Prenájom bytu 3+1 • 81 m² bez realitky, Hesensko

Takto sa dá žiť: S výhodnou dispozíciou, príjemne svetlými miestnosťami a fantastickým výhľadom. Tento udržiavaný a v roku 2022 zmodernizovaný byt sa nachádza v najvyššom (štvrtom) poschodí pokojného domu s ôsmimi bytmi.

Celkovo približne 81 štvorcových metrov je optimálne rozdelených medzi priestranný obývací priestor, dve izby vhodné ako spálne alebo pracovné miestnosti, kuchyňu, plne vybavenú kúpeľňu a samostatné WC. Srdcom bytu je svetlý obývací priestor, z ktorého máte priamy prístup na prístrešný balkón orientovaný na juhovýchod. Tu si môžete za slnečného aj daždivého počasia vychutnať úžasný výhľad až k Feldbergu.

Kuchyňa je už vybavená modernou, bielou vstavanou kuchyňou, ktorá obsahuje všetky bežné elektrospotrebiče (s výnimkou samostatne stojacej chladničky).

Okrem toho byt ponúka na mieru vyrobenú vstavanú skriňu v chodbe pre praktický úložný priestor a vlastnú veľkú pivnicu.

Byt sa nachádza v obľúbenom a udržiavanom obytnom sektore v Neu-Anspachu. Poloha je charakteristická výbornou infraštruktúrou: len o pár minút pešo sa dostanete do centra, kde máte k dispozícii množstvo nákupných príležitostí (napríklad Feldbergcenter), lekárov, lekárne, materské školy a školy pre každodenné potreby.

Aj pre dochádzajúcich do práce je poloha ideálna: Železničná stanica (Taunusbahn) je rýchlo dostupná a ponúka pohodlné, priame spojenie do Bad Homburgu a Frankfurtu nad Mohanom. Autom vám trvá výjazd cez Saalburg do Frankfurtu približne 30 minút.

Zároveň ste obklopení nádhernou prírodou Taunusu, ktorá vás pozýva na prechádzky, cyklistické výlety alebo výlety do blízkeho Hessenparku či k Lochmühle.

Byt zaujme premysleným a rozsiahlym vybavením.

Kúpeľňa: Moderná kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom, vybavená vaňou, samostatnou sprchou a prípojkou pre práčku. WC je umiestnené v samostatnej miestnosti, oddelenej od kúpeľne.

Podlahy a okná: Údržbu nenáročné dlaždice, laminátová podlaha a praktické žalúzie na oknách.

Kuchyňa: Moderná vstavaná kuchyňa (bez chladničky) je zahrnutá v cene nájmu.

Vonkajšia časť: Prístrešný balkón so smerovaním na juhovýchod a pekným výhľadom. Okrem toho máte možnosť využívať aj záhradu, takže môžete spoločne využívať zelené plochy domu.

Parkovanie: Vynikajúca ponuka parkovacích miest patrí k bytu. K bytu náleží parkovacie miesto priamo pred domom a aj samostatná garáž, pred ktorou môžete pohodlne zaparkovať ešte jedno auto.

Úložný priestor: Vstavaná skriňa v chodbe a vlastná veľká pivnica.

Základný nájom za tento byt (vrátane garáže a vonkajšieho parkovacieho miesta) je 1 040,00 € mesačne. Po pripočítaní zálohy na prevádzkové náklady vo výške 400,00 € (ktorá reálne pokrýva aj náklady na kúrenie) dosahuje celkový mesačný nájom vrátane energií 1 440,00 €.

Ako nájomná zábezpeka (kaucia) sa požadujú tri základné nájmy (3 120,00 €). Byt je k dispozícii okamžite; sťahovanie by malo prebehnúť ideálne čo najskôr, najneskôr však k 1. aprílu.

Podľa aktuálneho energetického preukazu je konečná spotreba energie budovy 133 kWh/(m²*a), čo zodpovedá energetickej triede E. Objekt je vykurovaný centrálnym olejovým kotlom. Aby ste sa vyhli neočakávaným doplatkom na konci roka, boli zálohy na prevádzkové náklady a kúrenie olejom v rámci celkového nájmu už dostatočne a perspektívne vyčíslené.