Predaj bytu 2+1 • 61 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Predstavte si, že vkročíte do svojho nového domova, necháte za sebou každodenný zhonu a zo 7. poschodia si užívate nádherný, neobmedzený výhľad do zelene. Práve takýto životný pocit vám ponúka tento svetlý a optimálne dispozíciami navrhnutý 2-izbový byt v Erkrath-Hochdahl.

Na približne 61 m² vás čaká premyslený koncept priestorov, ktorý nezanecháva žiadne želania nenaplnené. Byt sa nachádza vo výbornom, čerstvo zrekonštruovanom stave – tu už naozaj nemusíte zdvihnúť ani prst. Či už ako útulné hniezdo pre páry, štýlové útočisko pre singlov alebo ako mimoriadne solídna investícia, táto nehnuteľnosť presvedčuje vo všetkých ohľadoch.

Stredobodom bytu je priestranný a svetlý obývací priestor s priamym prístupom na slnečný východný balkón. Tu si môžete ráno s šálkou kávy vychutnať východ slnka alebo večer pri pohári vína pozorovať výhľad na vrcholky stromov smerom k mestskému rybníku. Pokojná spálňa ponúka dostatok priestoru pre veľkú posteľ a šatník, zatiaľ čo kuchyňa ponecháva priestor aj pre malý jedálny kút. Celkový dojem dotvára moderná kúpeľňa, ktorá zaujme svojou súčasnou výbavou.

Výnimočným prvkom tejto nehnuteľnosti je aj energetická kvalita: Budova bola komplexne modernizovaná a disponuje energetickou triedou B – absolútna rarita pre roky výstavby tejto epochy! Okrem toho boli protipožiarne opatrenia v celom dome už úplne a odborne dokončené, takže získavate domov pripravený na budúcnosť a s hodnotou, ktorá je stabilná.

Byt je pohodlne a bezbariérovo dostupný pomocou osobného výťahu. Vlastná suchá pivnica poskytuje dodatočný úložný priestor.

Vitajte v Erkrath-Hochdahl – lokalite, ktorá dokonale spája mestskú infraštruktúru s prírodnou rekreáciou!

Byt sa nachádza v upravenom obytnom komplexe, ktorý zaujme svojimi rozsiahlymi zelenými plochami. Priľahlý mestský rybník vás pozýva na pokojné prechádzky, behanie alebo príjemné popoludnia vonku.

Zároveň profitujete z vynikajúcej infraštruktúry:

Všetky obchody bežnej spotreby, supermarkety, lekári, lekárne, ako aj útulné kaviarne a reštaurácie, sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a časť z nich je aj pešo dostupná.

Pre cestujúcich je poloha absolútnym snom: Stanica S-Bahn (linka S28) vás pohodlne a priamo za približne 20 minút dopraví do centra Düsseldorfu alebo na hlavné nádražie. Spojenie s diaľničnou sieťou (A3 a A46) je tiež výborné, takže rýchlo dosiahnete aj mestá ako Kolín, Wuppertal alebo Porúrie.

Táto nehnuteľnosť zaujme moderným a vkusným vybavením, ktoré zaručuje okamžitý pocit pohodlia:

• Obývacia plocha: cca 61 m², optimálne rozdelených na 2 izby

• Balkón: Nádherný východný balkón s neobmedzeným výhľadom do zelene

• Kúpeľňa: Moderná, svetlá kúpeľňa s aktuálnou sanitárnou výbavou

• Podlahy: Vysoko kvalitné a nenáročné na údržbu povrchy vo všetkých obytných miestnostiach

• Okná: Veľké okenné plochy pre maximálny prienik svetla

• Energetická efektívnosť: Trieda B (energeticky špičkové, nízke náklady na vykurovanie)

• Bezpečnosť: Protipožiarne opatrenia v celej budove čerstvo dokončené

• Komfort: Osobný výťah (bezbariérový prístup až k bytu)

• Úložný priestor: Vlastná, suchá pivnica

Mesačné poplatky spojené s domom tvoria 492 €. Náklady, ktoré nie je možné priamo prerozdeliť a sú obsiahnuté v týchto poplatkoch, predstavujú približne 263 €, vrátane príspevku do rezerv.

Bezpečné do budúcnosti a bezstarostné:

Vďaka vynikajúcej energetickej triede B a už dokončeným protipožiarnym opatreniam v celej budove získavate nehnuteľnosť bez nepríjemných prekvapení.

Bez provízie:

Predaj prebieha súkromne, preto nie je účtovaná žiadna provízia sprostredkovateľovi!

Znie to ako váš nový domov alebo ideálna investícia? Ak áno, neváhajte a pošlite mi krátku správu s niekoľkými riadkami o sebe. Teším sa na vašu odpoveď!