Predaj domu • 368 m² bez realitkyNeuendorf 1, , Brandenbursko

Pekná obytná a obchodná budova, postavená v roku 1908, bez obmedzení pamiatkovej ochrany, s pozemkom o rozlohe 1568 m², k dispozícii od mája 2026. V prípade záujmu je možné získať aj susedný pozemok o rozlohe 532 m².

Dva byty a bývalá reštaurácia sa rozprestierajú na základe 27,3 m x 10,1 m / 235 m² obytného priestoru v prízemí / 133 m² v hornom podlaží.

Patrí sem aj prístupný podkrovný priestor s rozlohou 76 m² (s možnosťou rekonštrukcie) a šikmý podkrovný priestor 72 m².

Dom má 11 izieb (2 spálne, 2 obývacie izby, 2 kuchyne, 2 detské izby, 3 kúpeľne)

a bývalú reštauráciu (2 sály pre hostí, 1 veľkú kuchyňu, návštevné WC, 2 skladové miestnosti).

Premiestnenie na 4-5 bytových jednotiek je možné, aktuálne sú dispozície od 5 m² po 75 m².

Tri samostatné suterénne priestory s klenbami (spolu 56 m²) ponúkajú navyše možnosti pre hobby, uskladnenie vína alebo zásob.

Štědro zastrešená terasa/parkovací kryt pri vstupe je k dispozícii pre letné párty alebo jednoducho ako dodatočný priestor na uloženie vozidla.

Podmienky pre prácu z domu sú zabezpečené rýchlym internetovým pripojením (uzol priamo pred domom, aktuálne 250 Mbit/s pri sťahovaní pre TV/internet).

Dva prístupové vjazdy na dvor a 4 vstupy do domu zaručujú pohodlné využitie areálu.

Sanitárne zariadenia, okná a elektroinštalácia boli pred približne 25 rokmi zmodernizované.

Na zabezpečenie tepla v chladných ročných obdobiach slúži ústredné kúrenie (aktuálne olejové, prípojka na plyn je priamo pred pozemkom). Avšak je tiež možnosť využiť približne 700 m² strešnej plochy na udržateľnú výrobu energie/tepla. Pozemok je navyše vhodný pre hĺbkové vrtanie na úsporné/autonómne zásobovanie geotermálnou energiou.

V desaťročnom období (pri plnej obsadenosti, byty aj reštaurácia) bolo priemerne potrebných 5355 litrov vykurovacieho oleja na ohrev vody a kúrenie. (Priemerné náklady na kúrenie približne 3100 €/rok)

Kupujúci nájde veľmi pevnú a dobre udržiavanú konštrukciu (masívne tradičné tehlové murivo, soklová časť domu zo skalej tehly).

S peknými engobovanými biberschwänzmi bola strecha obnovená v roku 2003, gable (štítová časť) je, ako je bežné v našom regióne, z 1/3 odlomená.

Dom zaujme svojou hodnotou, exteriérové úpravy a rozmanitými možnosťami využitia

a ponúka veľa priestoru pre kreativitu. Tu sa môžete realizovať.

Je možné uvažovať o komerčnom využití, ale aj o rezidenčných projektoch alebo viacgeneračnom dome. Kupujúci má navyše k dispozícii dve prístavby.

1. prístavba 73 m², vhodná pre hobby, byty, dovolenkové byty alebo komerčné využitie, garáž a dielňu, v hornom podlaží sa nachádza pekný bývalý senař (80 m²)

2. prístavba 28 m², vhodná pre garáž, hobby, traktor alebo záhradné náradie

Veľká záhrada (s ochranou výhľadu prostredníctvom ligustrového živého plotu) so starými stromami je ideálna pre grilovačky alebo ihrisko a je tiež vhodná pre vybudovanie ďalšieho obytného domu (mierový úrad pre územné plánovanie okresu Barnim je k dispozícii).

Celý pozemok sa predáva bez ťarchy.

Pozemok sa nachádza severovýchodne od Berlína, výhodne dopravne umiestnený v okrese Oderberger, časti Neuendorf. Neuendorf je zasadený do okolia plného polí a lesov s vysokou hodnotou pre oddych. Je tu bezprostredný prístup k prírode s koňskými a peších turistickými cestami (zmiešaný a ihličnatý les) alebo k pozorovaniu prírody.

Táto časť dediny má približne 80 obyvateľov. Panuje tu pevná susedska komunita a dedinská spolupatričnosť s vzájomnou úctou.

Biosférové rezervácie Schorfheide-Chorin, prírodná rezervácia Unteres Odertal a tretí najväčší prírodný jazero Braniborska – Parsteiner See – sú v bezprostrednej blízkosti.

Zastávka MHD je vzdialená len 50 m, spoje vedú do Angermünde, Bad Freienwalde a Eberswalde. Tieto strediská je možné dosiahnuť za 20-30 minút.

Vzdelávacie inštitúcie, škôlka, lekári a možnosti nakupovania sa nachádzajú v okolí do 3 km.

Kupujúcemu nevznikajú žiadne dodatočné poplatky makléra.

Prosíme Vás o pochopenie, že prijímame iba dopyty s Vaším úplným menom, úplnou adresou a telefónnym číslom.

Prehliadky je možné dohodnúť telefonicky, zvyčajne aj na krátku dobu.

Kontaktná osoba: Jörg Hieronimus, mobil: 0152-59597453