Zum Verkauf steht ein Reihen Mittelhaus auf einem Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Vertrag läuft noch bis zum Jahr 2065. Die jährliche Pacht beträgt ca. 1.200€. 

Das Haus wurde beim Einzug im Dezember 2018/ Januar 2019 umfangreich renoviert und dabei etwas modernisiert. 
Das Wohnzimmer, der kleine Flur im Obergeschoss sowie beide Schlafzimmer haben dabei einen neuen und hochwertigen Vinyl Fußboden erhalten. 
Die Küche hat einen neuen E-Herd sowie Backofen bekommen. 
Die Schlafzimmer haben neue Türen inklusive Zagen erhalten. 
Das Duschbad hat ebenfalls eine neue Tür bekommen, ist ansonsten aber unberührt geblieben. 
Das Gäste WC ebenso die Küche, wurde mit einer Art Putzbeton optisch aufgewertet. 

Der Grundriss im Erdgeschoss wurde durch das wegnehmen von Wänden verändert. 
Daraus ergibt sich ein angenehm großes Raumgefühl sowie eine zum Teil offene Küche.
Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend direkt am Wald. 

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Apotheken sind in wenigen auto oder Fahrrad minuten erreichbar. 
Die Anbindung zum S-Bahnhof Neugraben und von dort zur Innenstadt Hamburg ist zuverlässig und Fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. 

Durch die Lage in einer Sackgasse gibt es keinen Durchgangsverkehr.
Alle vorliegenden Fotos und Informationen werden im Inserat genannt.
Sollten sie weiter Informationen benötigen, freue ich mich von Ihnen zu hören.

Na prodej je řadový střední dům na pozemku s dlouhodobým nájemním právem (Erbpacht). Současná smlouva platí ještě do roku 2065. Roční poplatek činí přibližně 1 200 €.

Dům byl při nastěhování v prosinci 2018/januáři 2019 rozsáhle zrenovován a zároveň lehce modernizován. Obývací pokoj, malá chodba v horním patře i obě ložnice byly opatřeny novou vysoce kvalitní vinylovou podlahou. Kuchyně dostala nový elektrický sporák včetně trouby. Ložnice byly vybaveny novými dveřmi včetně zárubní. Sprchová koupelna rovněž dostala nové dveře, jinak však zůstala beze změny. Hostinská toaleta, stejně jako kuchyně, byly opticky vylepšeny aplikací dekorativního omítkového betonu.

Půdorys v přízemí byl změněn odstraněním zdí. Výsledkem je příjemně prostorný pocit a částečně otevřená kuchyně.

Řadový dům se nachází v klidné obytné oblasti přímo u lesa.

Obchodní možnosti, lékaři, školy a lékárny jsou dostupné během několika minut autem nebo na kole. Napojení na stanicí S-Bahn Neugraben a odtud do centra Hamburku je spolehlivé a dostupné pěšky nebo na kole.

Díky poloze v slepé uličce zde není průjezdový provoz.

Energetický průkaz je momentálně ve zpracování a bude dodán spolu s dalšími fotografiemi a půdorysy později. Energetický průkaz je aktuálně ve výrobě.

Na predaj je radový stredne veľký dom na pôde s doživotnou pachtou. Súčasná zmluva platí ešte do roku 2065. Ročná pacht činí približne 1.200 €.

Dom bol pri sťahovaní v decembri 2018/januári 2019 rozsiahlo zrenovovaný a čiastočne modernizovaný. Obývacia izba, malá chodba v hornom poschodí ako aj obe spálne boli vybavené novou kvalitnou vinylovou podlahou. Kuchyňa dostala nový elektrický sporák a rúru. Spálne boli vybavené novými dverami vrátane zárubní. Sprchovňa tiež získala nové dvere, inak zostala pôvodná. Hosťovské WC, ako aj kuchyňa, boli opticky vylepšené použitím druhu omietkového betónu.

Pôdorys prízemia bol zmenený odstránením niektorých priečok. Vznikol tak príjemne veľký pocit priestoru a čiastočne otvorená kuchyňa.
Radový dom sa nachádza v pokojnej obytné oblasti priamo pri lese.

Možnosti nákupu, lekári, školy a lekárne sú dostupné autom alebo na bicykli za pár minút. Spojenie so stanicou S-Bahn Neugraben a odtiaľ do centra Hamburgu je spoľahlivé a pešo alebo na bicykli rýchlo dosiahnuteľné.

Vďaka polohe v slepej uličke nedochádza k prechodovej premávke.
Energetický preukaz je v príprave a bude priložený spolu s ďalšími fotografiami a pôdorysmi neskôr.
Energetický preukaz je momentálne vo výrobe

For sale is a terraced mid-house on leasehold land. The current contract runs until the year 2065, with an annual lease fee of approximately €1,200.

The house was extensively renovated and partially modernized when the owners moved in during December 2018/January 2019. The living room, the small upstairs hallway, and both bedrooms received new, high-quality vinyl flooring. The kitchen got a new electric stove and oven. The bedrooms received new doors complete with frames. The shower room also got a new door but remains otherwise unchanged. The guest WC and the kitchen were visually enhanced with a type of raw concrete finish.

The ground floor layout was altered by removing walls, resulting in a pleasantly spacious feel and a partially open kitchen. The terraced house is located in a quiet residential area right by the forest.

Shopping facilities, doctors, schools, and pharmacies are reachable within a few minutes by car or bicycle. The connection to Neugraben S-Bahn station, and from there to downtown Hamburg, is reliable and easily accessible on foot or by bike.

Due to its location in a dead-end street, there is no through traffic. The energy performance certificate is currently being prepared and will be provided along with additional photos and floor plans at a later date.

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	3+1
PENB	F - veľmi nehospodárne
Plocha pozemku	130 m²
Cena za jednotku	3 209,88 € / m²

Stav	Dobrý
Číslo inzerátu	1004742
Úžitková plocha	81 m²
Celkové poschodia	2

Predaj domu 3+1 • 81 m² bez realitkyHamburg Neugraben-Fischbek Hamburg 21149

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	MHD 1 minúta pešo

	Pivnica
	Terasa