Predaj domu • 303 m² bez realitkyLohstraße 12, , Bavorsko

Na ulici Lohstraße 12 v 94469 Deggendorf vzniká moderný viacrodinný dom s celkovo piatimi vysoko kvalitne navrhnutými obytnými jednotkami v energeticky úspornom štandarde KfW-55. Mesto je pešo dostupné za 10 minút.

Nový projekt spája súčasnú architektúru, premyslené dispozície a udržateľný energetický koncept pre bývanie orientované na budúcnosť.

Svetlé obytné a jedálne priestory, funkčné pôdorysy ako aj terasy, balkóny alebo atraktívne podkrovné byty vytvárajú príjemné bývacie prostredie pre vlastníkov aj investorov.

Energeticky efektívna výstavba zabezpečuje nielen nízke prevádzkové náklady, ale aj dlhodobú hodnotovú stabilitu.

Ponuku dopĺňajú carportové a vonkajšie parkovacie miesta, ako aj pokojná, no zároveň centrálne situovaná lokalita s dobrou dostupnosťou do centra a infraštruktúry mesta Deggendorf.

Byty sú rozdelené nasledovne:

Byt č. 1 – 2-izbový byt – prízemie – 51,53 m² obytná plocha

Byt č. 2 – 2-izbový byt – prízemie – 34,46 m² obytná plocha

Byt č. 3 – 4-izbový byt – 1. a 2. poschodie – 73,79 m² obytná plocha

Byt č. 4 – 3-izbový byt – 1. a 2. poschodie – 63,03 m² obytná plocha

Byt č. 5 – 4-izbový byt – 1. a 2. poschodie – 79,88 m² obytná plocha

Byty je možné prenajímať za 14–16 € mesačne (neto nájom). Dve parkovacie miesta v carporte je možné prenajímať za 70 € každé a 5 vonkajších parkovacích miest za 50 € mesačne. Spolu tak bude dosahovaný mesačný nájom vo výške 4 781,03 €, čo zodpovedá hrubej nájomnej výnosnosti približne 3 %.

Na všetkých 5 bytoch boli už žiadané KfW úvery z programu 296, s dobou splácania 11–25 rokov, s obdobím bez splátok 1–3 roky a s efektívnou úrokovou sadzbou vo výške 0,76 %. Po dokončení stavebného projektu budú tieto úvery prevedené na kupujúceho.

Ekonomika a kvalita lokality: Etablovaná obytná lokalita v hospodársky stabilnom univerzitnom a okresnom meste.

Centrálna poloha / Dopravná dostupnosť:

Diaľničné napojenie – blízkosť diaľničného križovatky Deggendorf (spájajúcej A92 a A3).

Demografický vývoj a dopyt:

Správa o trhu s pozemkami poukazuje na stabilný dopyt, najmä u obytných objektov a zastavaných pozemkov.

Vývoj cien: Cena za meter štvorcový pre vlastnícke byty v Deggendorf mierne rastie.

Všetky byty budú vybavené kvalitnými dlaždicami a vysoko kvalitnou vinylovou podlahou. Každý byt disponuje vstavanou kuchyňou so spotrebičmi. Keďže viacrodinný dom je ešte vo výstavbe, interiérové vybavenie môže byť aj individuálne prispôsobené.

Kúpna cena je splatná až po úplnom dokončení objektu.