Predaj bytu 3+kk • 82 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Diese vollständig sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage im Herzen von Olfen.

Alle Wege des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Táto kompletne zrekonštruovaná 3,5-izbová bytosť sa nachádza v centrálnej a zároveň pokojnej lokalite v srdci Olfenu.

Všetky cesty pre každodenné potreby sú pešo dostupné.

Das Herzstück der Wohnung: Wohnzimmer mit Südbalkon.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist der Mittelpunkt dieser Wohnung – großzügig, hell und mit direktem Zugang zum wunderbaren Südbalkon. Die Verbindung von Innenraum und Außenbereich schafft eine Wohnqualität, die man sofort spürt - Sonnenlicht den ganzen Tag.

Srdcom bytu je obývacia izba s južným balkónom.

Svetlá a priestranná obývacia izba tvorí stredobod tejto bytu – zároveň je priestranná a vzdušná, s priamym prístupom na úžasný južný balkón. Spojenie interiéru a exteriéru vytvára kvalitu bývania, ktorú pocítite na prvý nádych – slnečné svetlo prúdi počas celého dňa.

Das Badezimmer – ein echtes Highlight:

Das vollständig neu gestaltete Badezimmer setzt klare Akzente:

eine bodenebene Dusche und ein Komfort, den viele Wohnungen vermissen lassen - ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Kúpeľňa – skutočný vrchol:

Celkom nová kúpeľňa kladie dôraz na čisté línie – ponúka bezbariérovú sprchu a komfort, ktorý mnohým bytom chýba, vrátane dostatočného priestoru pre práčku a sušičku.

Erstklassige Sanierung von Grund auf:

- Hochwertiger neuer Vinylboden in allen Räumen

- Wände frisch tapeziert und gestrichen

- Decken abgehangen – sauber und modern

- Neue Zimmertüren

- Neues Badezimmer

- Neues Gäste-WC

- Modernisierte Elektroinstallation

- Neue Heizkörper

Prvotriedna rekonštrukcia od základov:

- Kvalitná nová vinylová podlaha vo všetkých miestnostiach

- Steny novo tapetované a natreté

- Zavesené stropy – čisté a moderné

- Nové izbové dvere

- Nová kúpeľňa

- Nové hostínske WC

- Modernizovaná elektroinštalácia

- Nové radiátory

Sondereigentum: Garage & Keller

Garage und Kellerabteil gehören als Sondereigentum fest zur Wohnung.

Osobitné vlastníctvo: garáž a pivnica

Garáž a pivničný priestor patria ako osobitné vlastníctvo bytu.

Abstellraum:

Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum direkt in der Wohnung – praktisch für Reinigungsgeräte, Vorräte und Alltägliches. In neuen Grundrissen längst zur Ausnahme geworden.

Úložný priestor:

Samostatná miestnosť slúžiaca ako úložisko ponúka dodatočný priestor priamo v byte – praktické pre čistiace prostriedky, zásoby a každodenné veci. V nových pôdorysoch sa to čoraz skôr stáva výnimkou.

Gute Gemeinschaft, solide Finanzen:

Eine gut geführte Hausgemeinschaft und eine gesunde Instandhaltungsrücklage sorgen für Planungssicherheit nach dem Kauf.

Dobrá komunita, solídne financie:

Dobre spravovaná domová komunita a zdravá záloha na údržbu poskytujú istotu pri plánovaní po kúpe.

Für Kapitalanleger:

Bei einer ortsüblichen Kaltmiete erzielen Sie Mindesteinnahmen von 10.320€/Jahr . Bei einem gesamt Kaufpreis von 241.500 € – 2.850 €/m² Wohnfläche – zzg. Garage ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 23,4 und eine Bruttomietrendite von 4,27 %.

Vollsaniert, ohne Investitionsbedarf, sofort erstklassig vermietbar.

Pre kapitálových investorov:

Pri obvyklom prenájme dosiahnete minimálny príjem 10 320 €/rok. Pri celkovej kúpnej cene 241 500 € – 2 850 €/m² obytná plocha – s pridanou garážou, vzniká kúpny pomer 23,4 a hrubý výnos z prenájmu 4,27 %.

Kompletne zrekonštruované, bez potreby ďalších investícií, okamžite určené na prvotriedny prenájom.

Kaufpreis: 241.500 € | inkl. 7.500€ Garage

Kúpna cena: 241 500 € | vrátane 7 500 € za garáž

Provisionsfrei | Sofort bezugsfrei

Münsterland trifft Lebensqualität!

Bez provízie | Ihneď k dispozícii

Münsterland spája kvalitu života!

