Predaj kancelárie • 220 m² bez realitkyPillenreuther Str. 14 Nürnberg Galgenhof Bayern 90459

Reprezentatívna, kvalitne zrekonštruovaná kancelárska/pracovná plocha sa nachádza na 2. poschodí udržiavaného obchodného domu, priamo za hlavnou stanicou v Norimberku. Na 220 m² je k dispozícii 8 prehľadne usporiadaných miestností: 6 bežných kancelárií pre sústredenú prácu a 2 priestranné konferenčné/seminárne miestnosti pre stretnutia, workshopy a školenia. V prednej časti sa nachádza príjemná recepcia – ideálna pre privítanie návštev, čakáreň a organizáciu.

Plocha bola komplexne zmodernizovaná: nové dlaždice, obnovené sanitárne priestory s celkovo 3 WC a 2 prípojkami pre sprchu, kvalitná nová podlaha a nové dvere so zárubňami. Komfort a bezpečnosť zabezpečujú klimatizácia, alarmový systém a bezpečnostné dvere. Existujúci osobný výťah je v prípade potreby možné kedykoľvek premeniť na nákladný výťah – praktické riešenie pre materiálovú alebo technickú logistiku. V podzemnej garáži sú voliteľne k dispozícii 2 parkovacie miesta (každé za 15 000 €); príjazd sa pohodlne rieši cez AutoLift (auto výťah).

Budova pochádza z roku 1982 a má energetickú triedu C – spoľahlivé prevádzkové náklady a pevná konštrukcia. Jednotka sa predáva bez provízie – priamo od vlastníka.

Investičná a rozšírená poznámka: Podobné poschodie v budove je prenajaté (momentálne 3 200 € bazálneho nájmu mesačne, s preukázateľnou nájomnou zmluvou).

Ako finančný vklad je možný – ponúka atraktívnu návratnosť okolo 6 %. V prípade potreby je možné zakúpiť dve poschodia spoločne – ideálne pre vlastných užívateľov s rastovými plánmi, kombinované využitie (vlastné potreby + prenájom) alebo čisto investičné riešenie.

Komerčná jednotka sa nachádza v centre Norimbergu, len pár krokov za hlavným nádražím – jedna z najlepších lokalít pre podniky s kontaktom so zákazníkmi a tímovou premávkou. Vďaka priamej blízkosti regionálnej aj nadregionálnej MHD (vlak, metro, S-Bahn, električka) sú zamestnanci, klienti a pacienti rýchlo a pohodlne dostupní. Pre stretnutia s osobami zo širšieho okolia ponúka centrová poloha krátke cesty zo stanice priamo k vchodovým dverám.

Okolie je charakterizované komerčnou a profesionálnou zástavbou: v budove sa okrem iného nachádza ordinácia a účtovná kancelária, v susedstve sú ďalšie kancelárie, služby a maloobchod. Gastronómia, pekárne, supermarket, drogéria, banky a hotely sú dostupné pešo – ideálne na prestávky, stravovanie, ubytovanie a semináre.

Mestská poloha uľahčuje dennú organizáciu: krátke cesty pre poštu, kuriérov, drobné nákupy aj spontánne stretnutia s klientmi. Parkovacie miesta v podzemnej garáži sú voliteľné; okrem toho je v okolí k dispozícii ďalšie parkovanie (verejné/splatné). Prístup pre cyklistov je tiež veľmi pohodlný.

Spojenie vynikajúcej centrálnosti a reprezentatívnej adresy robí túto jednotku mimoriadne atraktívnou pre advokátske kancelárie, agentúry, ordinácie, poskytovateľov školení a spoločnosti orientované na služby.

Jednotka sa vyznačuje jasným, profesionálnym vybavením a premyslenou dispozíciou priestorov. Celkovo pozostáva z ôsmich miestností – šiestich tichých kancelárií a dvoch priestranných konferenčných/seminárnych miestností – čo poskytuje veľkú flexibilitu pre sústredenú prácu, tímové stretnutia a workshopy. Hneď v prednej časti vás privíta reprezentatívna recepcia, ktorá diskrétne zabezpečuje dennodennú organizáciu, od príjmu pošty až po správu termínov. Kancelária bola nedávno kompletná rekonštruovaná a zmodernizovaná – všetko je nové: podlahy, dvere, steny, dlaždice, sanitárie aj elektroinštalácie. Rekonštrukcia bola vykonaná na vysokej úrovni: nové dlaždice a obnovené sanitárne zóny s tromi WC, dvoma pripravenými priemeniami pre sprchu a celoplošne položenou kvalitnou podlahou vytvárajú jednotný a harmonický vzhľad. Kvalitné dvere s novými zárubňami podčiarkujú moderný a trvácny dojem. Pre stály príjemný pracovný mikroklímu je plocha klimatizovaná; alarmový systém v kombinácii s bezpečnostnými dverami ponúka dodatočnú ochranu pre citlivé priestory, spisy či techniku. Existujúci výťah uľahčuje každodenný chod a môže byť v prípade potreby premenený na väčší nákladný výťah – čo je veľkou výhodou pre školiace alebo ordinácie, kde dochádza k presunu materiálu. V podzemnej garáži sú voliteľne k dispozícii dve parkovacie miesta (každé za 15 000 €) a pohodlný prístup riešený cez AutoLift, čo priamo odráža výhody centrálnej mestkej lokality.