Predaj bytu 5+1 • 150 m² bez realitky, Dolné Sasko

Váš exkluzívny LIEBHABERSTÜCK na okraji lesa, pretože pravé poklady v našom kúpeľnom meste len zriedka dosiahnu trh. Teší nás, že vám môžeme otvoriť dvere k takémuto klenotu.

Približne 150 m² veľké poschodie snov, ktoré spája slobodu, históriu a prírodu do životného pocitu, aký už nikdy nezažijete.

Odtiaľ máte exkluzívny výhľad na celé mesto a neprekážaný panoramatický výhľad do všetkých strán – či už je to trblietavý novoročný ohňostroj alebo jemné prebúdzenie lesa.

Masívne postavená vila je udržiavaná v veľmi dobrom stave. Balkónový systém bol úplne zrekonštruovaný a je takmer dokončený. Vyžadujú sa iba vonkajšie estetické opravy pre zvýraznenie jej krásy. Záhrada je určená na všeobecné využitie a ponúka možnosti individuálneho usporiadania. Pozemok je lemovaný rôznymi ovocnými stromami a kríkmi, ktoré vás pozývajú na relax.

Krásne, staré drevené podlahy rozprávajú príbehy, zatiaľ čo denné svetlo neustále tancuje cez veľké okná.

Vďaka priestranným izbám s typickým šarmom vysokých stropov a univerzálnej využiteľnosti je byt skutočným priestorovým zázrakom. Slnečný balkón so zabezpečeným výhľadom je vrcholom, ponúkajúc dostatok miesta pre jedálenský kút aj pohodlné odpočinkové lehátko.

Secesná (jugendstil) vila sa nachádza v kľudnej rezidenčnej štvrti blízko Burgbergu, ktorý susedí s Národným parkom Harz. Centrum Bad Harzburg so slávnou „Bummelmeile“ je dosiahnuteľné pešo (cca 800 m).

V okolí nájdete množstvo reštaurácií, kaviarní, lekární, ambulancií a ďalších obchodných priestorov. Každý štvrtok sa na miestnom trhu ponúkajú rôzne regionálne a bio lahôdky. Pozdĺž horského potoka „Radau“, smerom k Burgbergbahn, sa pešia zóna vlieva do kúpeľného parku Bad Harzburg. Rôzne školy a ihriská sú v bezprostrednej blízkosti.

Nádražie sa nachádza len 1,5 km od vily a je pohodlne dostupné autobusom. Diaľnicou autom sa dostanete do centra Braunschweigu za iba 30 minút, do Wernigerode za 20 minút a do Goslaru za 15 minút.

V útulnej kuchyni s obývacou časťou sa nachádza vstavaná kuchynská linka, ktorá môže byť v prípade potreby prevzatá. Pri kuchyni je ideálna jedálenská/skladovacia komora s oknom, ktorá zaručuje estetický poriadok.

Predsieň kúpeľní je ideálna ako prezlievacia miestnosť. Odtiaľ vedú dvere do oboch kúpeľní – jednej s vaňou, druhej so sprchou, pričom obe sú vybavené toaletou a strešným oknom.

Zo vstupnej haly sa prostredníctvom masívnych schodov dostanete na podkrovie s potenciálom pre ďalšiu úpravu. Tu máte možnosť vytvoriť približne 60 m² dodatočného obytného priestoru, ktorý možno upraviť aj na maisonette byt. K dispozícii je už vyhotovený pôdorys pre nadstavbu podkrovia.

V roku 2020 bola renovovaná izolácia strechy aj stropu vedúceho do podkrovia. Navyše boli staré okná nahradené trojsklove, čím vzniká príjemné vnútorné prostredie nielen v lete, ale aj v zime.

Dom je kompletne podsklepený, kúrený a navyše prístupný zo záhrady cez samostatný vstup. Podzemie ponúka možnosť využiť ho ako obytný a pracovný priestor po vzájomnej dohode s majiteľskou komunitou. Nachádza sa tam svetlá obytná kuchyňa s vstavanou linkou, ktorá je spojená so sprchovacím kútom, umývadlom a toaletou.

Dve útulné izby sú ideálne pre hosťovské, pracovné alebo hobby miestnosti a disponujú pripojením na televíziu a WLAN. Cez dvere je tento priestor oddelený od úložných priestorov, kde sa nachádza dielňa s pripojením na vysoké napätie a tečúcou vodou, ako aj ďalšia veľká miestnosť vhodná na skladovanie. V priestrannej vykurovacej miestnosti je umiestnená plynová kotlová jednotka, inštalovaná v roku 2012, ako aj práčovňa.

Byt je momentálne obývaný vlastníkom, pričom fotografie ukazujú čiastočne zariadené aj neza zariadené priestory.

Kúsok pre nadšencov tejto triedy je v Bad Harzburg absolútnou raritou. Kombinácia blízkosti lesa, neprekrytého panoramatického výhľadu a potenciálu podkrovnej úpravy robí z tejto nehnuteľnosti klenot pre vlastníkov aj strategických investorov.

Pre všetkých, ktorí snívajú ešte väčšie, k bytu patrí cenná rezerva na podkrovnú nadstavbu. Zdvojnásobte svoju víziu, vytvorte si štúdio pod hviezdami alebo si zariaďte súkromné útočisko najvyššej triedy.