Predaj domu 6+1 • 130 m² bez realitky, Bavorsko

Domovský sen v Diedorf-Anhausen: Vysoko kvalitná nehnuteľnosť pre rodiny alebo páry!

Vitajte vo vašom novom domove, nachádzajúcom sa v jednej z najžiadanejších lokalít v západných lesoch Augsburgu, priamo v Diedorf-Anhausen. V kľudnej, málo frekventovanej bočnej ulici vás tu čaká jedinečná nehnuteľnosť, ktorá osloví svojím prvotriednym stavom a sympatickým susedským prostredím.

Tento v roku 2013 kompletne zrekonštruovaný dom s úplným podzemným podlažím spája moderný komfort bývania s príjemnou atmosférou. Už pri vstupe do nehnuteľnosti je zrejmé: tu boli detaily spracované s láskou a s vysokým nárokom na kvalitu. Srdcom prízemia je priestranný, otvorený obývací a jedálenský priestor, ktorý plynule prechádza do modernej vstavané kuchyne. Tá je už vybavená vysoko kvalitnými značkovými spotrebičmi, čo rozbúcha srdce každého nadšeného kuchára. Z obývacej časti aj z kuchyne je možné vstúpiť cez veľké dvere na rozľahlú terasu.

Priestorový zázrak s flexibilitou:

Rozloženie priestorov ponúka maximálnu flexibilitu pre vaše životné plány:

• Tri útulné spálne poskytujú dostatok miest na oddych.

• Praktická priechodová izba na podkroví sa ideálne hodí ako svetlá domáca kancelária alebo prezliekáreň.

• Sanitárna zóna zaujme veľkou, modernou kúpeľňou na hornom poschodí, ako aj ďalšou menšou kúpeľňou na podkroví a dvoma samostatnými toaletami.

Vaše súkromné záhradné raj:

Špeciálnym lákadlom je priame vstup na veľkú, sklenenú terasu. Vybavená elektrickou markízou, si tu vychutnáte uvoľnené chvíle s výhľadom na veľkú, starostlivo udržiavanú záhradu. Premyslene navrhnutá zeleň je oázou pokoja pre idylický oddych a poskytuje dokonalý priestor pre spoločenské grilovačky alebo bezpečnú hru detí či vnúčat.

Toto atraktívne dielo je doplnené individuálnou garážou s elektrickými dverami, ktorá zaručuje pohodlné parkovanie. Tento veľmi udržiavaný objekt je okamžite k dispozícii a čaká, kým v ňom noví majitelia rozprúdia život.

Anhausen – Život blízky prírode s optimálnym spojením s Augsburgom:

Anhausen, pôvabná farnostná dedina v okrese Augsburg (PSČ 86420), je súčasťou obce Diedorf a ponúka vynikajúcu kvalitu života kombináciou idylickej, pokojnej prírodnej polohy a excelentného dopravného zázemia. Poloha približne 8 kilometrov juhozápadne od hraníc mesta Augsburg robí toto miesto obzvlášť atraktívnym pre dochádzajúcich a všetkých, ktorí hľadajú výhody blízkosti veľkomesta bez mestského ruchu.

Optimálne dopravné spojenie a blízkosť k významným centrám:

Jednou z najväčších výhod Anhausenu je jeho výhodná polohy. Prístup k diaľnici A8 (Mníchov-Stuttgart) je rýchly cez zjazdy Neusäß alebo Adelsried, čo umožňuje rýchle spojenie s Augsburgom, Mníchovom a Ulmom. Navyše, blízka spoludoprava B300 zabezpečuje dobré regionálne prepojenie. Verejná doprava je tiež zladená s augsurskou sieťou prostredníctvom autobusových liniek a železničnej stanice v obci Diedorf.

Okrem toho je pripojenie na Univerzitnú kliniku Augsburg (nekedajšie Centrálne nemocnice) rýchle a dobre zabezpečené, čo predstavuje rozhodujúcu výhodu lokality pre zamestnancov, študentov medicíny aj pre celkovú zdravotnú starostlivosť.

Oddych a prírodný zážitok v údolí Anhausen:

Anhausen sa malebne rozprestiera na okraji údolia Anhauser, ktoré funguje ako prírodná rezervácia a „zelené pľúce“ regiónu. Toto idylické údolie, uzavreté pre tranzitnú premávku, ktorým tečie potok Anhauser, je obľúbeným cieľom pre turistov, cyklistov a rodiny. Bezprostredná blízkosť lesov a lúk zaručuje pokoj a zdravé prostredie, čo významne prispieva k vysokej kvalite života.

Exkluzívne vybavenie:

Moderný komfort bývania v novej nádhere.

Táto nehnuteľnosť sa po komplexnej rekonštrukcii jadra (2013) prezentuje v absolútne novom stave. Tu nielenže prebehla obnova, ale bola vykonaná s láskou k detailu a so zameraním na najvyššie kvalitatívne štandardy, čím vznikol moderný zážitok zo bývania.

Energetika a technika na najvyššej úrovni:

Energetický koncept bol komplexne optimalizovaný. Vonkajšie steny obytných priestorov boli vybavené efektívnou vnútornou izoláciou, strecha bola kompletne obnovená vrátane izolácie a okná boli vybavené moderným tepelným ochranným zasklením. Moderná plynová kondenzáčna kotolňa v kombinácii s novými radiátormi a potrubiami zabezpečuje efektívne vykurovanie. Celá elektroinštalácia – od ističovej skrine po vypínače – ako aj všetky vodovodné potrubia boli úplne vymenené.

Exkluzívny interiér:

Kúpeľne a sanitárie: Všetky kúpeľne a toalety boli dôkladne zrekonštruované a vynikajú vďaka vysoko kvalitným armaturám a elegantným dizajnom obkladov.

Povrchy: Vnútorné steny izieb, stropy a podlahy boli starostlivo zrekonštruované a upravené s využitím moderných materiálov. Nové, vysoko kvalitné vnútorné dvere a zmodernizované schodisko dopĺňajú harmonický celkový dojem. V prízemí boli zvolené parketové, laminátové a dlažebné podlahy, zatiaľ čo na hornom poschodí a podkroví sú položené korkové podlahy – vždy bez prahov!

Bezpečie a komfort:

Nové, vysoko kvalitné vstupné dvere zabezpečujú bezpečnosť a zvukovú izoláciu. Dokonca aj pivnica bola komplexne zrekonštruovaná, aby bola zaručená bezchybná stavebná konštrukcia.

Exteriér ako súkromná oáza pohody:

Obývacia a kuchynská časť sa počas leta rozširuje von na priestrannú, novo upravenú terasu z nenáročných WPC dosiek. Vďaka elegantnej sklenenej terasovej krytine s integrovaným tieniacim systémom si tu v každom počasí vychutnáte uvoľnené chvíle. Rozsiahla a s láskou udržiavaná záhradná plocha obklopuje dom a ponúka veľa priestoru pre oddych a súkromie.