Predaj domu 7+1 • 208 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Splňte si sen o modernom, samostatne stojacom rodinnom dome v žiadanej lokalite Ennepetal v okrese Ennepe-Ruhr!

Tento takmer nový, samostatne stojaci rodinný dom s kvalitným vybavením vám ponúka moderné bývanie na troch podlažiach s priestrannými priestormi (a s vysoko kvalitnou technikou). Nehnuteľnosť bola dokončená v roku 2020 a zaujme vás svojou energetickou efektívnosťou, premysleným rozložením a množstvom extra prvkov.

To najlepšie: Kúpa je pre vás bez provízií!

Rozloženie a prehľad priestorov:

--------

• Nehnuteľnosť má celkovú čistú podlahovú plochu (NGF) podľa normy DIN 277 približne 267 m² (vrátane sklepa a terás).

• Čistá obytná plocha (vrátane neskôr upravených sklepských priestorov) je približne 208 m².

• Zvyšná využiteľná plocha (technické priestory, práčovňa, šikmé priestory pod strechou atď.) je približne 59 m².

Rozdelenie do troch úrovní vyzerá nasledovne:

Prízemie (EG) - NGF: cca 99 m²:

• Otvorená, priestranná obývacia a jedálenská časť

• Otvorená kuchyňa

• Pracovňa (alebo prípadne aj tretia detská izba)

• Chodba, práčovňa a návštevné WC.

Poschodie (DG) - NGF: cca 75 m²:

• Veľká hlavná spálňa

• Dve rovnako veľké detské izby

• Priestranná kúpeľňa.

Suterén (KG/ELW) - NGF: cca 93 m²:

• Suterén má samostatný vstup, a preto môže byť využitý aj ako samostatná bytová jednotka (ELW).

• Dva veľké priestory sú momentálne využívané ako dodatočné obývacie/jedálenské miestnosti (s oddeleným varným kútom) a ako domáce kino/spálňa.

• Samostatná sprchovňa s WC a technické priestory domu (vrátane tepelného čerpadla, ventilačného systému) sa nachádzajú tiež v tejto časti.

Dôležitá poznámka k využitiu:

Podnájomná jednotka využíva spoločný odber tepla a elektriny hlavného domu. Pri plánovanom prenájme ako ELW je preto potrebné stanoviť paušál alebo inštalovať samostatný odberník.

Exteriér a pozemok:

--------

Približne 600 m² veľký pozemok ponúka premyslené exteriérové usporiadanie, ktoré spája praktickosť aj atraktívnu estetiku. Opatrne zariadené záhradné časti a terasy v suteréne a prízemí vás pozývajú naplno si vychutnať prírodu.

Absolútnym pohľadníkom záhrady je starostlivo postavená prírodná kameňová múr s už zariadenou výsadbou. Vyhraničenie pozemku zabezpečuje moderný dvojitý plot, ktorý je ozelenený bielym viničom a štýlovo prerušovaný gabionmi.

Pre ochranu súkromia v dolnej časti záhrady slúži živá stena z portugalského lova, zatiaľ čo svah je spevnený a vysadený nenáročným pokryvom Cotoneaster.

Carport a záhradný dom:

--------

• Moderný carport so sedlovou strechou, postavený v roku 2023, s rozmermi 6,70 x 5,70 m je ideálny na bezpečné a pohodlné uskladnenie dvoch vozidiel.

• Praktický záhradný dom (rozmery: 4,00 x 3,00 m) je tiež súčasťou nehnuteľnosti, a poskytuje ideálny priestor na uloženie záhradného náradia alebo bezpečné zimovanie záhradného nábytku.

Idylická poloha v Ennepetal:

--------

Nehnuteľnosť sa nachádza v idylickej a žiadanej lokalite v Ennepetal-Altenvoerde (PSČ 58256), ďaleko od priechodovej premávky a zhonu.

Obytná ulica:

Ulica sa nachádza v etablovanej, pokojnej a zelenej rezidenčnej oblasti, prevažne s udržiavanými rodinnými domami – ideálna pre rodiny a všetkých, ktorí hľadajú pokoj a spojenie s prírodou.

Zelené okolie:

Blízkosť polí a lesov v okrese Ennepe-Ruhr ponúka optimálne možnosti pre prechádzky, beh či oddychové chvíle v prírode. Okolitá príroda významne prispieva k relaxačnej hodnote tejto lokality.

Výhodné nasmerovanie:

Svahová poloha regiónu (typická pre Bergisches Land) často umožňuje krásne výhľady a optimálne osvetlenie pozemkov slnečným žiarením.

