Predaj domu 6+1 • 135 m² bez realitkyLuisenstr. 14, , Dolné Sasko

Charmantný rodinný dom v Kreiensen – ideálny pôdorys, veľa charakteru a skvelá poloha, bez realitnej kancelárie

Na predaj je očarujúci rodinný dom v Kreiensen (Einbeck) s približne 135 m² obytného priestoru, 160,8 m² užitočnej plochy budovy, pivnicou, garážou, slnečnou terasou a veľkým pozemkom (824 m²).

Dom pochádza z 1920/30-tych rokov a očaruje pôvodným šarmom, premysleným rozložením miestností a svojou pokojnou, prírodou obklopenou polohou.

Výnimočné črty domu:

• Ideálny pôdorys s množstvom izieb a veľmi malým priestorom na chodbách – takmer žiadne straty priestoru

• V prízemí boli z pôvodne historických priestoru odstránené priečky: z pôvodne troch miestností vznikla veľká, svetlá obývacia časť so spojenou jedálňou – veľmi útulné a otvorené prostredie.

• Kuchyňa s malou spižiareňou v prízemí

• Toaletka pre hostí v prízemí

• V nadzemnom podlaží sa nachádzajú tri uzavreté izby (spálňa, detská izba a/alebo pracovňa) a veľmi priestranná kúpeľňa

• Vnútorné hlinené steny, ktoré zabezpečujú trvalo príjemné bývanie

• Drevená podlaha v obývacej časti – teplá, prírodná a skutočný pohľadový prvok

• Slnečná terasa s pekným výhľadom na pozemok

• Garáž je k dispozícii

• Masívne murovaná pivnica (3 miestnosti + práčovňa) – ideálna pre zásoby, víno, uskladnenie

Vybavenie a modernizácie:

• Nočné akumulačné vykurovanie obnovené v roku 2022

• Funkčný krb v prízemí

• Okna (z plastu) obnovené v roku 2008

• Elektroinštalácia a kúpeľne zmodernizované (2008)

• Veľká, suchá podkrovia (neizolovaná) – s možnosťou prerábky

• Priestranná záhrada so stromami – veľa miesta na relax, hranie alebo záhradkárčenie. Dom je obiehateľný.

Energetický preukaz:

Energetický preukaz je k dispozícii a bude preukázaný pri obhliadke.

Dom pochádza z 1920/30-tych rokov a z energetického hľadiska zodpovedá roku výstavby.

Okna (2008) a nočné akumulačné vykurovanie (obnovené v roku 2022) boli už zmodernizované.

Internet a technológia:

• K dispozícii je optické pripojenie (GÖTEL)

• Možné rýchle linky (Telekom 175 MBIT) → ideálne pre home office a streaming

Nebolo by krásne bývať vo vlastnom novom dome už na jar?

Obhliadky sú kedykoľvek možné po predchádzajúcej dohode.

Tešíme sa na Vaše priateľské dopyty.

Pri kontaktovaní prosím uveďte telefónne číslo, na ktorom Vás môžeme kontaktovať.

Dopyty od realitných kancelárií nie sú vítané!

Poloha – príroda priamo za dverami

Dom sa nachádza pokojne, no zároveň centrálne v Kreiensen.

Kreiensen má výborné vlakové spojenie do Hannoveru, Göttingenu, Holzmindenu a Seesen/Braunschweig, Harzu a pod. Vlaková stanica aj autobusová zastávka (deti chodia do Einbeck, Greene a Bad Gandersheim na stredné školy) sú pešo dostupné.

Leinewiesen sú vzdialené len niekoľko krokov – ideálne na prechádzky, so psom, deťmi alebo jednoducho na oddych.

Okolo mesta vedú krásne cyklistické trasy (napr. Europaradweg R1/ D-Route 3), ideálne na výlety smerom k Einbeck, Northeim alebo do okolia.

Pešo dostupné sú aj možnosti nakupovania (veľký ReWe s nápojovým oddelením, škola, materská škola, lekári a fyzioterapia. V obci je aj občiansky úrad pre záležitosti dokladov, atď.).

Kreiensen má niekoľko športových klubov, aktívnu hasičskú jednotku, strelecký klub, domovú spoločnosť a mnoho ďalších.

Takzvaný Belle Etage bol v roku 2008 otvorený. Priečka medzi tromi miestnosťami bola odstránená a tak vznikla veľká a útulná obývacia časť, s jedálňou, obývacím priestorom a miestnosťou s krbom namiesto troch samostatných izieb. Tento stav je kedykoľvek reverzibilný.