Predaj domu • 450 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Na predaj je výrazný viacrodinný dom (postavený okolo 1900), ktorý bol v rokoch 2022/2023 komplexne technicky a energeticky zrekonštruovaný.

Pri ročnom čistom nájme vo výške 38 200 € a kúpnej cene 564 000 € dosahujete hrubú výnosnosť približne 6,9 % (faktor 14,5).

INVESTORSKÉ EXTRA NA JEDEN POHLIAD:

4 vstavané kuchyne vrátane, čím možno uviesť oslobodenie od dane z nadobudnutia nehnuteľnosti vo výške 16 000 €.

Všetky byty sú úplne zrekonštruované a prenajaté. Neexistujú žiadne oneskorenia v platbách.

Predajcovská pôžička:

Ponúkam vám súkromnú pôžičku vo výške 40 000 € s 4 % úrokom (ideálna na pokrytie nákladov spojených s kúpou), ktorá pomocou podriadeného zabezpečenia znižuje podiel vlastného kapitálu.

REKONŠTRUKCIA & TECHNIKA (2022/2023):

Kúrenie: Moderný peletový kotol Fröling (2022) – CO₂ neutrálny a pripravený do budúcnosti.

Izolácia: Strop najvyššieho poschodia (U-hodnota 0,14) a 60 mm vnútorná izolácia na všetkých vonkajších stenách.

Okná: Kompletná výmena (v rokoch 2022/2023) za trojitú zasklenie s prevažne elektrickými žalúziami (v prízemí dvojité).

Vybavenie: Elektrotechnika a všetky kúpeľne boli kompletné zrekonštruované.

ROZDZIELENIE (cca 450 m² celkovej obytnnej plochy):

Suterén: cca 60 m², 2 byty typu izba-kuchyňa-kúpeľňa, moderné a svetlé.

Prízemie (jednotka 1): cca 82 m², 3-izbový byt s kuchyňou a kúpeľňou, bezbariérový s prístupom pre aj vozíčkarov.

Prízemie (jednotka 2): cca 59 m², 2-izbový byt s kuchyňou a kúpeľňou, s podlahovým kúrením.

1. poschodie: cca 130 m², priestranný 5-izbový byt.

Podkrovie: cca 120 m², 6-izbový byt s podlahovým kúrením.

Doplnok: úložný priestor na podkroví (skladovacia plocha) a pivnice.

PARKOVANIE: 8 vonkajších parkovacích miest priamo pri nehnuteľnosti

ENERGIA:

Primárna energetická potreba: 40,8 kWh/(m²·rok)

Koncová energetická potreba: 148,0 kWh/(m²·rok) (trieda E)

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej a zároveň prírodou obklopenej lokalite Elkenroth, štátne uznávaného rekreačného strediska vo Westerwalde. Obec sa vyznačuje nadpriemernou infraštruktúrou, ktorá pokrýva všetky potreby každodenného života:

Nakupovanie a každodenný život: V bezprostrednej blízkosti nájdete moderné supermarkety (REWE, Netto), pekárne, mäsiarstvo a ďalšie špecializované obchody pre denné potreby.

Vzdelávanie a starostlivosť: Elkenroth je rodinne prívetivé miesto s vlastnou základnou školou a materskou školou priamo v obci. Stredné školy sú vďaka dobrému autobusovému spojeniu v okolných obciach (napr. Gebhardshain alebo Betzdorf) ľahko dostupné.

Zdravotná starostlivosť: Zdravotná starostlivosť je zabezpečená miestnymi praktickými lekármi, zubármi a lekáreňou na mieste.

Banky a poskytovatelia služieb: Pobočky regionálnych bánk (Sparkasse/Westerwald Bank) a poštové predajne sú pešo dostupné.

Voľný čas a príroda: Absolútnym lákadlom je Elkenrother Weiher. Oblasť obľúbená pre rekreáciu pozýva k dlhým prechádzkam, oddychu v prírode alebo na športové aktivity. Okrem toho obec ponúka živý spoločenský život a množstvo športových príležitostí.

Dopravné spojenie: Vďaka polohe na ceste Betzdorfer majú nájomcovia rýchly prístup k okolným centrom Betzdorf, Wissen a Hachenburg. Diaľnice A45 a A3 sú dosiahnuteľné približne za 20–30 minút.