Predaj bytu 1+1 • 24 m² bez realitkyFalkenweg 1, , Bádensko-Wurttembersko

Táto prenajatá podkrovná bytosť v Pfinztal-Kleinsteinbach ponúka kapitálovým investorom nekomplikovaný vstup na trh s nehnuteľnosťami s nadpriemernou hrubou výnosovou mierou 7,2 %.

Byt bol čerstvo zrekonštruovaný a je v udržiavanom stave: nové maľby stien, moderná vinylová podlaha, nové vnútorné dvere a štýlna, obložená sprchovňa. Viditeľné drevené trámy a veľkorysne strešné okná dodávajú bytu osobitý šarm a zabezpečujú hojnosť denného svetla.

Na rozlohe približne 39 m² (obytná plocha cca 24 m² podľa WoFIV kvôli šikmym stenám) sa rozprestierajú tri izby, plne vybavená kuchyňa a sprchovňa. Otvorený pôdorys vytvára pocit priestrannosti aj napriek kompaktnym rozmerom.

Aktuálne je nájomné stanovené na 600 €/mesiac – čo predstavuje ročný príjem z nájmu vo výške 7 200 € pri kúpnej cene iba 99 700 €. Byt je spoľahlivo prenajatý, a preto začínate zarábať už od prvého dňa.

Budova disponuje tepelnou izoláciou a dosahuje energetickú triedu B s iba 61 kWh/(m²·a) – čo znamená nízke prevádzkové náklady a spokojných nájomcov.

Spoločné náklady (Hausgeld) predstavujú 150 € mesačne.

Predaj prebieha bez provízie.

Pfinztal-Kleinsteinbach spája pokojnú vidiecku atmosféru s vynikajúcim spojením do veľkomesta Karlsruhe. Cukrárne, supermarkety a lekári sú dostupní v priehode niekoľkých minút chôdze. Materské školy a základné školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Stanica S-Bahn Kleinsteinbach ponúka priamu dopravu do Karlsruhe (cca 15 minút) a Pforzheim. Cez diaľnice B10/B293 rýchlo dosiahnete A8 smerom na Stuttgart alebo Karlsruhe. Pfinzauen lákajú na prechádzky a cyklistické výlety – ide o lokalitu so stabilným dopytom po bývaní.

- cca 39 m² rozlohy (cca 24 m² obytná plocha podľa WoFIV)

- Podkrovie s viditeľnými drevenými trámami

- Veľkorysne strešné okná (veľa denného svetla)

- Moderná sprchovňa s denným svetlom

- Kuchyňa k dispozícii

- Vinylová podlaha/laminát (nové)

- Nové vnútorné dvere, čerstvé maľby stien

- Tepelná izolácia, energetická trieda B (61 kWh/m²a)

- Plynové ústredné kúrenie

- Prenajaté (600 € nájomné mesačne)