Prenájom kancelárie • 190 m² bez realitkyOstendstraße 221 Nürnberg Mögeldorf Bayern 90482

Reprezentatívny obchodný priestor s maximálnou viditeľnosťou priamo pri Mögeldorfer Plärrer!

150 m² obchodného priestoru v prízemí | cca 40 m² pomocného priestoru | veľká výkladná sklenená fasáda | flexibilné využitie | úprava podľa požiadaviek nájomcu | vizualizácie priložené

Táto výrazne situovaná obchodná jednotka na adrese Ostendstraße 221 zaujme svojou jasnou štruktúrou, vysokou viditeľnosťou a všestranným využitím. Približne 150 m² veľká plocha v prízemí je zcela prístupná bez schodov a vďaka svojej priestrannej, súvislej výkladnej sklenenej fasáde smerom k Mögeldorfer Plärrer poskytuje maximálny vonkajší efekt.

Hlavná plocha je doplnená približne 40 m² pomocného priestoru v suteréne, ktorý obsahuje dve WC jednotky, čajovňu a dve ďalšie miestnosti, ktoré možno flexibilne využiť ako kanceláriu, sklad alebo relaxačný priestor. V zadnej časti prízemia sú navyše k dispozícii komora a ďalšia kancelária.

Jednotka sa momentálne ešte nachádza vo fáze výstavby a prenajímateľ ju kompletne zmodernizuje na kvalitný, prenajímateľný stav. Podlaha bude vyrovnaná a podľa konceptu využitia vybavená dlažbou alebo podlahovým betónom, steny budú hladko omietnuté a opticky vylepšené.

Podstatnou výhodou je, že úprava môže prebiehať v úzkej spolupráci s budúcim nájomcom. Tak je možné cieleným spôsobom zohľadniť individuálne požiadavky a koncepty využitia. Vizualizácie možného spracovania sú priložené.

Ďalšou hodnotou je dostupná záhradná plocha v zadnej časti objektu: je ideálna pre vonkajšie aktivity, napríklad pre kurzy jógy, meditácie alebo aeróbiku. Záhrada sa delí so susedným domom, ktorý je taktiež vo vlastníctve, no podľa potreby môže byť jasne oddelená a individuálne upravená pomocou krytov alebo páravéntov.

Voliteľné rozšírenie

V tom istom objekte (v 1. poschodí) sa nachádza kvalitný štvorizbový byt, ktorý je možné voliteľne prenajať aj samostatne. Byt má vlastný vstup a je ideálny na kombináciu bývania a práce alebo na ubytovanie zamestnancov.

Ideálne vhodné pre:

• Joga štúdio / Fitness / osobné tréningy

• Koncepty zdravotnej starostlivosti a terapie

• Poisťovacie a finančné služby

• Predajné a maklérske kancelárie

• Agentúry a poskytovateľov služieb

Vlastnosti

• Približne 150 m² hlavného priestoru v prízemí

• Cca 40 m² pomocného priestoru v suteréne

• Veľká, reklamne účinná výkladná fasáda

• Flexibilné usporiadanie priestoru

• Možnosť úprav podľa požiadaviek nájomcu

• Dodatočná záhradná plocha s využívateľským potenciálom

• Vynikajúca viditeľná poloha

Zaujali sme Vás? Tešíme sa na Vašu správu!

Nehnuteľnosť sa nachádza v oblasti s vysokou frekvenciou pohybu na Ostendstraße, priamo smerom k Mögeldorfer Plärrer. Kombinácia vysokého počtu prechodov a vynikajúcej viditeľnosti poskytuje optimálne podmienky pre všetky podnikateľské modely orientované na zákazníka!