Olfen liegt im Herzen des Münsterlandes, an der Grenze zum Ruhrgebiet – und damit in einer der beliebtesten Pendlerlagen der Region. Dortmund ist in rund 35 Minuten erreichbar, Münster in etwa 40 Minuten, Düsseldorf in einer guten Stunde. Wer mobil sein möchte, findet hier eine ausgezeichnete Ausgangsposition.

Olfen sa nachádza v srdci Münsterlandu, na hranici s Porúrom – a tým patrí medzi najobľúbenejšie lokality pre dochádzajúcich v regióne. Dortmund je vzdialený približne 35 minút, Münster okolo 40 minút a Düsseldorf zhruba hodinu. Pre tých, ktorí chcú byť mobilní, je toto vynikajúca východisková pozícia.

Rund um den Marktplatz im Stadtzentrum finden sich Eiscafés, Restaurants und Cafés sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Supermärkte sowie ein Wochenmarkt freitags mit regionalen Produkten ergänzen die Nahversorgung des täglichen Bedarfs.

V okolí hlavného námestia v centre mesta nájdete zmrzlinárne, reštaurácie a kaviarne, ako aj širokú ponuku obchodov. Niekoľko supermarketov a aj týždenný trh v piatok s regionálnymi produktmi dopĺňajú zásobovanie každodenných potrieb.

Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten sowie einer Grundschule und einer Gesamtschule mit allen Abschlüssen bis zum Abitur. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Lüdinghausen und Datteln, jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Rodiny profitujú z viacerých materských škôl, základnej školy a komplexnej školy so všetkými stupňami vzdelania až po maturitu. Ďalšie školy sa nachádzajú v susedných mestách Lüdinghausen a Datteln, obe dostupné v krátkej dobe.

Die Stadt liegt eingebettet zwischen den Flüssen Stever und Lippe sowie dem Dortmund-Ems-Kanal – ein ideales Umfeld für Fahrradfahrer und Naturliebhaber, mit einem weitverzweigten Radwegenetz im Münsterland.

Mesto je zasadené medzi rieky Stever a Lippe a okolo kanála Dortmund-Ems – ideálne prostredie pre cyklistov a milovníkov prírody, s rozsiahlym cyklistickým systémom v Münsterlande.

Die Wohnung selbst befindet sich ruhig und dennoch zentral im Herzen Olfens – alle Wege des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ohne den Lärm einer Hauptstraße.

Samotný byt sa nachádza pokojne, ale zároveň centrálne v srdci Olfenu – všetky miesta potrebné pre každodenné životné potreby sú pešo dostupné, pričom vás neobťažuje hluk hlavnej cesty.

In der Wohnung:

- Ebenerdige Dusche

- Tageslicht im Bad

- WM/Trockner-Anschluss im Bad

- Abgehängte Decken

- Neue Böden

- Neue Wandbeläge

- Neue Innentüren

- Doppelt isolierte Kunststofffenster

- Rollläden an allen Fenstern

- Südbalkon

- Abstellraum

- Neue Heizkörper

- Heizkörpernischen fachgerecht zugemauert (nicht im E-Ausweis berücksichtigt)

- Sondereigentum Garage

- Sondereigentum Keller

V byte:

- Podlahová sprcha

- Prírodné denné svetlo v kúpeľni

- Pripojenie pre práčku/sušičku v kúpeľni

- Zavesené stropy

- Nové podlahy

- Nové obkladové materiály na stenách

- Nové vnútorné dvere

- Dvojitá izolácia plastových okien

- Rolety na všetkých oknách

- Južný balkón

- Úložný priestor

- Nové radiátory

- Výklenky pre radiátory odborne zateplené murovaním (nezohľadnené v energetickom preukaze)

- Osobitné vlastníctvo garáže

- Osobitné vlastníctvo pivnice

Gemeinschaftseigentum:

- Energieausweis Klasse D

- WDVS-Fassadendämmung vorhanden

- Ölheizung Baujahr 2008, zuverlässig in Betrieb

- Gasanschluss im Haus vorhanden (Umrüstung möglich)

- Kupfer-Wasserleitungen

- Fallrohre aus KG-Rohr

- Innenhof mit Grünflächen

Spoločné vlastníctvo:

- Energetický preukaz triedy D

- Vonkajšia fasádna izolácia WDVS je k dispozícii

- Olejové kúrenie z roku 2008, spoľahlivo v prevádzke

- Plyn je v dome pripojený (možná prestavba)

- Medené vodovodné potrubia

- Zvodové rúry z KG potrubia

- Dvor so zelenými plochami