Predaj domu 6+1 • 244 m² bez realitkySandhörn 15, , Dolné Sasko

Tento v roku 1998 postavený, samostatne stojaci rodinný dom spája veľkorysú architektúru, moderný životný komfort a mimoriadne pokojné umiestnenie priamo za Elbdeich v Alten Land. S približne 244 m² obytných priestorov ponúka dom veľa miesta pre páry alebo rodiny, ktoré si cenia otvorený, svetlom preliaty koncept bývania a vysoko kvalitné vybavenie.

Prízemie ohromí svojím veľkorysým obývacím a jedálenským priestorom s výškou stropu presahujúcou päť metrov a otvorenou galériou na hornom poschodí. Podlahové okná zaplavujú miestnosti denným svetlom a vytvárajú jedinečný pocit priestrannosti a otvorenosti. Skutočným lákadlom vo vstupnej časti je integrované 1 000-litrové akvárium, ktoré už pri vstupe do domu dodáva exkluzívny akcent. Priľahlá zimná záhrada ponúka nádherný výhľad na novo upravenú záhradu s koi rybníkom a celoročne zabezpečuje spojenie s prírodou.

Dom sa nachádza v pokojnej, prírode blízkej lokalite, priamo za Elbdeich, ktorý pozýva na príjemné prechádzky popri rieke Elbe. Škola, materská škola, nákupné možnosti, vonkajší bazén a veľká Elbpláž sú dostupné do 5 minút, zatiaľ čo autom ste za 10 minút v Stade s dobrou dostupnosťou do Hamburgu.

Prízemie:

– Veľkorysý obývací a jedálenský priestor s galériou (výška stropu presahujúca 5 metrov)

– Zimná záhrada s výhľadom do záhrady

– Priestranná izba (cca 23 m²) – ideálna ako spálňa, kancelária alebo izba pre hostí

– Kúpeľňa s vlastným prístupom (úplne zmodernizovaná v roku 2024, s 2 m prístupnou sprchou a dvojitým umývadlom)

– Domáce hospodárske priestory s prístupom do garáže

Horné poschodie:

– Otvorená galéria s výhľadom na obývací priestor

– Veľkorysá spálňa (cca 28 m²) s priestorom na prezliekanie

– Zmodernizovaná kúpeľňa s vaňou a oddelenou sprchou

– Priestranná izba (cca 23 m²)

– Pracovňa (22 m²)

Pôda ponúka ďalší potenciál na využitie a otvára možnosti napríklad ako ďalšia spálňa, kancelária či priestor pre hostí.

Modernizácie a vybavenie

V roku 2024 boli:

– všetky steny čerstvo natreté,

– vo väčšine izieb bol položený vysoko kvalitný nový dubový parket,

– kúpeľňa v prízemí úplne obnovená,

– záhrada starostlivo kompletne preusporiadaná.

Chodba ako aj obývací s jedálenským priestorom sú dlaždené, pričom všetky ďalšie izby majú kvalitný dubový parket. Dom vykurova plynový kotol z roku 2022. V prízemí je podlahové kúrenie, ktoré zaisťuje príjemné teplo, zatiaľ čo na hornom poschodí sa nachádzajú radiátory.

Plastové okná s dvojsklom zabezpečujú dobrú tepelnú izoláciu a vysoký komfort bývania.

Záhrada – nová v roku 2024

Záhrada bola v roku 2024 kompletne prebudovaná a navrhnutá s dôrazom na nízku údržbu. Ponúka:

– veľkorysú novú drevenú terasu,

– štýlovo upravený koi rybník,

– harmonickú záhradnú štruktúru s kamennými prvkami.

! Voliteľne je možné rybník odstrániť a záhradu kompletne premeniť na trávnik, čím sa dosiahne ešte otvorenejší efekt. Táto zmena záhrady by bola zahrnutá v kúpnej cene a do odovzdania plne realizovaná.

Ďalšie vybavenie:

– Garáž s elektrickou bránou,

– viacero vonkajších parkovacích miest,

– izolovaná pôda,

– pokojná obytná lokalita,

– veľkorysý príjazdový prístup.

Prízemie:

– Celková plocha: 182,78 m²

– Obytná plocha: 152,51 m²

Dôležité izby:

– Obývacia izba: 60,72 m², s vysokým stropom (5,14 m) a prístupom do zimnej záhrady.

– Kuchyňa: 15,75 m²

– Zimná záhrada: 10,64 m²

– Domáce hospodárske priestory: 13,06 m²

– Garáž: 21,91 m²

– Spálňa: 22,78 m²

Horné poschodie:

– Celková plocha: 113,30 m²

– Obytná plocha: 92,10 m²

Predaj prebieha súkromne. Neúčtuje sa žiadna provízia pre realitné kancelárie.

Ak sme vzbudili váš záujem, radi vás vyzveme k osobnej dohode o termíne prehliadky. Radi vám osobne zodpovieme všetky otázky a predstavíme vám nehnuteľnosť.

BEZ REALITNÝCH AGENTOV A PROVÍZIÍ