Infrastruktúra a dopravné spojenie:

--------

Hoci je lokalita tichá, prístup k infraštruktúre je vynikajúci:

Obchodné možnosti:

Rôzne supermarkety, pekárne a obchody s dennými potrebami sú dostupné v priebehu niekoľkých minút autom v blízkom centre mesta Voerde alebo v centre Ennepetal (napr. City-Center).

Vzdelávanie a starostlivosť:

Materské školy, základné aj stredné školy sa nachádzajú v pohodlnej blízkosti.

Dopravné spojenie:

Cez cestu B 483 a bývalú cestu B 7 (dnes L 527) sú okolité mestá rýchlo dostupné. Diaľnica A1 (výjazd Gevelsberg) je vzdialená len približne 8 kilometrov a zabezpečuje rýchle spojenie do Porúria (Dortmund, Essen) a smerom na Kolín nad Rýnom/Wuppertal.

Budova:

--------

• Energeticky efektívny dom triedy 55 (Hanse Haus)

• Konštrukcia s WU betónovým sklepom (Glatthaar)

• Tepelné čerpadlo (Stiebel Eltron LWZ 8 CS Premium) s chladiacou funkciou, rekuperáciou tepla, centrálnym ventilačným systémom

a integrovaným zásobníkom teplej vody

• Podlahové kúrenie vo všetkých podlažiach (vrátane sklepa)

• Príprava na inštaláciu fotovoltaickej elektrárne včítane rozšírenia merača a vedenia do podkrovia

• Priestranné presahy strechy (60 cm) po celom obvode

• Vysoko kvalitné okná a dvere s trojsklom

• Posuvné dvere s pohyblivým mechanizmom v prízemí (obývacia/jedálenská časť)

• Okna od podlahy po strop (v prízemí a poschodí)

• Dvojkrídlové terasové dvere (v suteréne)

• Elektrické žalúzie vo všetkých podlažiach

• Zvýšená ochrana proti vloupaniu podľa noriem RC2 v prízemí a suteréne

• Terasový kryt (prízemná terasa) s doplnkovou strechou

• Nová vstavaná kuchyňa (vidiecky štýl) v prízemí

• Nový kuchynský kút v suteréne

• Vysokokvalitné sanitárne zariadenia s bezobalovým splachovaním WC, bezprahovou sprchou (na poschodí) a nástennou úložnou priestorovou stenou

• Zdravé podlahové krytiny (HARO DISANO Designböden) vo všetkých obytných priestoroch (inštalované „plávajúco“) a dlažba v kúpeľniach/návštevnom WC

• Spätný tokový automat (kotel)

• Elektroinštalácia zapustená do stien (vrátane sklepa)

• Podkrovie vhodné ako dodatočný úložný priestor

• Sieťové káblovanie Cat.7 vo väčšine miestností

• Interkom v prízemí

• Detektory dymu (vrátane bezdrôtových, s možnosťou rozšírenia)

Pozemok:

--------

• Priestranný carport so sedlovou strechou (6,70×5,70 m) pre dve vozidlá.

• Praktický záhradný dom (4,00×3,00 m) pre uloženie náradia a iné účely.

• Vlastný záchytný systém na pozemku eliminuje ročné poplatky za dažďovú vodu.

• Pôvabná prírodná kameňová múr s už etablovanou, atraktívnou výsadbou.

• Moderný dvojitý plot, vizuálne oživený viničom a dekoratívnymi gabiónovými prvkami.

• Ochrana súkromia v dolnej časti záhrady pomocou živého plotu z portugalského lova.

• Nenáročný pokryvník svahu založený na Cotoneaster, ktorý zaisťuje optimálne spevnenie a úpravu svahu.

Ukončenie pripojenia – takmer hotové:

--------

Využijete si našu predbežnú prácu!

Základné inštalačné a odpadové systémy (voda, elektrina, odpadové vody atď.) sú už z našej strany kompletné a zaplatené. Je to veľký nákladový faktor, ktorý ako kupujúci už nemusíte niesť!

Náklady na konečné zrealizovanie prístupovej cesty sú jedinou otvorenou položkou, ktorej realizácia sa pravdepodobne uskutoční až o niekoľko rokov. To vám poskytuje výhodu maximálnej transparentnosti nákladov a plánovateľnosti, keďže tieto náklady vzniknú až v budúcnosti.

Súkromný predaj bez provízií:

--------

Ide o čisto súkromný predaj.

Prosíme o pochopenie, že nechceme využívať služby makléra, a preto vás prosíme, aby ste sa vyhli dopytom v tejto veci.