly internet.

Das Haus wurde 1966 erbaut und besteht aus fünf Wohnungen, deren Eigentümer diese meist als Zweitwohnsitz selbst nutzen.

Dom bol postavený v roku 1966 a pozostáva z piatich bytov, ktorých vlastníci ich väčšinou využívajú ako sekundárne bývanie.

Eine Ferienvermietung ist nicht gestattet, jedoch eine Dauer- Vermietung.

Prenájom ako dovolenku nie je povolený, no je možný dlhodobý prenájom.

Die nette Eigentümer Gemeinschaft ist seit Jahren unverändert und verwaltet das Haus in Eigenregie.

Príjemná spoločnosť vlastníkov zostáva roky nezmenená a dom spravuje sama.

Wir freuen uns an Ihrem ernsthaften Interesse an unserer wirklich schönen Immobilie !

Tešíme sa z Vášho vážneho záujmu o našu naozaj krásnu nehnuteľnosť!

Der Badeort Niendorf / Ostsee gehört zu der Gemeinde Timmendorfer Strand und hat ca 2700 Einwohner.

Kúpeľné mesto Niendorf/Baltské more patrí k obci Timmendorfer Strand a má približne 2700 obyvateľov.

Vom Haus sind es 500m zum Strand und zum Brodtener Steilufer.

Od domu je 500 m k pláži a k strmému brehu pri Brodtene.

Weitere Naturschutzgebiete, wie auch der Vogelpark und der Niendorfer Hafen sind gut zu Fuß oder Rad erreichbar.

Ďalšie chránené prírodné oblasti, ako aj vtáčie parky a prístav Niendorf, sú ľahko dostupné pešo alebo na bicykli.

Schule, Kita, Ärzte, Restaurants, sowie Supermarkt und diverse Einkaufsmöglickeiten sind in der Umgebung problemlos erreichbar.

Škola, škôlka, lekári, reštaurácie, ako aj supermarket a rôzne možnosti nakupovania sú v okolí ľahko dostupné.

Von der Bushaltestelle (100m entfernt) der Linie 40 kann man in kurzer Zeit die Küste hoch Richtung Scharbeutz oder andere Richtung Lübeck und Travemünde fahren.

Z autobusovej zastávky (100 m vzdialenej) linky 40 sa dá za krátky čas dostať pobrežím hore smerom k Scharbeutz alebo iným smerom k Lübecku a Travemünde.

Der nächste Bahnhof in Travemünder Strand ist somit schnell erreichbar.

Najbližšia stanica na Travemünder Strand je teda rýchlo dostupná.

Über die Autobahnabfahrt A1 Ratekau, an Karls' Erdbeerhof vorbei, kann man die Wohnung per Auto erreichen.

Autom z bytu sa dá dostať cez výjazd z diaľnice A1 Ratekau, okolo Karls' Erdbeerhof.

Das Badezimmer wurde 2021 ebenerdig ausgestattet. Die Ausstattung ist hochwertig.

Kúpeľňa bola v roku 2021 vybavená bez prahu. Vybavenie je vysokej kvality.

Die Wohnung und das Dachstudio sind liebevoll saniert worden und sehr gepflegt.

Byt a podkrovné štúdio boli s láskou zrekonštruované a sú veľmi udržiavané.

Sie sind zur Zeit noch teilmöbliert. Auf Wunsch kann alles oder einzelne Möbelstücke übernommen werden.

Momentálne sú čiastočne zariadené. Na požiadanie je možné prevziať celý nábytok alebo len vybrané kúsky.