Predaj domu 7+1 • 92 m² bez realitkyHauptstraße 45, , Porýnie-Falcko

Neubaufeeling – úplne bez stavebného stresu a drahých nákladov na novostavbu. Predaj priamo od vlastníka bez makléra.

Tento historický vidiecky dom (čiastočne postavený s tradíciou zdobeného rámového staviteľstva, prevažne z murovaného materiálu) spája historický šarm s moderným komfortom bývania, technológiami a energetickou efektívnosťou. Pôvodne slúžil ako poštová stanica v Oberheimbachu, dnes je po zrealizovanej modernizácii okamžite na nasťahovanie.

Užijete si pocit bývania v novostavbe bez výstavby, bez rekonštrukčného rizika a bez typických novostavbových nákladov. Vďaka izolácii a najmodernejšiemu vykurovaciemu systému sú prevádzkové náklady minimálne (predpokladaná energetická trieda A).

Ochrana pamiatok sa nevzťahuje.

Jedná sa o prvé nasťahovanie po uvedených prácach. Dom bol s láskou pripravený ako projekt pre druhý domov. Keďže pôvodný zámer ustúpil, je teraz predávaný.

Nasledujúce rekonštrukcie a modernizácie boli vykonané:

- Inštalácia novej tepelnej pumpy firmy Elco v roku 2025 s ohrevom teplej vody

- Rekonštrukcia strechy a komína

- Nový odtoku systém na streche (z medi!)

- Nová elektroinštalácia

- CAT7 sieťový kábel v každej miestnosti

- Rekonštrukcia kúpeľne a vodoinštalácie

- Odborná izolácia

- Nové podlahy

- Nové obklady zo sadrokartónu a nové zavesené stropy

- Rekonštrukcia garáže

- Následná horizontálna bariéra a injekcie do vonkajšej steny

Lokalita ponúka výhody života v Rýnskom údolí (hrady, príroda, možnosti turistiky a športu) bez vystavenia emisiám a hluku železničnej dopravy, keďže Oberheimbach je chránený kopcami od železničnej trate.

Dom disponuje priestrannou terasou. So svojou veľkorysou plochou otvára mnoho možností využitia – či už ako štýlový lounge kút pre pohár vína pri západe slnka, s veľkým jedálenským stolom pre spoločenské grilovacie večery alebo ako osobná zelená oáza s rastlinami a vyvýšenými záhradkami.

Na konci fotosekvencie nájdete tri príklady generované umelou inteligenciou, ktoré slúžia ako inšpirácia a ukazujú, ako by sa terasa dala individuálne a kreatívne zariadiť.

Klenutá pivnica poskytuje dodatočný úložný priestor a praktické využitie. Vďaka prístupu cez elektrické garážové dvere môže byť táto časť využitá aj ako miesto pre malé vozidlá.

Ďalší úložný priestor ponúka malý kamenný prístrešok pred domom, ktorý bol kedysi využívaný ako kura.

Dom je ihneď na nasťahovanie.

Energetický preukaz je k dispozícii a triedi sa do energetickej triedy A (konečný energetický dopyt 38,7 kWh/m²).

Dom sa nachádza len 2,2 kilometra od Rýna. Keďže Oberheimbach leží v rámci svetového dedičstva UNESCO – Horné stredné Rýnskie údolie, okolie ponúka množstvo zaujímavých cieľov, vrátane hradov, zámkov, kláštorov a kostolov. Napríklad krásny hrad Hohneck je vzdialený len dva kilometre. Kto si chce len užiť prírodu, môže sa prejsť po malebnom brehu Rýna alebo túrovať po svahoch plných viníc. Ak túžite po zmene, les je vzdialený len päť minút chôdze. Tam nájdete početné turistické chodníky a obľúbené vyhliadkové miesta. Dokonca aj lezecké skaly v doline Morgenbach sú dosiahnuteľné za 10 minút.

Vďaka regionálnej železnici sa zo stanice Niederheimbach rýchlo a bez prestupov dostanete na hlavnú stanicu v Mainze.

Najbližší supermarket v Bacharach dosiahnete autom za menej než 10 minút.

Nasledujúce rekonštrukcie a modernizácie boli vykonané:

- Inštalácia novej tepelnej pumpy firmy Elco v roku 2025 s ohrevom teplej vody

- Rekonštrukcia strechy a komína

- Nový odtoku systém na streche (z medi!)

- Nová elektroinštalácia

- CAT7 sieťový kábel v každej miestnosti

- Rekonštrukcia kúpeľne a vodoinštalácie

- Odborná izolácia

- Nové podlahy

- Nové obklady zo sadrokartónu a nové zavesené stropy

- Rekonštrukcia garáže

- Následná horizontálna bariéra a injekcie do vonkajšej steny