Diese 89 m² große Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Leitenstraße 34 in Gundelfingen. Die Wohneinheit liegt im Erdgeschoss des Gebäudes und zeichnet sich besonders durch ihre direkte Lage am Feldrand aus, was eine Aussicht ins Grüne garantiert. Herzstück der Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der für eine optimale Belichtung der Wohnräume sorgt. Eine Einbauküche ist im Preis enthalten.

Der Grundriss verteilt sich auf drei Zimmer, die aufgrund des Baujahres und der bisherigen Nutzung einen umfassenden Renovierungsbedarf aufweisen. Dies bietet Erwerbern die Möglichkeit, die Innenausstattung sowie die sanitären Anlagen nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und somit das Potenzial der Immobilie voll auszuschöpfen.
Die Wohnung wird über eine Gas-ZH aus 2005 beheizt.

Die Immobilie ist seit dem 1. April 2022 ungekündigt vermietet. Zum 1. Mai 2026 wurde eine Anpassung der Kaltmiete vereinbart, die sich dann auf monatlich 890 € beläuft (inklusive der dazugehörigen Garage).

• Kaufpreis Wohnung: 199.000 €
• Kaufpreis Garage: 10.000 €
• Gesamtkaufpreis: 209.000 €

• Mieteinnahmen (ab 01.04.2026): 890 € mtl. kalt
• Rendite: ca. 5,11 %

• keine Maklerprovision

Tel.: 015786877473
Gundelfingen an der Donau verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert. Die Wohnung liegt am Ortsrand, wodurch sowohl die tägliche Nahversorgung im Stadtkern als auch weitläufige Naherholungsgebiete in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Anbindung an das regionale Straßennetz (B16) sowie den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bewerten.

Tato 89 m² velká vlastnická bytová jednotka se nachází v klidné a přírodě blízké lokalitě na adrese Leitenstraße 34 v Gundelfingenu. Byt se nachází v přízemí budovy a vyniká především díky své přímé poloze u okraje pole, což zaručuje výhled do zeleně. Srdcem bytu je balkon orientovaný na jih, který zajišťuje optimální osvětlení obytných prostor. Vestavěná kuchyň je zahrnuta v ceně.

Půdorys se skládá ze tří místností, které vzhledem k datu vzniku budovy a dosavadnímu využití vyžadují komplexní rekonstrukci. To poskytuje kupujícím možnost modernizovat interiérové vybavení i sanitární zařízení podle vlastních představ a tak plně využít potenciál nemovitosti. Dům je vytápěn plynovým kotlem z roku 2005.

Nemovitost je od 1. dubna 2022 pronajata bez výpovědi. K 1. květnu 2026 byla dohodnuta úprava základního nájmu, který pak činí 890 € měsíčně (včetně přidružené garáže).

• Kupní cena bytu: 199 000 €  
• Kupní cena garáže: 10 000 €  
• Celková kupní cena: 209 000 €

• Příjmy z pronájmu (od 01.04.2026): 890 € měsíčně, základní nájem  
• Výnos: cca 5,11 %

• bez makléřské provize

Tel.: 015786877473

Gundelfingen an der Donau spojuje vybudovanou infrastrukturu s vysokou mírou volnočasových možností. Byt se nachází na okraji obce, a tak je každodenní občanská vybavenost ve městě i rozsáhlé rekreační oblasti dosažitelné během několika minut. Napojení na regionální silniční síť (B16) a veřejnou dopravu je hodnoceno jako dobré.

Táto 89 m² veľká kondomínium sa nachádza v pokojnej a prírode blízkej lokalite na ulici Leitenstraße 34 v Gundelfingene. Byt sa nachádza v prízemí budovy a vyznačuje sa najmä priamou polohou pri okraji poľa, čo zaručuje výhľad do zelene. Srdcom bytu je balkón orientovaný na juh, ktorý zabezpečuje optimálne osvetlenie obytných priestorov. V cene je zahrnutá aj vstavaná kuchyňa.

Pôdorys pozostáva zo troch izieb, ktoré vzhľadom na rok výstavby a doterajšie využitie vyžadujú rozsiahlu rekonštrukciu. To poskytuje kupujúcim možnosť modernizovať vnútorné vybavenie a sanitárie podľa vlastných predstáv a tak plne využiť potenciál nehnuteľnosti. Byt je ohrievaný plynovým centrálnym kúrením z roku 2005.

Nehnuteľnosť je od 1. apríla 2022 prenajatá bez výpovednej lehoty. K 1. máju 2026 bola dohodnutá úprava základného nájmu, ktorý potom dosiahne sumu 890 € mesačne (vrátane príslušnej garáže).

• Kúpna cena bytu: 199 000 €  
• Kúpna cena garáže: 10 000 €  
• Celková kúpna cena: 209 000 €

• Prenájomné (od 01.04.2026): 890 € mesačne bez zahrnutia nákladov na kúrenie  
• Výnos: cca 5,11 %

• žiaden maklérsky poplatok

Tel.: 015786877473

Gundelfingen an der Donau spája vybudovanú infraštruktúru s vysokou hodnotou pre voľný čas. Byt sa nachádza na okraji obce, čo zabezpečuje, že denná zásoba v centre mesta aj rozsiahle rekreačné oblasti sú dostupné v priebehu niekoľkých minút. Dostupnosť k regionálnej cestnej sieti (B16) ako aj k verejnej doprave je hodnotená ako dobrá.

This 89 m² condominium is located in a quiet, nature-friendly area at Leitenstraße 34 in Gundelfingen. The unit is on the ground floor of the building and is characterized in particular by its direct proximity to the field edge, which guarantees a view of the greenery. The highlight of the apartment is the south-facing balcony that ensures optimal natural light in the living areas. A fitted kitchen is included in the price.

The layout is spread over three rooms that, due to the construction date and previous use, require extensive renovation. This offers buyers the chance to modernize the interior design and sanitary installations according to their own ideas, thereby making full use of the property’s potential.
The apartment is heated by a gas central heating system from 2005.

The property has been tenanted without termination since April 1, 2022. On May 1, 2026, an adjustment of the base rent has been agreed upon, resulting in a monthly cold rent of €890 (including the associated garage).

• Apartment purchase price: €199,000  
• Garage purchase price: €10,000  
• Total purchase price: €209,000  

• Rental income (from 01.04.2026): €890 per month cold  
• Yield: approx. 5.11%

• No broker’s fee

Tel.: 015786877473

Gundelfingen an der Donau combines well-established infrastructure with a high recreational value. The apartment is located on the edge of town, making both everyday supplies in the city center and vast recreational areas accessible within minutes. The connection to the regional road network (B16) as well as public transport is considered good.

Predaj bytu 3-izbový 89 m², Leitenstraße 34, Gundelfingen an der Donau, Bavorsko

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Pred rekonštrukciou
Číslo inzerátu	1004049
Úžitková plocha	89 m²

Dostupné od	25. 3. 2026
Dispozícia	3+1
PENB	D - Menej hospodárne
Cena za jednotku	2 236 € / m²

Predaj bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyLeitenstraße 34, , Bavorsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	Garáž

	Pivnica
	MHD 5 minút pešo