Attraktives Entwicklungsgrundstück in begehrter Lage von Frankfurt-Praunheim – ideal für Ihr nächstes Wohnbauprojekt!
Die Eigentümer bieten ein sofort entwicklungsfähiges Grundstück direkt an der Ludwig-Landmann-Straße zum provisionsfreien Direktverkauf an.
Die Fakten:
566 m² Grundstücksfläche, rechtskräftiger Bebauungsplan B329
WA II – Allgemeines Wohngebiet, GRZ 0,4 / GFZ 0,7
2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss (gemäß B329)
Bis zu 450 m² Wohnfläche realisierbar, bis zu 8 Wohneinheiten
Altlastenfrei bestätigt (BM-0) – trotz gewerblicher Vornutzung!
Aktuelles Bodengutachten vorhanden (Oktober 2025)
Kampfmittelfreimessung durchgeführt, keine Sondergründung nötig
Provisionsfreier Direktverkauf. Alle Unterlagen (Bebauungsplan, Bodengutachten, Flurkarte) bei Interesse sofort verfügbar. Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Toplage Frankfurt-Praunheim:
U-Bahn "Praunheim Heerstraße" (U6, U7) in 3 Min. Fußweg, Endstation U7 in unmittelbarer Nähe
Frankfurter Innenstadt ca. 6 km – schnell erreichbar per U-Bahn oder PKW
A66 Auffahrt Frankfurt-Nordwest in nur 1,5 km
Niddapark und Niddatal direkt vor der Tür (300 m)
REWE-Supermarkt 150 m
Gymnasium Nord, Ebelschule sowie weitere Schulen und Kitas fußläufig
Kleingärtenverein und grüne Naherholung im direkten Umfeld
Renommierte Bauträger realisieren bereits Projekte in unmittelbarer Nachbarschaft

Atraktivní stavební parcela ve vyhledávané lokalitě Frankfurt-Praunheim – ideální pro váš další rezidenční projekt!  
Majitelé nabízejí ihned rozvojově využitelnou parcelu přímo na ulici Ludwig-Landmann-Straße k přímému prodeji bez provize.  

Fakta:  
• Pozemková plocha 566 m², právoplatný územní plán B329  
• WA II – Oblast všeobecného bydlení, GRZ 0,4 / GFZ 0,7  
• 2 plná podlaží + využitelný podkrovní prostor (podle B329)  
• Možnost realizace až 450 m² obytné plochy, až 8 bytových jednotek  
• Potvrzeno bez zatížení kontaminací (BM-0) – přestože byla původně využívána pro průmyslové účely!  
• K dispozici aktuální geologická studie (říjen 2025)  
• Provedeno měření nebezpečných látek, není nutné zvláštní zakládání  
• Přímý prodej bez provize. Všechny dokumenty (územní plán, geologická studie, parcelní mapa) jsou k dispozici ihned podle zájmu. Prohlídky po domluvě.  

Skvělá poloha Frankfurt-Praunheim:  
• Metro „Praunheim Heerstraße“ (linky U6, U7) 3 minuty chůze, konečná stanice U7 v bezprostřední blízkosti  
• Centrum Frankfurtu cca 6 km – rychle dostupné metrem nebo autem  
• Příjezd z dálnice A66 do severozápadního Frankfurtu vzdálen pouze 1,5 km  
• Niddapark a Niddatal přímo za rohem (300 m)  
• Supermarket REWE 150 m  
• Gymnázium Nord, Ebelschule a další školy a školky v pěší vzdálenosti  
• Sdružení zahrádkářů a zelená rekreační oblast přímo v okolí  
• Renomovaní developeři již realizují projekty v bezprostředním sousedství.

Atraktívny developerský pozemok v žiadanej lokalite Frankfurt-Praunheim – ideálny pre Váš ďalší bytový projekt!
Majitelia ponúkajú okamžite realizovateľný pozemok priamo na ulici Ludwig-Landmann-Straße na predaj bez provízie.
Fakty:
566 m² pozemková plocha, právoplatný územný plán B329
WA II – všeobecná obytná zóna, GRZ 0,4 / GFZ 0,7
2 celé poschodia + upravená podkrovie (podľa B329)
Možno vybudovať až 450 m² obytného priestoru, maximálne 8 bytových jednotiek
Potvrdená absencia znečistenia (BM-0) – napriek predchádzajúcemu priemyselnému využitiu!
K dispozícii aktuálna geologická správa (október 2025)
Test na prítomnosť výbušnín bol vykonaný, špeciálne základy nie sú potrebné
Predaj bez sprostredkovateľských poplatkov. Všetky dokumenty (územný plán, geologická správa, katastrálna mapa) sú k dispozícii ihneď na vyžiadanie. Prehliadky podľa dohody.
Skvelá poloha Frankfurt-Praunheim:
Metro „Praunheim Heerstraße“ (U6, U7) – 3 minúty pešia vzdialenosť, konečná stanica U7 v bezprostrednej blízkosti
Centrum Frankfurtu cca 6 km – rýchlo dostupné metrom alebo autom
Prístupová cesta A66 Frankfurt-Nordwest len 1,5 km
Niddapark a údolie Nidda priamo za dverami (300 m)
REWE supermarket 150 m
Gymnázium Nord, Ebelschule a ďalšie školy a škôlky v pešej vzdialenosti
Združenie záhradných pozemkov a zeleň na rekreáciu v bezprostrednom okolí
Renomovaní developeri už realizujú projekty v bezprostrednej blízkosti

Attractive development property in the sought-after location of Frankfurt-Praunheim – ideal for your next residential construction project!
The owners are offering an immediately developable plot right on Ludwig-Landmann-Straße for a commission-free direct sale.
The facts:
• 566 m² plot area, with an approved development plan B329
• WA II – General Residential Area, with a plot ratio (GRZ) of 0.4 and a floor space index (GFZ) of 0.7
• 2 full floors plus a developed attic (according to B329)
• Up to 450 m² of living space can be realized, allowing for up to 8 residential units
• Confirmed to be free of contamination (BM-0) – despite previous commercial use!
• Current soil report available (October 2025)
• Explosive remnants survey carried out; no special foundation required
Commission-free direct sale. All documents (development plan, soil report, cadastral map) are immediately available upon request. Viewing appointments can be arranged.

Prime location in Frankfurt-Praunheim:
• U-Bahn "Praunheim Heerstraße" (lines U6, U7) is a 3-minute walk away, with the U7 terminus in the immediate vicinity
• Frankfurt city center is approximately 6 km away – easily accessible by U-Bahn or car
• A66 access to Frankfurt-Northwest is only 1.5 km away
• Niddapark and Niddatal are right on your doorstep (300 m)
• REWE supermarket is 150 m away
• North Gymnasium, Ebelschule, as well as other schools and kindergartens are within walking distance
• Community gardens and green recreational areas are in the immediate surroundings
• Renowned developers are already implementing projects in the immediate neighborhood

Číslo inzerátu	1004010
Cena za jednotku	2 032 € / m²

Predaj pozemku • 566 m² bez realitkyFrankfurt am Main (Praunheim) Praunheim Hessen 60488

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme