Prenájom bytu 4+1 • 82 m² bez realitkyBrookredder 2d, , Šlezvicko-Holštajnsko

Štvorizbový byt s dvoma kúpeľňami je ideálny pre rodiny s troma až piatimi členmi, ktoré si želajú žiť štýlovo s vyšším vybavením a zároveň oceniť jedinečné výhody konceptu domu v dome tohto bývania, pričom nevyžadujú záhradu. Maisonette, rozprestierajúci sa na štyroch podlažiach (prízemie/nadzemie/podkrovia/suterén), je vďaka efektívnemu usporiadaniu zároveň cenovo dostupný. Vďaka ultra rýchlemu optickému pripojeniu ponúka alternatívnu možnosť využitia ako home office alebo pre živnostníkov. Dom bol vybavený automatickým, centrálnym vykurovacím systémom na drevené pelety, čo znižuje náklady na kúrenie a teplú vodu a zároveň váš CO2 odtlačok až na úroveň štandardu KfW40. Udržateľnosť a vzťah k prírode sa tak skvelo spájajú s exkluzívnym životným štýlom.

Do juhom orientovaného bytu sa vstupuje cez pokojný dvor. Z dvora alebo vlastnej, veľkorysej garáže (> 25 m²) vstúpite cez chránený vstupný priestor do prízemia vášho nového bytu. Tu sa nachádzajú predsieň a nová sprchovňa. Talianske dlaždice moderným spôsobom premieňajú kúpeľňu na elegantnú v bielej a antracitovej farbe. Druhá kúpeľňa odľahčuje rodinu a zároveň slúži aj ako toaleta pre hostí. Predsieň bez problémov preberá funkciu práčovne.

Cez zrekonštruované masívne drevené schody sa dostanete do nadzemia, kde nájdete celkovo štyri miestnosti a druhú kúpeľňu s luxusnou vaňou a oknom. Ponuka zahŕňa pokojnú spálňu, obývačku s impozantným masívnym dreveným parketom v rybiacom vzore, obývaciu kuchyňu s jedálňou a detskú izbu, pričom obývacia kuchyňa ponúka dostatok priestoru, aby ju bolo možné využiť aj ako samostatnú obývaciu izbu – pri takejto variabilite vzniknú dokonca dve detské izby. Obývačná kuchyňa je vybavená novou talianskou vstavanou kuchynou, vrátane umývačky riadu a skutočnej odsávacej digestoře.

K veľkorysosti patrí aj nadpriemerná výška stropu 2,5 m. Byt bol pre vás kompletne zmodernizovaný, pričom bol zachovaný historický štýl: steny sú čiastočne hladko omietnuté, tapetované, biele alebo zložito farebne upravené. Všetko harmonizuje s kvalitným masívnym drevom. Moderné, biele okná sú štýlovo delené priečkami. Svetlý strop s dreveným obložením a masívne dvere zo skutočného dreva oddeľujú jednotlivé miestnosti.

Lokalita domu v zelene ponúka prírodný zážitok, čerstvý vzduch a pokoj bez starostí – nemusíte sa starať o záhradu, pretože dom ju nemá.

Cez vlastnú garáž sa chráneným spôsobom dostanete do súkromného suterénu, ktorý sa priamo pod vaším novým bytom rozprestiera na ploche približne 10 m² s výškou stropu 2,4 m a je ideálny ako hobby alebo dielňa. Súčasne vám je k dispozícii bohatý súkromný úložný priestor priamo nad vaším bytom na podkroví (cca 32 m²). Ďalšie parkovacie miesto možno získať na pozemku.

Pôvabná budova, ktorá vznikla spojenie severonemeckej tehlicovej architektúry, bola pôvodne postavená ako reprezentatívna mliečna továreň v centre obce priamo oproti dedinskému dubu. K tejto histórii odkazuje aj názov „Alte Meierei“ (Stará mliečna továreň). Celá obec je veľmi pokojná, pretože cez ňu nevedie žiadna tranzitná cesta. Ročné obdobia “oživujete” meniacim sa spevom vtáctva – dajte si pozor na bocianie hniezdo! Pôsobivé farmárske domy sú situované tiež na dedinnej plácii alebo v jej blízkosti, čo Traventhalu, ležiacemu uprostred malebnej kopcovitej krajiny, dodáva jedinečnú atmosféru.

