Predaj pozemku • 617 m² bez realitkyÄußere Jochenstraße 31 Strasshof Strasshof an der Nordbahn Niederösterreich 2231

Prečo minúť veľa peňazí za drahý pozemok vo Viedni? Už ste niekedy uvažovali o tom, že by ste mohli za zlomek ceny žiť len 12 minút od Viedne – v rodinne priateľskej, zelenej lokalite s výbornou infraštruktúrou a excelentnou kvalitou života?

Radšej investujte ušetrené peniaze do vášho budúceho vysnívaného domu!

Vaša voľba: 2 exkluzívne pozemky Bauklasse 2 – bez provízie od vlastníka

Tu je ponuka:

• 2 stavebné pozemky pre váš rodinný dom

• Rozloha: 564 m² / 617 m²

• Úžasne situované pozemky, obklopené upravenými záhradami a priateľskou susedskou komunitou

• Adresa: Äußere Jochenstraße 31 / Taubengasse, 2230 Gänserndorf Süd

• Len 12 minút od viedenských hraníc (najmä dôležité: bez záplav aj v dopravnej špičke!)

• Bauklasse 1+2 (stavebná výška 8 metrov + strecha)

• Žiadna stavebná povinnosť!

• Žiadny priechodový prevádzkový tok, žiadny letový hluk, nádherná pokojnú lokalita – presvedčte sa sami

• Súkromný predaj – bez provízie: ušetríte 6 500 € maklérskej provízie za každý pozemok!

Pozemok A: 564 m²

• Vstup: Taubengasse

• Bauklasse 1+2 (výška 8 metrov + strecha)

• Stavebné povolenie pre veľký rodinný dom

• Vlajkový pozemok: 3,5 metra široká a cca 15 metrov dlhá súkromná príjazdová cesta je súčasťou pozemku a tým pádom vaším vlastníctvom (bez ťarchy)

• Kúpna cena: 159 000 € plus poplatky za zriadenie od obce vo výške 25 381 € (*)

Pozemok B: 617 m²

• Vstup: Äußere Jochenstraße

• Bauklasse 1+2 (výška 8 metrov + strecha)

• Stavebné povolenie pre veľký rodinný dom

• Vlajkový pozemok: 3,5 metra široká a cca 30 metrov dlhá súkromná príjazdová cesta je súčasťou pozemku a tým pádom vaším vlastníctvom (bez ťarchy)

• Kúpna cena: 165 000 € plus poplatky za zriadenie od obce vo výške 26 547 € (*)

(*) Poznámka: Poplatky za zriadenie boli predpredané predajcom obci a teraz sa kupujúcemu pripíšu ako príplatok k cene.

*** Mnoho ďalších informácií nájdete v informačnom brožúre na stiahnutie! Rád vám ju aj pošlem. ***

• Malá osada Gänserndorf Süd (nerozmýľajte ju s mestom Gänserndorf) je cenovo-výkonným tajným tipom vo viedenskom okolí. Veľká výhoda, ktorú pozná len málo ľudí: Na rozdiel od miest ako Deutsch Wagram, Strasshof alebo Gänserndorf, kde denne pri cestovaní do a z Viedne uviaznete v doprave na B8, z Gänserndorf Süd ste do Viedne rýchlo – bez stresu a bez zápchy!

• Druhá veľká výhoda polohy: Tu vás neobtáča letový hluk (čo je v iných lokalitách regiónu, ako napríklad Gerasdorf alebo Deutsch Wagram, bohužiaľ už menej).

• Detské ihrisko a futbalový klub hneď za rohom

• 2 autobusové linky do obchodných centier, na nástupište, k školám

• Carsharing v bezprostrednom okolí

• 2 minúty k najväčšiemu supermarketu

• 2 minúty k 2 materským školám a základnej škole

• 6 minút k obchodným centrom Straßhof alebo Gänserndorf: Billa, Billa Plus, Interspar, Hofer, Lidl, turecký supermarket, DM, Bipa, OBI, lekárske centrum, základná škola, nová stredná škola, HAK, AHS, reštaurácie a kaviarne

• 7 minút autom k nástupišťu v Straßhof (alebo 15 minút autobusom) – potom rýchlovlakom za 11–15 minút do Viedne Leopoldau (prestup na linku U1)

• 12 minút do Viedne

• 22 minút k U1 Aderklaaerstraße (veľmi výhodná možnosť Park & Ride)