Predaj domu • 151 m² bez realitkyBüchenbronner Straße 71 Pforzheim Baden-Württemberg 75173

Rodinný dom s dvoma rodinami, postavený v roku 1902 a ponúkaný na predaj, sa nachádza na svahu na ulici Büchenbronner Straße 71, blízko centra mesta Pforzheim. Obe obytné jednotky domu sa rozprestierajú cez dve plné nadzemné podlažia. Okrem toho tu patrí aj suterén a podkrovie. V súčasnosti sú obe obytné jednotky prenajaté.

Stav domu možno označiť za výrazne potrebujúci rekonštrukciu. Okrem rozsiahlych renovácií bude nevyhnutné vykonať aj ďalšie modernizačné práce (ako napríklad výmenu okien, obnovu strešnej izolácie a pod.).

Podkrovie je možné ešte rozšíriť. Výška stropov je taká, že v ňom možno stáť vzpriamene a zostáva ešte primeraný priestor medzi hlavou a stropom. Dom stojí na veľmi masívnych základových múroch, vybudovaných z červeného pieskovca. Na niektorých miestach suterénnych stien sa vyskytuje vlhkosť, pričom pravdepodobnou príčinou je pieskovec so všeobecnou vlhkosťou.

Na južnej strane budovy sa nachádza prístavba, ktorá bola privybudovaná neskôr. Existujúca budova je chránená masívnym múrom, ktorý pôsobí ako opora proti tlaču svahu. Keďže múr už pod tlakom začína mierne vypukľať, bude ho o niekoľko rokov pravdepodobne treba podporiť.

Pozemok má rozlohu 722 m² a je úplne svahový, takže na dolnom konci nie je možné vybudovať parkovacie miesta kvôli ceste. Z tohto dôvodu získali súčasní vlastníci pozemku právo parkovať na verejnom pozemku susediaceho pozemku. Za toto právo je nutné platiť mestu ročný poplatok vo výške 132 EUR. Dôležité: Právo stráca platnosť pri predaji pozemku. Ak by mal záujem kupujúci toto právo naďalej využívať, bolo by potrebné, aby s mestom viedli príslušné rokovania.

Pforzheim je veľmi výhodne situovaný pri diaľnici A8, s prístupom cez štyri zjazdové križovatky medzi Karlsruhe (približne 25 km) a Stuttgartom (približne 37 km).

Mesto Pforzheim má približne 125 000 obyvateľov a patrí tak medzi najväčšie mestá v Bádensko-Württembersku. Obklopené krásnou prírodou s riekami Enz, Nagold a Würm, množstvom príležitostí na voľnočasové aktivity a so silným priemyselným zázemím, je Pforzheim atraktívnym miestom na bývanie. Potravinové obchody a ďalšie prevádzky dennej potreby sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti tohto domu, prípadne ich možno dosiahnuť pešo za pár minút. Autobusová zastávka je vzdialená len niekoľko metrov od vjazdu na pozemok. V Pforzheim nájdete školy všetkých typov, ako aj dve nemocnice a všetky zariadenia bežného denného využitia. Mesto je prepojené sieťou S-Bahn a regionálnych vlakov vo všetkých smeroch, pričom železničnú dopravu dopĺňa aj mestská autobusová doprava.