Pešo:

• 0 min – dedinská plácia s dedinským dubom, niekoľko autobusových zastávok

• 2 min – príroda

• 5 min – rieka Trave

• 12 min – štátny usadník Traventhal, kultúrne a výstavné centrum

• 13 min – zámok Traventhal, atrakcia na výlety

Automobilom:

• 4 min – supermarkety a všetky potrebné obchody

• 4 min – stanica Altengörs

• 5 min – diaľnica A21

• 6 min – stanica Bad Segeberg

• 6 min – diaľnica A20

• 25 min – hlavná stanica Lübeck

• 34 min – Baltské more, Timmendorfer Strand

• 45 min – hlavná stanica Hamburg

MHD:

• 10 min – stanica Bad Segeberg

• zo stanice Bad Oldesloe – 26 min do hlavnej stanice Hamburg

• zo stanice Bad Oldesloe – 18 min do hlavnej stanice Lübeck

• zo stanice Altengörs – 47 min do hlavnej stanice Hamburg

Na bicykli:

• 4 min – štátny usadník Traventhal, kultúrne a výstavné centrum

• 4 min – zámok Traventhal

• 9 min – stanica Altengörs

• 17 min – rôzne supermarkety a pod. v Bad Segeberg

• 18 min – stanica Bad Segeberg

Obec Traventhal sa nachádza cca 5 km južne od centra okresného mesta Bad Segeberg v okrese Segeberg v Schleswig-Holstein. Obec zdieľa poštové smerovacie číslo a MHD pripojenie s blízkym mestom.

Traventhal so svojimi približne 500 obyvateľmi leží v zelene, neďaleko rieky Trave. Bývanie je tu charakterizované pokojom, čerstvým vzduchom a prírodou priamo pred dverami. Traventhal je regionálne známy aj vďaka tu sídliacemu štátnemu usadníkovi.

V blízkom okresnom meste žije viac ako 17 000 ľudí. Toto mesto ponúka všetky potrebné obchody, pracovné príležitosti, kultúrne a voľnočasové vyžitie, štátne zariadenia ako školy, materské školy, nemocnice a ďalšie zdravotnícke zariadenia. Bad Segeberg je regionálne známy pre každoročné Karl-May-festivaly. Viac informácií nájdete na webovej stránke mesta.

Traventhal leží cca 55 km severne od hlavnej stanice Hamburg, cez diaľnicu A20 dostupný za približne 45 minút jazdy.

Traventhal leží cca 30 km západne od hlavnej stanice Lübeck, cez diaľnicu A21 dostupný za približne 25 minút jazdy.

Baltské more dosiahnete cez A20 a A1 za cca 34 minút.

• Bývanie na 4 podlažiach so súkromným podkroví a suterénom (42 m² ďalšej využiteľnej plochy)

• 4 izby, 2 kúpeľne, predsieň/práčovňa

• Kompletná modernizácia pred 5 rokmi

• 2 kúpeľne: nová moderná sprchovňa v prízemí s talianskymi dlaždicami, kúpeľňa s luxusnou vaňou a oknom v nadzemí

• Vysoko moderný, centrálny kotol na drevené pelety znižuje náklady na kúrenie, primárnu spotrebu energie a CO2 daň

• Ultra rýchle optické pripojenie; voliteľne káblová TV

• Veľká garáž prístupná priamo z predsiene; ďalšie parkovacie miesta je možné prenajať

• Vstavaná kuchyňa s talianskymi značkovými spotrebičmi, vrátane umývačky riadu a odsávacej digestoře

• Svetlý interiér; moderné plastové okná, čiastočne s elektrickými rolietami

• Výhľad do zelene, vrátane bocianieho hniezda, lastovičiek a netopierov

• Bez starostí o záhradu; žiadna potreba záhradnej údržby

• Masívne drevené schody, čiastočne s masívnym dreveným parketom (rybia kosť)

• Skutočné drevené dvere a obloženie

• Extra vysoké stropy o výške 2,5 m

• Svetlý strop s dekoratívnym dreveným obložením a dvojitou izoláciou

• Mimoriadne efektívne dispozičné riešenie s možnosťou variabilného využitia

• Predsieň a práčovňa

• Satelitná TV

• Dom priateľský k lastovičkám; ocenený Nabu

Prenájom prebieha priamo od majiteľa, nie cez makléra. Majiteľ si je vedomý, že nikto nechce dohadovať indexovaný nájom. Na ochranu proti inflácii môže byť dohodnutá stupňovitá nájomná zmluva na nasledujúce roky.

Nebudú sa organizovať masové prehliadky. Ide o exkluzívny byt s unikátnymi prvkami, preto preštudujte si inzerát dôkladne a zaznačte si svoje otázky. V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať s vašimi otázkami!