Predaj domu • 200 m² bez realitkyKollberg 7, , Bavorsko

Dieser großzügige Dreiseithof bietet auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 5.000 m² mit direkter Verbindung zur zugehörigen Weidefläche (5000m²) eine seltene Kombination aus ländlicher Ruhe, beeindruckender Aussicht und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es ist sozusagen ein "Sacherls" in der Randlage eines kleinen Dorfes. Die unverbaubare Lage inmitten der Natur schafft ein besonderes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität.

Das Wohnhaus basiert im Erdgeschoss auf der typischen Bausubstanz eines traditionellen Bauernhauses mit den typischen dicken Steinwänden und etwas geringerer Deckenhöhe.

Das Ober- sowie Dachgeschoss wurden in Ziegelbauweise errichtet. Die Geschossdecken bestehen aus Balkendecken mit Fehlböden. Der Dachstuhl ist teilweise isoliert und bietet weiteres Ausbaupotenzial mit wunderbarer Fernsicht.

Beheizt wird das Anwesen über eine kombinierte Öl- und Scheitholzheizung, was sowohl Flexibilität als auch eine teilweise unabhängige Energieversorgung ermöglicht. Insgesamt besteht die Möglichkeit bis zu 4 Hektar Wald, angrenzend in einem Umkreis von unter 3 Kilometer zusätzlich zu erwerben. Aufpreis VB 120T€.

Der großzügige Naturgarten mit gewachsenem Baumbestand, darunter Obst- und Nussbäume, lädt zum Verweilen ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Selbstversorgung bis hin zur naturnahen Freizeitgestaltung. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zu angrenzenden Weideflächen mit ebenfalls ca. 5.000 m², ideal für Tierhaltung oder landwirtschaftliche Nutzung. Eine hauseigene Quelle mit Hausbrunnen bietet Potenzial sowohl für die Tiertränke als auch für das Befüllen eines möglichen Infinitypools.

Das Anwesen verfügt zudem über drei Garagengebäude sowie eine beeindruckende Scheune mit ca. 300 m² Grundfläche und insgesamt rund 500 m² Lagerfläche – perfekt für Gewerbe, Hobby oder landwirtschaftliche Zwecke.

Die Lage im Mischgebiet eröffnet zusätzliche Perspektiven: Neben der privaten Nutzung sind auch gewerbliche Konzepte realisierbar.

Fazit:

Eine Immobilie mit außergewöhnlich viel Potenzial – ideal für Naturliebhaber, Selbstversorger, Handwerker oder Investoren mit Visionen

Optional wären noch bis zu 4 Hektar Wald zu verkaufen. 120T€ VB

Der Markt Röhrnbach ist eine Gemeinde im Landkreis Freyung-Grafenau und

liegt in der südlichen Region des Bayerischen Waldes.

Die nächstgrößeren Städte sind: Waldkirchen (10 km), Freyung (13 km), Grafenau

(22 km), Passau (27 km), Vilshofen (48 km) und Deggendorf (60 km).

Der Markt liegt direkt an der B12. Die Anbindung an die Autobahn A3 ist über die

Anschlussstelle Aicha vorm Wald (34 km) und Passau Mitte (32 km), bzw. Passau

Nord (37 km) gegeben.

Der Markt Röhrnbach (3 km) bietet vielfältige Gesundheitsversorgungen, Banken

und Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf und ist aufgrund seiner

wirtschaftlichen Vielfalt ein zentraler Ort in der Region.

Die Umgebung von Röhrnbach und die Nähe zur Wolfsteiner Ohe und Ilz mit

seinen umfangreichen Netz von Rad- und Wanderwegen bietet vielfältige

Möglichkeiten der Naherholung und Freizeitgestaltung.

Die Grundlage des Hauses bildet ein traditionelles Bauernhaus mit den charakteristischen Merkmalen wie massiven Steinwänden, tiefen Fensterlaibungen und einer eher niedrigen Deckenhöhe.

Der besondere Wert der Hofstelle liegt jedoch weniger in der bestehenden Gebäudesubstanz, sondern vielmehr in den außergewöhnlich vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten des Anwesens. So bieten sich attraktive Optionen für Neubauten – einschließlich der Realisierung mehrerer Bauparzellen. Darüber hinaus eignet sich das Grundstück ideal für Tierhaltung oder – nicht zuletzt durch die großzügige Scheune – für die Gründung bzw. Ansiedlung eines Gewerbebetriebs.

Die beeindruckende, unverbaubare Aussicht sowie die naturnahe, ruhige Umgebung verleihen dem gesamten Anwesen einen ganz besonderen Reiz und runden dieses seltene Angebot ab.

Slovenský preklad:

Tento veľkorysý trojstranný dvorec ponúka na rozsiahlej parcele s rozlohou cca 5 000 m² s priamym spojením s príslušným pasením (5000 m²) zriedkavú kombináciu vidiek, ohromujúceho výhľadu a rôznych možností využitia. Dá sa povedať, že je to také „Sacherls“ na okraji malej dedinky. Nezastavaná poloha v srdci prírody vytvára jedinečný pocit bývania s vysokou kvalitou života.

Obytný dom má v prízemí typickú stavebnú konštrukciu tradičného vidieckeho domu s typickými hrubými kameňmi vo múroch a mierne nižšími stropmi.

Poschodie aj podkrovie boli postavené z tehál. Medziposchodové podlahy tvoria trámy s závetnými podlahami. Konštrukcia strechy je čiastočne izolovaná a ponúka ďalší potenciál na vytvorenie dodatočného obytného priestoru so skvelým diaľkovým výhľadom.

Objekt je vykurovaný kombinovaným olejovým a dreveným (kameňovým) kotlom, čo umožňuje flexibilitu a čiastočnú energetickú nezávislosť. Celkovo existuje možnosť dokúpiť až 4 hektáru lesa, ktorý susedí v okruhu menej ako 3 kilometre. Dodatočná cena dohodou okolo 120 000 €.

Veľkorysá prírodná záhrada s dospelým stromovým porastom, vrátane ovocných a orechových stromov, vás láka k oddychu a ponúka rôzne možnosti využitia – od samostatného zabezpečenia potravín až po prírodné formy voľnočasových aktivít. Osobitným lákadlom je priamy prístup k priľahlým pastvinám s približne 5 000 m², ideálnym pre chov zvierat alebo poľnohospodárske využitie. Domáci prameň so studňou ponúka potenciál nielen pre napájanie zvierat, ale aj pre naplnenie prípadného nekonečného bazéna.

Pozemok má navyše k dispozícii tri garážové budovy a impozantnú stodolu s podlahovou plochou cca 300 m² a celkovou skladovou plochou okolo 500 m² – ideálne pre podnikanie, záľuby alebo poľnohospodárske účely.

Poloha v zmesi (miešaná zóna) otvára ďalšie perspektívy: Okrem súkromného využitia je možné realizovať aj podnikateľské koncepty.

Zhrnutie:

Nehnuteľnosť s mimoriadne veľkým potenciálom – ideálna pre milovníkov prírody, samostatných producentov, remeselníkov alebo investorov s víziami.

Voliteľne je možné dokúpiť až 4 hektáru lesa. Cena dohodou okolo 120 000 €.

Trh Röhrnbach je obec v okrese Freyung-Grafenau a nachádza sa v južnej časti Bavorského lesa.

Najbližšie väčšie mestá sú: Waldkirchen (10 km), Freyung (13 km), Grafenau (22 km), Passau (27 km), Vilshofen (48 km) a Deggendorf (60 km).

Trh leží priamo pri ceste B12. Napojenie na diaľnicu A3 je zabezpečené prostredníctvom výjazdu Aicha vorm Wald (34 km) a Passau Mitte (32 km), prípadne Passau Nord (37 km).

Trh Röhrnbach (3 km) ponúka rozmanité zdravotnícke služby, banky a možnosti nákupu pre každodenné potreby a vzhľadom na svoju hospodársku rôznorodosť je centrálnym miestom v regióne.

Okolie Röhrnbachu a blízkosť riek Wolfsteiner Ohe a Ilz so svojou rozsiahlym systémom cyklotrás a turistických chodníkov ponúka množstvo možností pre rekreáciu a voľnočasové aktivity.

Základ domu tvorí tradičný vidiecky dom so charakteristickými znakmi, ako sú masívne kamenné múry, hĺbkové obkladové otvory okien a skôr nízka stropná výška.

Osobitná hodnota tejto usedlosti spočíva však menej v existujúcej budovnej substancii, než skôr v mimoriadne rozmanitých možnostiach rozvoja objektu. Otvára sa tak atraktívna možnosť pre novostavby – vrátane realizácie viacerých stavebných parciel. Okrem toho sa pozemok výborne hodí pre chov zvierat alebo – nielen vďaka veľkolepej stodole – pre založenie či usadenie podnikateľského podniku.

Ohromujúci, nezastavaný výhľad a prírodné, pokojné okolie dodávajú celému objektu výnimočný šarm a dopĺňajú túto zriedkavú ponuku.